2021年的烟台，已经进入全新发展方向。
整体城市活力在提升，居民幸福感的触角不断延伸。除了在经济上取得优异成绩，烟台房地产市场也迎来一系列改变。
最明显的，明星项目在增多。
一线品牌房企与优质本土房企同台竞技，在产品不断创新的同时，让烟台人的居住体验得以升级。
其中有一家房企，每次出手百分百王炸，从去年开始经常霸占楼市头条。
这就是多个明星项目背后的推手-绿城。
壹
其实说到绿城非常有意思，这可是让很多烟台人惦记多年的品牌房企。自2016年打造诚园一炮而红后，放了烟台人好几年鸽子。
很多人在问，绿城什么时候再打造一个项目啊，没买到诚园太亏了。说来说去，烟台人就是非常看重绿城这个品牌，更看重其带来的产品体验。
2020年，时隔多年后绿城终于再次推出两个项目：芝罘区绿城留香园、牟平区绿城桂语江南。
紧接着近期绿城中国首个自持项目-开发区蘭园，即将开盘。
预备项目中，绿城还拿下御龙山一地块以及将在开发区与两大企业打造一处明日生活样板示范区。
两年时间绿城实现了在烟台的5盘联动，其中开盘2个项目。这个速度，对于一直以慢出名的绿城，不可谓不迅速。
绿城得到的市场反馈也很喜人，留香园与桂语江南开盘后，受到了市场的热烈追捧。
留香园夺得了2021年一季度芝罘区销售金额第一，目前其一期开盘洋房产品即将断货。
绿城留香园实景图
绿城·桂语江南更当选“2020中国典型楼盘”，并入册《2020年中国城市楼盘年鉴》，该奖项覆盖全国楼盘、众多百强房企，全国仅379个项目当选。
绿城桂语江南实景图
这两个项目一个刷新了牟平区的居住新高度，一个给芝罘区带来了稀缺的生活体验，也同时成为了目前的行业标杆。
而即将开盘的蘭园，是绿城中国携地王之资进驻开发区的首作。延续了绿城经典产品线，迭代的二代高层，为开发区带来了封面级的低密社区。
目前已释出首开起价为13000元/㎡，单日到访更是达到300组，预计又会引发疯狂抢购。
绿城蘭园实景图
对于绿城目前的布局有业内人士直呼：绿城一出手，就知有没有。
更为重要的是，绿城选择在莱山、芝罘、牟平、开发区分别布局项目，推动了烟台各个板块的升级。
绿城作为中国最被认可的品牌房企之一，在每一座城市落地，都能够推动当地生活体验快速升级。有绿城在的地方，就代表了美好生活。
而在项目背后，我们更应该看到绿城对于烟台的重视，以及其目前布局透露出的策略，这一点研究起来也相当有意思。
贰
细心的你可能发现了，前面介绍项目时用了绿城与绿城中国两个名头。这并不是笔误，而是一个彩蛋。
关于绿城在烟台整体战略的彩蛋。
目前，绿城中国主要的业务板块分为了三部分，分别是重资产板块、轻资产板块以及绿城+板块。涉及实际项目建设的，是轻、重资产板块。
这个划分我们可以简单理解为：
重资产就是绿城中国自己拿地，自己开发，例如开发区蘭园项目。
而轻资产则是与其他企业合作开发，也就是俗称的代建。目前其已经分离出单独公司负责这部分业务，也就是绿城管理。代表项目有诚园、留香园与桂语江南。
所以绿城项目的名分可以分为两类：绿城中国、绿城管理。
这是两种不同的企业发展方向，相同的是，都承载了绿城这个大品牌的概念。
其实对于大部分购房者来说，这些概念是陌生的，不是业内很少有人会花时间了解这些。这就造成了很多误解，误解的矛盾点就是集中于代建这个词。
实话实说，作为一个购房者，听到代建首先想到的肯定是不靠谱。自然而然的联想就是“贴牌”，心里就会犯嘀咕：
既然不是一线品牌全权负责，在房子的建造以及后期维护方面，能用心吗？
如果出了问题，是不是只能找本土开发商维权？
但目前市场现状是，代建已经成为房地产的重要组成部分，也是很多企业会选择的项目打造方式。
就以烟台人最熟知的绿城项目为例，我们知道绿城在烟台的首个项目是莱山诚园，诚园是其与本土企业祥隆合作打造的高端产品。
