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常州发誓不买高架外环的那些人,终于还是心动了!

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邓博学说娱乐 2021-04-16 05:58

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小汤是土生土长的常州人,从小便生活在新北区,因为本来已经有了一套房子,所以她一开始其实没啥买房的计划,直到最近:

“感觉房子一直在涨,钱么越来越不值钱,我今年买基金还亏了,还不如买房!小汤说,于是买房的想法开始萌生。

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在买房这件事上,小汤有着浓厚的新房和地域的情结。因此,购房范围最初限定在自己目前居住的小区附近,但是周边的价格早已经涨价,不想要二手,就想要新房,还有有限的预算,真的很难找。

小汤一直纠结,最后兜兜转转还是想要新房,于是把目光看向了高价外环区域的一些有发展潜力的地块,对比了各种价格,配套什么的,看看预算,还去了实地考察,综合对比下来,选了经开区。

虽然不如自己现在住的地方繁华,但是看起来似乎也还算有潜力,加上是新房,周边也有公园,咬了咬牙,狠了狠心,买了!

常州发誓不买高架外环的那些人,终于还是心动了!

小汤买房难,除了钱的问题,其实还是骨子里文化和观念的问题。

比如说:必须买新房,必须是这个地方,必须是学区.......,这种束缚,给我们本就难的事情难上加难,加上了一道道枷锁,甚至变成了死结。

01

处房情结:新房VS二手

说起“处房情结”,大家可能都不陌生,它是指某些人只买一手房,或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房”。

俗话说:人不如旧,衣不如新,房子就像人生的衣服,大家可以扪心自问:自己是不是为了新房情结,所以一直都在新房里挑选(PS:你不差钱的话,不在我们今天的讨论范围内)。

毕竟,新鲜靓丽的东西,谁不更喜欢呢?

但是,当看看手里的钱,内心又开始纠结,二手品质看不上,但是新房价格往往超出预算,而且,预算越高,越是纠结。那么,刚需首套房,到底是买新房好还是二手房好?

新房优点:

1.设计理念新、功能相对齐全

2.新小区景观、绿化、物业等配套相对完善;

3.新房硬件,比如管道、线路都比较新;

4.新房装修比较方便;

5.新房可能有不错的升值潜力。

新房缺点:

1.新房房价较贵,同样的价格或许可以选择一套位置更好的二手房

2.新房大多是期房,可能存在烂尾风险;

3.验收新房让人头疼,如果有问题,要过一段时间才能发现;

二手房优点:

1.小区住户基本固定,可以选择;小区周围配套相对成熟,生活方便;

4.二手房如果有缺陷显而易见,可以避免买房后出现房屋质量;

5.市场上二手房很多,总有一套房子适合你。

二手房缺点:

1.小区设施比较老,不少老小区可能还没物业;

2.二手房的硬件设施可能存在老化问题;

通过以上对比,就不难看出,二手房和新房各有优劣,归根结底还是有多少预算干多少事。

新房固然好,但是同样的价格买一个空间更大,时间距离成本低并且楼龄在10年内的次新房也是不错的选择,次新房相对于普通二手房更新,物业管理,周边配套也相对完善,这样能为自己省钱。

02

地缘情结:你也终将成为地缘客

除去新房情结,地缘情结也是我们买房过程中一种普遍的现象,主要是指由于购房者长时间居住在同一区域之内,已经适应了本区域的生活节奏和氛围。

更直观一点的就是,我们都知道高铁新城很好,有潜力,但对于武进的自住客来说,没有居住价值;西太湖再好,新北的土著也未必考虑。

对于一些老常州人来说,他(她)们有浓厚的地缘情结,一旦习惯住在一个地方,就不想再“挪窝”。

尤其是在交通、学校、医疗等配套设施方面产生了较强的依赖性,大到孩子上学、周边就医,小到日常出门遛弯,无意中形成了一种固定的生活模式,而搬到其他区域需要重新适应,甚至产生排斥感。

习惯使然,“天生”的常州人肯定是逃不开地缘情结的,不过最近地缘情结逐渐在弱化,究其原因还是在于常州的城市骨架在拉大。

再加上地铁网络的日渐密集,以及购物中心等配套四面开花,都促成了我们买房思路的大解放。

新常州人、刚需族,高净值人群,他(她)们也开始更多的考虑区域发展潜力和板块价值。

但是一千个读者就有一千个哈姆雷特,一万个购房者也有一万种想法。买房,还是看自己,毕竟,假以时日,你也终将成为地缘客。

03

学区房情结:小心,你或成为“韭菜”

最近,说什么最热,那莫过于学区房了,就拿常州来说,作为教育大市,名校自然也不少。

常州一贯执行的“六年一位”、“三年一位”的锁定学位制,加上常州自2020年起执行“公民同招”政策,让“望子成龙”的家长,为了一个名校的入学学位,使出浑身解数,高价争夺“学区房”

似乎形成了这样一种循环怪圈:入学政策与教育资源分布不均学区房价上升居住隔离名校效应学区房价上升居住隔离...

一套套学区房,成为了一场场阶级圈层的游戏,学区房越炒越热,价格一路攀升!

(数据来源于房产网络信息平台安居客,样本有限,不代表全部)

同时随着集团化办学的兴起,名校的分校、集团校、联盟校也如雨后春笋般冒出。不可否认,有名校title加持,相较于普通公办,起点确实会高一点。比如在管理、教学办法、师资上,都有一些优势。

但是并不是所有的“名校托管”、“名校合作”就是“真”学区了,大家一定要擦亮双眼!

学区房不是万能的,所以,当你倾心于所谓的“学区房”,不惜咬牙高价购入时,你要小心,这是否是一个炒作的噱头。义务教育资源均衡配置本是好事,但是不能让开发商借势坐收渔利,家长被割韭菜。

最后

房地产没有一直涨,也没有一直跌,涨是主流。

有需要的时候就去买,刚结婚就买个小两房,有娃了就换小三房,家里人再多了就换四房,要上学了就换学区房,事业发展了就再多买一套投资或者给家里人分开住。

买房要以大局为重,要懂得变通,随行入市,顺势而为的买房者往往都是人生赢家。不要追求一夜暴富,要行之有序,持久地盈利,不断累积优势,直至强大不催。

上涨或许会滞后需求,但不会磨灭需求!有需求的你,越早买才是赚!

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