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卖掉北京1千万房子,回老家花1百万买别墅,靠理财生活可行么?

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易看宠物世界 2021-04-15 23:36

卖掉北京1千万房子,回老家花1百万买别墅,靠理财生活可行么?

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现在不少年轻人毕业之后都去北上广深等大城市打拼。毕竟许多好的大学也都在这里,毕业之后许多人就直接留在当地工作了。即使不去一线城市,许多年轻人也会去杭州、南京、东莞、佛山这样的准一线城市。

在这样的城市生活工作,自然是机会更多。当然也有一个问题,那就是这些城市由于人口众多,导致房价也非常高。许多人辛辛苦苦在这里打拼了一辈子,其实也就是买了一个房子而已。即使买了房子也要无休止的给房贷,一刻也不敢停歇。

于是有人就想,与其活得这么辛苦,不如卖掉大城市的房子,然后回老家买一个房子,然后剩下的钱用来理财生活,这样也不用上班,可以做自己喜欢的事情。那么这个想法是否可行呢?

有人就说打算把自己北京价值1千万的房子卖掉,然后回老家花1百万买一个别墅,然后剩下的9百万用来理财,以后开开心心过日子了。我们来仔细分析一下,这个思路是否有操作性?

北京1千万的房子,确实是不少见。在北京二环以内房价动辄十几万,一些好的学区房,房价也是动辄十几万。所以1千万的房子在北京,如果不是在郊区,其实面积也没多大,估计也是80-100平方米而已。这样的房子其实舒适度也是有限的。把这样的房子卖掉,在老家买一个空阔的别墅,其实生活质量可以大大提高。

不过问题就在于现在1百万在中国几乎很难买到别墅了。以我们这里为例子,一个GDP刚刚过千亿的城市,人口大约是2百万,市区里面的独立洋房别墅其实是非常稀缺的,这样的白坯别墅已经达到了2千万左右一栋了。

如果是买城中村一些自建小别墅会便宜很多,不过这些房子基本是没有产权的,这样的房子建筑的设计上跟楼距上肯定无法跟开发商开发的独栋洋房别墅相提并论。不过这样的房子没个几百万也买不下来。

当然如果是回偏远的农村那就另当别论了。其实如果追求的生活舒适度跟便捷性,经济太弱的城市也不行,房价虽然便宜,但是各种生活服务配套跟资源都跟不上,交通不方便,没有好的学校跟医院。

所以想要保证生活质量,那么至少也得在城市生活,或者是一些发达的县城。所以1百万买个别墅这个想法几乎是异想天开。就算是把北京1千万的房子拿来换,也不一定可以在四五线城市市中心换到一套带产权的独立洋房别墅。

不过在四五线城市花了两三百万买一套大平层还是可以的,甚至还可以拿到一套复式的房子,基本也算是不错了。至少面积都是超过了200平方米,这样基本上也可以保证居住的舒适度了。当然如果是全新的房子,你还得花钱装修。当然如果是当地最顶级的豪宅,基本上加上装修,在四五线城市200平方米以上的豪宅,没有500万估计也是拿不下来。

所以基本上这1千万就得花掉了一大半,剩下的钱你至少还得购置一部汽车跟一个停车位,基本又得花了小1百万。这样算下来,基本上你还手里只剩下400万左右了。

靠着这400万在四五线城市理财可以生活一辈子么?当然要看你过什么样的生活了?按照银行3%左右的理财年收益,400万一年的收益也才12万。也就是说如果你不工作,一个月的生活也就1万元。只能说是满足一家人基本的生活,算不上过上太好的生活。

如果400万用来买一间铺子,基本上年租金的收益应该是在10到15万。现在中国的租售比其实非常低,收益甚至不及银行的稳健理财,不过好处就是租金基本是逐年涨租。

其实这样的生活,抵御风险的能力还是很弱的,基本上如果有大开支就要动用到本金了,所以存个400万就不工作,基本上也不现实。关键的是人不工作,会很快就颓废了。

其实我们还有一个问题没有考虑到,那就是在北京卖掉的房子是不是全款的,如果是分期购买的,那么你需要一部分的钱去结清房贷,那么你到手的钱就没有1千万那么多了。

所以分析了这么多,卖掉北京的房子回老家过上不工作的舒服生活,其实基本上不可能的了。卖掉北京1千万房子,回老家花1百万买别墅,靠理财生活可行么?其实不管你生活在哪一个城市,如果想要不努力就过上好的生活,那都是痴人说梦话。

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