佛山乐居（编辑/cloud、制图/黎毓贤）开局一张图！
2021佛山地价金字塔，塔尖2万+！天花板来到了22330元/㎡！
一眼望去，南海最多，禅城次之，顺德较少，不过陈村不鸣则已一鸣惊人，一举登顶。
2021年刚过了第一个季度，各种风声四起，最大呼声莫过于：湾区板块轮动来到佛山！
今天，给大家展示佛山最新的地价、房价金字塔，可谓大洗牌，新格局一目了然。
最新佛山地价表
仔细看这张最新佛山地价表，超1.5万+已有38盘，除了刚拿地不久的华润陈村项目、当代金沙洲项目、粤海湾华项目、保利天珺、泰丰千玺湾花园、新希望悦珑湾、龙光玖誉台（玖悦台二期）外，仅剩华发四季、万科逸家苑（全自持）尚未入市。
此外，万科金域蓝湾Ⅱ、世茂望德、中粮珑湾祥云、龙光天曜、万科金域世家、时代水岸二期已售罄。
再来看看下面这张镇街地价图，尤其是去年以来，乐居美编已更新到麻木了，足以证明唰唰唰的频率之高呀。
去年六大镇街被刷新后，今年刚过了一季度，就有两个创新高，主角是大沥&陈村。
其实，当陈村出了新D王后，争议特别大，“这块地有那么好吗？”“房企是疯了吗？”“桂城还有很多地比它靓！”
我们就先不管房企拿地的成本是怎么计算的，小编留意到，根据禅城、南海、顺德2021年度供地计划来看，今年至少还有7宗超级靓地要来。
这几宗地已多番亮相，在陈村地块热抢之后，这些地会否更受追捧，齐齐冲2万+呢？
01里水季华厂地块
里水季华厂地块计划第二季度推出，占地约4.1万㎡。就在龙光天阙、龙光天宸东侧，临近季华园地铁站。
回顾2020年4月，龙光以31.5亿元击退21家房企斩获龙光天宸地块，楼面价高达15982元/㎡。目前该盘在售均价约2.5-3万/㎡。
里水季华厂地块所在片区控规图
02奇槎多宗宅地计划推出
根据石湾2021供地计划，奇槎2021年拟推出3宗地块，包括奇槎居住地和鄱阳南工业区西两宗地块。
不过，就在近日，奇槎片区控规又有新调整！
按照最新的规划，一方面，片区的教育科研用地将变更为中小学用地。换言之，片区将在继环湖小学东校区和LEH国际学校后再添一所学校，其中LEH国际学校只招收外籍学生。
另一方面，原保利碧桂园天汇东侧的3宗商业商务用地将合而为一，且改变后的性质为商住混合用地。
若按此调控，整个规划片区未来还将剩下5宗涉宅地块有待出让。
据官方资料透露，河湾地块（小编猜即商住混合用地）将打造三龙湾城市地标综合体项目，导入医疗及健康、金融、医药、文体、社会服务等产业。
调规后最新规划情况
2020年，龙光、泰丰、粤海相继刷新石湾楼面价最高纪录，最终粤海以18464元/㎡一举创下禅城楼面价最高纪录。而奇槎片区目前地价最高纪录保持者为泰丰创下的17209元/㎡，而房价目前最高已卖到3万+/㎡。
随着奇槎核心区多个项目已进入尾盘，亟需新货补充，不知哪宗地块会率先挂牌，很是值得期待！
03三山军区农场二期项目
军区农场二期项目位于桂城街道三山新城（原省军区农副业基地），土地面积16.36万㎡，容积率3.2，拟于2021年5月出让。
回顾2019年8月8日，保利以总价54.542亿元+8000㎡租赁住房面积斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块，折合楼面价约15966元/㎡（扣配建），即保利华侨城云禧，目前在售均价为3-4万/㎡。
地块位置示意图
根据地块规划，项目规划须配建一处国际医院+小学。据云禧销售介绍，保利大概率会拿下连片开发。
机械广场南区住宅项目位于平洲映月新城板块，土地面积为6.09万㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
从地图来看，地块位于桂城映月新城，周边建有富丰君御、富丰新城等项目，值得一提的是，同属一片区的新盘绿城桂语映月已开盘，均价约2.8-3.2万/㎡。
另外，机械广场北区地块已由保利以总价77.5亿元夺下，折合楼面约18265元/㎡，目前命名为保利天珺，计划年中入市。
05平洲平南沙基工业区地块
平南沙基工业区地块位于平洲平南村“沙基”、“鸡心塘”工业区地段，土地面积14.612万㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
紧邻平洲最繁华的玉器街片区，毗邻平洲水道，地理位置极具优势，发展潜力大。回顾2018年10月，平洲沙基围一带旧改项目，占地约499.94亩，土地前期整理由时代中国以增值收益的50%竞得。
地块位置示意图
该地块附近有越秀星汇瀚府、万科金域世家、富丰君御等楼盘，均价2.5-3.3万/㎡。
而附近地价参考，回顾2019年1月，万科逾27亿斩获金域世家地块，楼面价至少15470元/㎡。目前该项目已售罄。而越秀星汇瀚府楼面价则至少1.6万+。
06石肯一村东周巷口地块
石肯一村东周巷口工业区地块位于桂城街道季华东路以南、华成路以西，土地面积14658㎡，容积率3，拟于2021年6月出让。
该地块临季华东路，近万科金域蓝湾，地块小，地理位置佳，即将动工的佛山4号线也在附近设季华东路站。
地块位置示意图
回顾万科2018年3月斩获金域蓝湾二期地块，折合楼面价高达17497元/㎡，目前该项目已售罄。附近保利和悦滨江最高则卖到5万+！
07夏南一、夏南二工业区地块
夏南一、夏南二工业区地块位属桂城平洲，也是金高区C区东拓区，位于海五路以南，土地面积10.5077万㎡，容积率3.0，拟于2021年8月出让。
就在日前，地块的城市更新单元计划正式获批，为工改居项目，该地块土地前期整理由佛山联泰华寓房地产开发有限公司以“增值收益奖励比例”比例50%获得。
地块位置示意图
另外，夏南一、夏南二海五路南侧旧工业区改造项目所在位置的最新规划曾于今年2月曝光，地块南侧规划30班小学，附近还有南海实验中学金桂校区（初中）在建。
附近有佳兆业花样年广雅院在售，均价约3万/㎡。
你更看好哪宗？以上这些地都在今年各区供地计划中，但什么时候卖，还须静候官网挂牌。
最新佛山房价金字塔
而随着多个高价盘入市，小编统计发现，佛山3万+大本营已有近30盘。
2019年，佛山3万+楼盘：10个左右；
2020年底，佛山3万+楼盘：至少20个；
2021年4月，佛山3万+楼盘：已至少28个！
最新佛山房价金字塔献上！要特别说明一下：按各楼盘最高售价统计，不含叠墅、别墅产品，如有遗漏，欢迎补充！
此外，佛山乐居预测2021年佛山至少有8大新盘将卖到3万+：
包括粤海湾华项目、保利天珺（平洲）、保利天珺（城南）、龙光玖誉台（玖悦台二期）、泰丰千玺湾花园、华润陈村项目、当代金沙洲项目、新希望悦珑湾等高价地项目。
你怎么看呢？欢迎留言讨论！
房住不炒仍是主旋律，今年佛山楼市注定又不平凡的一年，房价走势何去何从？卖地又会掀起什么波澜？敬请关注佛山乐居！欢迎交流！
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文章来源:乐居买房