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这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:智慧的房姐你好!关注你的星球两年了,在你的引导下在关山大道的琨瑜府和光谷东的星河绘各买了一套,一开始不理解你总是说子弹充足要到一线高能城市购房投资,看到上海、深圳、广州的涨幅后才明白,武汉再怎么好的区域和一线城市也不能比,现在手中还有500+子弹,想投资有以下几个想法,请房姐指导:

1、开发一张老人票继续买一套绿地光谷星河绘,但是绿地最后一栋临马路,在星河绘、星光城、创新天地、民法盛等几个楼盘中买哪个投资好?(在光谷无论那个楼盘、楼栋、楼层、户型我都能买到,不用喝茶)

2、开发一线高能城市房票,听说北京居住证+社保10个月能买一套,这种房票你有靠谱渠道吗?弄好了能赶上这轮投资吗?

3、上海、深圳、广州房票怎么弄,你有靠谱渠道吗?

4、我个人想在光谷东再买一套,然后再到一线高能城市买一套投资那么问题来了:

1、光谷东买哪里合适请推荐?

2、请帮忙弄一张一线城市房票,现在北上广深哪里买?

回答:你好,感谢大额付费!

我们总结下,这一轮全国轮动行情,自南向北,逐步蔓延。

1.珠三角,势头被政策强力压制,深圳领涨后打压,成交量腰斩,信贷严控;广州核心涨完,限外后郊区上冲动力不足,目前是郊区一手最后的涨价逼空阶段;东莞大涨之后,最近佛山接过大旗,政策打压恐将至。

2.长三角,上海、杭州在政策打压后偷涨,预计政策仍会加码;合肥和南京在大浪中期,顶级板块次新一房难求;苏州是个神奇存在,和西安一样坚挺的。

3.西南,成都涨完30%,限购等级骤升,已然无法压制需求,4万+小区突破20个;重庆如果依然政策静默,3大重点小区12个月内30%+涨幅;昆明严格限外,疫情导致春城+桥头堡概念还需等待。

4.武汉触底复苏从新区开始,除了众所周知的顶级学区房,光谷东 关山大到一路爆卖,光谷南、汉口二三环开始活跃;长沙 南昌18年中开始阴跌,已然筑底中。

5.环渤海,北京信贷严查,未来2年依然看好,纯刚需旺盛;天津学区悄然领涨,其他类型板块尚未真实上涨;沈阳连涨三年,四大板块涨幅接近翻番,尚有一半区域涨幅不足2成,分化极其严重;济南青岛奇葩,一手房已经上涨,二手整体仍跌跌不休,CBD和学区二手悄悄回升。

广深杭,天花板将至,抛售换仓好时机,现在入场纯属接盘。

2021年度热点城市:成都 重庆 杭州 北京 武汉

子弹500,以上城市投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:房姐新年好,年前作为投资入手了当代名山筑97平,现在有点后悔了,觉得投资不划算。请问房姐有什么建议,如何处置才能保本变现?还是说继续持有等待后期某个时点再出手?

回答:你好,感谢付费! 铭山筑是商墅,坑中坑,涨幅满,交易税费高。 商业别墅属于最没有投资价值的一类产品,如果考虑终极置业,纯自住可以入手。投资建议回避。 建议现在直接出手,自己找接盘侠,或者给置业顾问红包,帮你重新卖出去。 开发商可以配合更名。 纯投资,优先考虑关山大道和光谷东的住宅产品。

提问:房姐好!长江新城的天兴花园和长江明珠现在有投资价值吗?土地是划拨性质对比出让在投资有什么影响?谢谢!

回答:这2个盘房龄偏老,未来大概率跑输周边次新盘。长江新城需要长持,相同的单价,有更好的选择。 划拨就是还建房,商品房的产证写的土地性质是出让。 还建房价格会比商品房低一些

提问:老人2020年首问:房姐好,本人35,名下一套尚湖熙园(85平,公积金贷款余额50万),老婆名下一套首地云梦台(196平,组合贷余额220万)。子弹50个,家庭年收入100个。买的房子都在塔子湖这边,请问,如果还想再买一套房子,有什么好的选择?从保值增值和自住的角度,同时还可以减轻压力,是否卖掉尚湖熙园,去买世纪江尚,往主城区迁移?有点混乱,烦请房姐解惑。