绿城诚园实景图
作为观海路上少有的一线品牌项目，当初诚园一期开盘甚至用了电脑摇号方式选房，一群富人以能买到诚园的房子为荣。
5年时间过去，诚园依旧是烟台豪宅圈的天花板。不论是二手房价的高启亦或是目前实景呈现的效果，都让买到诚园的业主直呼赚翻了。
透过这次合作可以看出，两家企业优势互补，就可以拿出震撼市场的作品。
而在代建领域，绿城是当之无愧的大哥。
叁
作为绿城品牌和代建管理模式输出的主体，绿城管理成立于2010年。
是继绿城中国（做房地产开发）、绿城服务（做物业服务）后，绿城体系的第三家上市公司（2020年上市），被称为中国代建第一股。
能通过上市要求，代表了企业的业务基本被认可。目前代建江湖中，绿城是当之无愧的第一名。
在17-19年的三年间，绿城管理已经占到了代建行业30.3%的市场份额。
同时截至2020年底，绿城管理已经在中国28个省89个城市拥有296个代建项目。
在代建行业造诣颇深的绿城管理，延续了绿城给我们的印象，做什么都要做到最好，做到行业标杆。
绿城中国自己开发的项目，始终一以贯之的刷新着行业高度。
绿城服务代表的绿城物业，以及背后生活服务、产业服务等不同方向，让绿城的服务理念深入人心。
绿城管理扎根代建行业，树立行业标准，为房地产市场带来了新的进步方向。
不论重资产还是轻资产，从目前呈现的结果看，绿城玩的都很溜。
对于烟台这座城市，因为有了绿城的到来，可以期待的变化更加多了。
肆
聊了这么多绿城业务划分，都在指向一个关键点：这一次，绿城要开始在烟台全面发力了。
如果说2016年的诚园是绿城在烟台小试牛刀，市场反馈的结论是，绿城这个开局堪称完美。
也许正因为诚园太成功了，对于追求极致的绿城来说，如何在下一个项目呈现更具吸引力的产品，成为之前摆在绿城面前的一道难题。
尽管只是猜测，但我愿意相信绿城放鸽子的这几年，是在思考下一步该怎么走。同时让烟台人看到，诚园是如何在市场激烈竞争中，维持自己塔尖地位的。
诚园，是绿城的投名状，也是给烟台人的承诺。
不然我们无法解释，为何绿城在2020年突然爆发，同时带来了两个足以刷新我们认知的作品。
而且紧接着就是绿城中国的进驻，用实际行动表明深耕烟台的决心。
更为重要的是，其在烟台的布局，涉及到了轻资产与重资产两大板块。可以说，绿城是彻彻底底的要参与到烟台的城市发展中。
这一点非常难得。
在绿城中国2020年的年报中，其土地储备一项中曾经提到：新增项目37个，主要分布于京津冀、长三角、珠三角区域的优质城市。新获取项目近80%集中在一二线城市，成功实现向核心城市圈布局的战略换仓。
作为豪宅教父的绿城，是行业中少数打造改善项目为主的房企。这也决定了其业务主要面向于一二线城市，面向于有发展潜力的城市圈。
可以这么理解，能被绿城选中的城市，一定有过人之处。而能够被绿城重点布局，代表了这座城市的潜力不可限量。
显然，绿城在烟台的全面布局，代表着这家品牌房企与烟台深入沟通已经开始。
上升到这个层面，再回头看绿城目前布局的新项目，我们会发现他们拥有了更高的价值。
随着绿城在各区的落地，烟台人有了进一步接触到绿城产品的机会，也有了更多入住的机会。
考虑到每个绿城项目交付的“后劲”，可以预见的是烟台人对绿城的品牌认知度会越来越深。
参考诚园，这种口碑传播效应会推动其项目价值不断提升。
目前开售的留香园与桂语江南，已经被更多人所认可，稀缺产品早已开启抢占模式。
蘭园更是如此，还未开售，就凭借提前展现的产品力与厚道的首开定价，引得大批购房者跃跃欲试。
一切都在告诉我们，抢绿城，正当时。
而绿城这个品牌，今年会持续给我们带来惊喜。有新产品、新项目，也有新的理念作品。
怎么办，越来越期待了。
你呢？