4月12日，天河清华附中、执信中学等4所牛校公布了将采取自主报名、电脑派位的方式招生！（详见： 天河执信、清华附中招生范围官宣！到底谁是大赢家？ ）至此，万众盼望着、盼望着的天河名校招生基本尘埃落定。
不知道对于天河全新的招生方案和目前一手新房起码6万、7万+的价格，你怎么看？
△市民对清华附中、执信中学天河校区招生的意见反馈
△市民对广东仲元中学附属学校招生的意见反馈
抛开同样小区配套教育资源各种不确定、开盘时间各种不确定的老黄埔新盘不说，回过头来，再来看看也集齐了省实、华师附等众多教育资源的荔湾广钢到底香不香吧~
01
350万买中心区？
有网友问，350万总预算在广州中心区有什么新房推荐，要求带学位，最好是名校。
350万，还带名校，这可真不好找。
据小前线不完全统计，350万的总预算，在中心区及白云（不含北部四镇）等地已经没有可以选择的新房了。哪怕放宽到番禺、黄埔，选择也是不多，拥有名校资源的就更少了。
△番禺、黄埔350万总价左右的新房
真的没有选择了？
于是，从城东又辗转来到城西，小前线决定一探省实、华师附都已经有集团成员名校落户的广钢新城。东部的铁粉们，也不妨看看你是否有可能回心转意？
广钢新城目前已经开学的小学有三所：鹤洞小学、广东实验中学荔湾学校第一小学部（2019年开学）、华南师范大学附属荔湾小学（2020年开学），今年还将新开广东实验中学荔湾学校第二小学部。
众所周知，广钢供货最集中的是2018-2019年，到今年基本是一手都集中在卖地、开发稍晚的南区了，并且不少南区楼盘也已经是卖到了尾货。
产品包括平层和复式洋房两种，售价约4.8万-6万+/㎡不等。
下面的中海学仕里属于目前推货还比较多的楼盘，并且最小户型为58㎡1+1房。因此总价会在约350万元的范围。
02
地处广钢，华师附一路之隔
从广佛线鹤洞站C出口步行大概700米，就到达中海学仕里的营销中心，也就是以前中海花湾壹号的营销中心。
为什么选在这里？因为既能避开满目大工地的项目周边，又能更近地铁站，附近的配套也是目前广钢最完善的。
实际上楼盘地处广钢南区最南，紧邻保利碧桂园公园大道、保利堂悦、保利东郡，远离广钢中央公园，距离广钢商业综合体及广船均约800米。
要注意的是，现阶段的中海学仕里，到地铁挺远的，广佛线鹤洞站步行距离约1.5公里、在建11号线鹤洞东站1.1公里、 22号线广钢新城站约2公里。
项目最大卖点有二，紧邻华南师范大学附属荔湾学校小学、极致紧凑实用户型。
广钢整体偏改善，产品趋同，以90-140㎡的三至四房为主，学仕里则是广钢罕见的上车盘。
350万起一套，距离华师附荔湾小学不到100米，有可能入读名校，对于预算不多的买家，吸引力不小。
△楼盘销售中心
03
户型极致紧凑
整个楼盘体量不大，占地面积1.7万㎡，容积率4.5，建筑面积8.4万㎡，只有3栋楼（32-33层），均为三梯九户或三梯八户，共约791户。
小区配套有泳池、下沉式影院、儿童游乐装置，以及部分底商。
△项目沙盘
目前，2栋和3栋基本售罄，主推正南正北朝向的1栋。主要户型有三种，分别为58㎡1+1房，70㎡2+1房，以及89㎡3+1房，主打极致紧凑。
△1栋户型图
58㎡1+1
该户型分布在06/07单元，竖厅布局，朝向为北。
该单位的+1房位于阳台处，落地玻璃约占一半墙体。但内部空间很小，目测不到4.5㎡，用作儿童房都够呛，书房还勉强。
销售人员表示，单位总价约360万左右，会因楼层高低有所不同，但差别不大，单价集中在6.2万/㎡左右。
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70㎡2+1房
该户型分布于01/02/03单元（南向）以及08单元（北向），户型设计基本一样。
能装，是户型的特点，据说实用率高达90%。方正布局，U型厨房。目测紧挨卫生间的儿童房，不算飘窗应该不到6㎡，并且采光面也较小。
该户型北向约5.85-6万/㎡，南向就贵多了，6.1万-6.4万/㎡。
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89㎡3+1房
该户型位于04单元，三面采光，视野相当开阔。
单位带有主人套房，细节也不错，主卧有个大飘窗，赠送衣柜；厨房上方柜子里装了拉篮，非常贴心。
△拉篮
户型不多，但货量只有63套。而且，这是项目当中总价最高单价也最高的产品，600万-640万，最差的楼层单价也要6.74万/㎡，好楼层更是去到了7万+/㎡。
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每个户型的交标，都包括新风系统、玄关柜、餐边柜、主卧衣柜 、次卧衣柜+床 、挂式空调等等。
△玄关柜
04
广钢香不香？
整个广钢，单价最高的要算中海学仕里和保利广钢，6万出头的均价，而葛洲坝紫郡府、振业天颂，更是还在4字头。
△数据来源：世联行
越秀就不用说了，新盘动辄10万+，最低也9万起步；天河一手不多，东部的如珠江花城也都6万+了，昔日和广钢相提并论的牛奶厂，二手成交都站上了8.5万/㎡的高位。
相比去年，广钢诸盘略有涨价，但幅度远低于天河、黄埔等区域，在队友的衬托下，或者光凭价格这一点，就会吸引买家回流西边呢。不过话又说回来，有些买家，则更愿意追涨，你觉得呢？
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