如今泰州满眼高价地，刚需举步维艰。城西板块则成为很多购房者的一根稻草。
可目前区域内很多楼盘销售缓慢，不少销售多年仍处于尾盘。在售的正太·熙郡汇水、宇业·天逸河畔受城南房价的冲击，也卖得马马虎虎。
作为区域唯一在售的低价盘「雅乐居·雍龙府」，有业内人士却表示有些卖不动。
作为泰州为数不多的万元以下楼盘和城西为数不多的在售楼盘，该楼盘为什么卖不动，据我实地打探了解：
地段比较偏僻，距离主城区有一定距离，主要客户来自九龙镇和江都乡镇；
区域热度不足、楼盘亮点不够，难有吸引力；
有一定生活配套，但是居住环境一般；
没有利好冲击，缺乏投资潜力。
1、地价12035元/㎡，房价约8000元/㎡，开盘近半年，仅卖出65套
众所周知，随着去年的多场土拍，泰州地价已经进入新时代。
而今年上市的不少纯新盘，地价超过8000元/㎡，房价更是捅破2万/㎡。随之而来的是，不少板块在售盘、二手房跟风涨价。
相比之下，很多雅乐居·雍龙府，均价约8000元/㎡，价格优势非常明显。
按道理，遭到抢购，或者快速去化。但开盘近半年仅卖出65套。甚至比一些高价盘还难卖。
截图来源：泰州房地产信息网
据了解，项目位于城西九龙镇，位置较偏，周边除了二手房，基本没有房源在售，堪称区域独苗般存在。
12月6号，项目首推B地块两栋楼，共计111套房源。
售楼员透露，项目客户主要来源于城西九龙镇周边，江都下面乡镇也有几组客户。
楼盘在市场发声不多，关注度并不高。还有部分人主要看中价格低，入手门槛低。
2、地段偏僻，产品力不足，缺乏投资潜力，让楼盘销售有些尴尬
地段，可以说是买房重要选择因素。
雅乐居·雍龙府位于城西九龙镇，周边居住人口较多，生活氛围一般，但是生活配套有一定基础。
加上离主城区有一定距离，且缺乏教育、商业等重要配套，成为买房人比较纠结的地方。
同时在产品力方面，也没有足够的吸引力。虽然主要是小高层产品，但是容积率高达2.5以上，居住舒适度相对一般。
就有买房人告诉我，该楼盘虽然价格低，但投资价值可能一般。
原因是，区域缺乏利好，最近几年泰州主要还是围绕城南和城东板块发展。加上没有优质教育资源做支撑，房价难有涨幅。
3、区域或将在今年爆发，多幅优质地块即将上市
近日，我发现城西将有多幅优质地块挂牌上市。
比如【田家炳实验中学南地块】， 就是城西今年计划出让的优质地块之一。
其位于泰州西站北侧，田家炳中学南侧，靠近东进路商圈。虽然周边生活有些老旧，但是因为生活配套较为成熟，周边二手房约1.2万/㎡。
还有华诚官河湾西地块和左岸名都西地块 位于在售盘宇业·天逸河畔正北面，周边在售盘还有正太·熙郡汇水。因为区域目前道路修建，位置略显尴尬，目前均价1.2-1.3万/㎡，但销售成绩一般。
但是从地理位置来看，这里距离万达商圈、城南万象城商圈并不远。对于未来部分刚需和改善，依然有可以选择的理由。
就目前而来，城西板块的价格还没有完全爆发。在教育、商业、交通等方面还有更多塑造空间，在整市地价上升的情况，或将带动城西地价。
对于城西板块，对于雅乐居·雍龙府你怎么看？
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