惠州本地人,要不要加紧买房?

为什么要聊这个话题呢?

很多人可能都不知道,近5年,惠州的房子,是谁买走的?

为什么这两年,惠州越来越多的楼盘启用中介渠道来带客上门?

因为,在惠州买房的,绝大多数都是外地客,并且这个比例已经越来越高。

我拿到的权威数据,过去很长时间,在惠州买房的群体,本地客至少能占到七成,外地客也就稳定在三成左右。

但是,自从2016年去库存以来,这个情况开始发生逆转,并且愈演愈烈,最近两年,本地客和外地客的占比,竟然已经变成三七开,七成的商品房都是被外地客买走的。

世联行提供的,2020年惠州商品房成交数据:仲恺,外地客占80%。惠阳,外地客占80%,惠东县城,外地客占65%,博罗,外地客占70%。目前,只剩惠城区没有被外地客攻陷,本地客占比暂时还能维持在八成左右!

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这意味着什么?惠州商品房的供应量近十年一直变化不大,每年都是在2000万平方米左右,但是,买房的主力军却逐渐由惠州本地客变成了外地客。

这两年,惠州重大利好不断,内外部交通连接是越来越便捷,不断引进重大项目,因此也吸引了越来越多的外地客进来买房,特别是深圳客。

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那么,问题来了!这么下去,惠州本地客还能买到房吗?

就算是在惠城区,现在好地段的房子,一般人是很难买得到的,有几个楼盘,哪怕你到处找关系都不一定能买得到。

你要知道,敢来惠州买房的外地客,那基本都是不差钱的主,好多外地客过来买房都挺狠,全款买的就不说了,几套几套买的也屡见不鲜!

谁让惠州的房价,比广州、深圳、东莞都便宜那么多呢!

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但是,城市经济发展水平有差距,本地客和外地客的收入水平也一直存在比较明显的差距,房子的争夺越来越激烈,而在购买力上,本地客是处于劣势的。

所以,惠州本地客,要不要加紧买房呢?

我觉得,如果有钱,就买吧,怎么个买法?