转眼间四月已经过去一半，房地产行业的金三银四也只剩下一个尾巴。前不久国家统计局公布了3月份我国各城市的平均房价，房价涨幅反弹，上涨势头明显加快，其中值得注意的是3月份有88城的房价突破万元大关，而1月份时还只有77城破万。从这份数据中我们可以看出我国的楼市相比去年确实有所回暖。
在楼市回暖的同时，房价过高的问题也日益明显，根据官方发布的数据显示：我国2020年全国的房价收入比为9.2，远远超过国际正常水平（3到6之间），而一些热点城市的房价收入比更是远超平均水平，例如像深圳、北京、上海等一线城市的房价收入比甚至超过的30，一些新一线城市的房价收入比也基本都在15以上。由此可见想在普通城市买房都需要不吃不喝9年才能买上一套房子，在一线城市想买房更是困难。所以房价过高让很多年轻人对买房感到绝望，买房成了压在生活在城市年轻人身上的一座大山。在高房价压迫下，越来越多的年轻人陷入“四不”生活场景：不买房、不恋爱、不结婚、不生娃，这也是我国这几年结婚率和出生率双双降低的主要原因之一。
那么是什么原因导致房价一直上涨呢？是因为房子供不应求吗？其实不然，如果从供应上来看，我国的住房已经严重过剩，根据上海易居房地产研究院发布的报告来看，全国100个城市新建商品住宅库存总量已经突破5亿平米，达到了51040万平方米，环比增长1.6%，同比增长7.8%。整体库存规模已经连续保持24个月正增长。其中二线城市库存总量为26820万平米，同比增长11.0%；三四线城市为21077万平方米，同比增长3.3%。从这份数据中可以看出我国的商品房库存量已经严重超标，所以我国已经不缺房子。
一方面房子已经过剩，一方面房价还在不断上涨，这完全不符合市场规律，这是什么原因。其实造成这种现象的主要原因还是我国的住房资源分布不均造成的，大量的房子被一些炒房客和投资者把房子当作资产囤积起来，不出租也不出售，然后坐等房价上涨，资产升值。这种现象首先会让我国的房子大量空置，产生一些鬼城、空城等等，造成了极大的资源浪费。其次，这种不断囤房的现象长期来看不利于我国的经济稳定发展，因为房子越盖越多总有一天会超过极限最后集中爆发。
面对这种情况，国家在2016年就提出了“房住不炒”的政策定位，但如何实现房住不炒，还需要出台一些具体的调控政策来打击炒房囤房行为。去年的八月份我国为房企划出了“三道红线”，从开发商层面来控制盖房的速度减少房子过剩的问题。今年的元旦央行又出台了限贷令，控制资金无限制的流入房地产行业，这样以后炒房客和投资者再想借助银行这个杠杆将变得十分困难。
但这些调控政策远远不够，所以一些专家提出应该多套房的拥有者进行收税的建议，比如：空置税、房产税、房东税等等，以此来打击一些炒房囤房行为，让房子回归居住属性，真正实现“房住不炒”。
其中呼声最高的要数房产税，其实从一些发达国家的房地产行业的发展规律来看，房产税的出台可能是必然的事情，只是时间的早晚而已。在去年的《政府工作报告》就再次提到了房地产税，其中主要内容：“健全地方税体系，稳步推进房地产税立法”，这也是全国人大第三次提到房地产税。在2017年财政部长也在自己的一篇名叫《建立现代财税体制》的文章中也对房地产税进行了详细讲解，文章中提出房地产税的出台要按照：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。前段时间经济学家马光远对于房地产税出台也发表了自己的观点，马光远表示房地产税可能会在十四五期间出台，否则将错过最佳时期。
很多人认为房产税离我们还很遥远，其实我国的一些城市已经开始进行试点征收，例如上海和重庆。一旦房产税被大面积推行，对一些炒房客和投资者的打击将非常大，本来现在房价就趋于稳定，炒房客和投资者的利润就开始降低，征收房产税后这些人的持房成本将进一步增加。很可能造成这些人进一步抛售自己手里的房子，这样二手房的挂牌量会进一步增加，有利于刚需买房，让房子回归居住属性。
而对于如何征收房产税一些专家也提出了“免征面积”的概念。前段时间财政部财政科学研究所税收政策中心主任张学诞对于如何征收房产税的问题给出了自己的建议：
40平到60平每人作为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。按照这个标准，一个三口之家，规定的开征个税面积要在120平米或180平米以上。
如果房产税的征收标准是免征面积40平方米/人，税率按照1%征收。如果一个三口之家，有一套120平方米的房子，那么平均每人就是40平方米，就不用缴纳房产税，这是比较合理的。但如果有两套房子的话，另一套房子如果也是120平的话，按照现在我国的平均房价10000元/平，120平的房子价值就是120万，按照1%的税率征收房产税就是1.2万元/年。这对于那些多套房的持有者来说压力还是非常大，所以房产税的出台让房子回归居住属性效果还是非常明显的。
总结：在我国空置房越来越多的情况下，要想实现房住不炒，房产税的出台是非常有必要的，而且国家智囊团提出的征收标准也是非常合理的。你对房产税的出台有什么看法，欢迎评论区留言讨论。