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提问：星主你好，我看了张江路地铁站附近的川杨新苑二期的一个房子，低于市场价，中介告诉我性价比很高，这套房是步梯的二楼，南侧卧室侧紧邻华夏高架路，会不会很吵？您看值得入手吗？

答：

1、川杨新苑是回迁房，由于离地铁站近，且属于张江南板块，所以也挺抢手的。

2、南侧卧室离高架路很近，这属于硬伤了，你买了自住的话每天的噪音你能忍受吗？如果出租的话估计也不好出租，再说你以后卖出的话也卖不出好价钱， 估计不好出手。

3、综上所述不建议入手，一旦入手就等于入坑了

提问：二套，自有资金1000万，年收入200万。拟年中或者下半年入手1500万左右住宅自住，家里有三个孩子加三位老人。所以必须有两层或者平层的大面积了。工作地点在金融街和北京科技大学附近。学区没有特殊要求，只要就近能读就行。请推荐合适的小区，谢谢!

答：

1、1500w这个预算在市区能买个品质不错的三居就不错了，不能有更高要求。

2、既然对学区没有特殊要求，可以考虑朝阳奥森附近，澳林春天的板楼大三居，可以买个150左右的三居，去北科大还算方便，去金融街稍微远了点。

也可以考虑牡丹园的次新三居，就是周边环境不太好而且是塔楼，比如华盛家园，去科大更方便，去金融街更近。

西土城的锦秋知春位置、价格都还可以，可以去看看有没有合适的。

提问：您好！万柳书院、万城华府哪个小区的前景更好，更值得投资？

答：

1、我建议万城华府。

2、万柳书院是典型的CEO盘，小区楼间距有点窄，采光不是特别好，并且小区的容积率达到了2 ，居住舒适度要差点。

3、万城华府虽然房子老一些，万城华府的楼间距要大些、容积率是1.4，口碑要好些。