这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐，子弹100，纯投资目的。下月交完社保，老婆可随迁一起落户广州，目前我俩都是河南户口。广州还有适合入手的地方吗，还是佛山千灯湖？还是改成老婆落户武汉，买光谷东？还是在郑州买，不去广州折腾了……
回答：你好，广州天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘。珠江新城、黄埔、南沙这些板块已经涨了50%，加上广州调控出台，购买力外溢到佛山。
佛山是广州的兄弟城市，楼市属珠三角第二梯队，属于临深 临广的环一线城市中比较争气的，自己产业。但是长远还是要看产业导入能力。佛山最大的问题是人少，供应量又多，所以价格拉动比较慢，佛山最近又在重点打造跟广州南站有联系的奇差片区，政府也是打一枪换个地方，佛山新城搞了10年了都没起来，真正起来的只有千灯湖。
千灯湖片区是佛山最好的片区，几乎不带着一，中长期没问题。投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
武汉目前市场热度也起来了，佛山和武汉都可以买，都是比郑州更好的选择。
提问：房姐你好！世纪江尚185平精装修，拎包入住，计划住3到5年，8年后出手，什么价格值得入手？世纪江尚可以买入吗？
回答：世纪江尚投资者扎堆，目前空置率还很高。 楼盘属于典型的资源错配，占据了一线江景绝佳位置，却是个刚需盘品质。 如果喜欢江景，自住可以买，现在二手盘大量出货，可以淘笋。 投资不买富人来不上，穷人买不起的东西。 单价4万，基本属于武汉房价的第一梯队，不如加点预算，直接拿下武汉天地，学区 地段 环境和圈层都是最好的。 CEO盘只谈自住不谈投资，4万涨到8万很难，非常难。 但是刚需盘1万涨到2万很简单。 考虑自住可以入手，投资不建议入手。
提问：房姐你好！在第一梯队的二七板块中，武汉天地和华发已经售罄，二手溢价太多，武汉天地在55000-60000左右，要么户型很小，要么很大，都是二手；再往外走是绿城和万科，绿城目前只有最大150的户型，单价45000-50000含精装修，但是没有确定对口学校，这个价位基本也看不到什么江景，感觉没什么购买欲望；万科位置略差于绿城，靠近二七站轻轨，前面江景未来会被其他楼盘挡住，不是江景房，有确定的长椿街二小建设在该小区，初中和长椿街小学同等对口七一或者二中，单价38000-46000不等，含5000精装修。户型220-260之间。请问如何做选择？我们前一套房150，现在肯定需要200左右的面积。所以比较倾向于万科，可否帮忙仔细分析一下这个区域究竟买哪个楼盘既能满足投资又能满足自住？另外我看的西北湖御玺湾也很不错，楼盘非常高端，价格毛坯33000左右，出门就是西北湖和花园道商圈，这个楼盘我也比较喜欢。可否给一些详细的选择意见？
回答：你好，感谢付费！
自 2005 年开始，武汉西北湖一带的楼盘，开始成为武汉豪宅的代名词。背靠金融一条街，汉口绝对核心湖景，国贸中山公园武广近在咫尺，拥有武汉最顶尖的白领群体，西北湖一时风头无两。当时入住西北湖就意味着自己一只脚踏进了武汉高端圈层的门槛。 最近几年二七滨江的热度超越了西北湖，成为武汉豪宅区的代名词，板块新，统一规划利好多，虽然价格偏高，但短期内二七滨江会继续保持热度。 考虑学区+自住，建议优选万科。
提问：请问，绿地星河绘1.8和瑞园8号楼5楼120平方，瑞园11号楼5楼116平方，选哪个合适，我自己在云玺已经有一套了
回答：你好，光谷东和花山都可以买。 我们说投资有2种打法：
1.进攻型：例如花山。这类标的适合底层充足的投资客，风险相对较大，未来或许会有很高的收益。或者生活半径在附近的刚需客自住。
2.稳妥防守型：例如核心区和光谷东。板块发展相对成熟，目前价格不低，但是未来人口密集，购买力充足。属于比较稳的选筹，风险比较小，租金高。
提问：智慧美丽的房姐：您好！绿地星河绘的房子抢了个B9栋的三楼，这栋前面是11.26米高的售楼部，但还是感觉楼层低了，估计售楼部还是会挡采光，又后悔想退，很纠结（虽然开发商之前规定不能退，但看购房群里前面有人买了顶楼又退过，所以估计可行）。但又实在拿不定主意，想听听您的专业'感谢！
回答：你好，感谢付费！ 绿地如果你自己抢到的，只能是低楼层，顶楼或者14 18楼。好楼层都需要茶水。 如果确定下一期能抢到更好的楼盘，可以退。 如果没很大的把握，就拿着吧，未来二手市场上，可以通过精装修重新卖出溢价。
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