回答:你好,世纪江尚自住体验其实一般,定位比较尴尬,有江景,但是达不到豪宅的标准,容积率高,炒家多,租户多,周边环境嘈杂。不过现在的价格已经洗得差不多了,偶尔出大面积笋盘。 适合喜欢江景,生活半径在汉口的人群自住。 从投资角度看,不太建议入手世纪江尚。 如果能延迟满足,建议子弹50投资光谷东 白沙洲这些低价板块,等有了第二波赚钱效应之后,再出手置换环境更好的江景房。

提问:新人首问。房姐你好!我名下在武汉有套房子,商贷103万。想再在光谷东买套别墅,但是二套买别墅需要付7成首付。所以,准备用男朋友的名字买,但是用他的名字买了怎么证明是我的婚前财产?具体怎么操作可以让这两套房子都证明成是婚前财产?

回答:你好,建议开发老人票做接力贷买入。 老人年纪满65岁之前都可以做接力贷,最多可以贷款30年。 一定要用男票的房票买,就是纯代持了。 代持,是一套手续,而不仅仅是一张代持协议。 房产的产权权属怎么确认? 房产的产值为什么能归你? 房产的处置权利怎么控制? 怎么保证你是第一顺位债权人? 怎么附加保险? 怎么避免代持人的反悔? 把这些点考虑进去,再去思考代持这件事,你才能设计对应的手续。

全套手续包括但不限于: 见证协议+抵押转账记录+全权委托(或者分开委托)+长期租约+买卖+抵押证+代持工资(房租)。 手续不是一劳永逸的,随时保持创新。 代持的逻辑 代持的本质是一项委托,一笔合作,因此代持的核心,是双方的信任。 代持的逻辑,是用抵押物债权来获得实际上的房子的产权,所以要让代持人签抵押证,叠加各种债务,无法从房产上获得差价。 代持协议,各种委托,长期租赁协议,是为了让你拥有对这套房产的经营使用权利和处置权利。

好的代持人,是只要讲清楚,什么手续都配合你的,不会疑神疑鬼。 房屋的产权,决策权,处置权都在你名下的时候,才算完成代持。知识星球精华主题有代持合同模板,可以直接下载

提问:房姐,您好!新人首问,本人在金色港湾有套两居,还有贷款,城郊有一套三室还建房,还有一套两居明年6月到手,现在考虑在汉阳入一套学区房,考虑玫瑰园小学。目前自身还有负债,如果不打算卖房,考虑抵押贷款哪套合适?按计划入手的学区房房龄比较老,后期不考虑学区的问题了,建议如何操作实现利益最大化?

回答:你好,还建房明年才交房,有房产证才能做抵押。所以现在能抵押的只有金色港湾。如果尾款在30%以内,建议先还清之后再做抵押,利率更低,额度更大。 不知道还建房具体是哪个楼盘,如果不是升值潜力大的板块,建议直接出手后置换回报率更大的选筹。 只考虑学区,可以入手玫瑰园老破小,房龄尽量别超过20年,多淘淘笋吧。

提问:姐姐好! 汉口江边华发外滩首府、绿地黄浦江和融科天城,是否值得投资?

回答:华发自住还不错。如果是投资就不考虑了,华发价格在武汉价格的第一梯队了,回报率不如刚需万元盘。 融科自住+学区没问题,淘淘笋,学区溢价比较多,入手价别太高。

提问:新人首问:请问和二七滨江豪宅区隔一条解放大道的航天双城,东立国际,地铁鑫城等次新(有十年了,不知道算不算次新),价格只有豪宅区的一半,有没有投资价值,会不会跑赢大盘?我个人认为,随着二七滨江板块配套越来越成熟,可能会带动周边整体环境和价格。不知道理解得对不对?

回答:你好,解放大道自住挺好的,成熟、舒适。 投资就当然很难成为涨的最快的板块,甚至也不排除略跑输大盘的可能性。 顶级豪宅会占据:地段、圈层、稀缺性、品质、资源; 由于该板块开发周期略早,在品质和教育资源上不占优势,加上周边城市界面差,拆改周期长,一个体量小的改善盘也无法独善其身。 顶豪的变迁一定是随着产业崛起、经济变迁,从目前产业、经济情况来看,板块未来增量有限。

对于武汉圳的豪宅总结:

1.武汉的豪宅发展历史不长,真正的豪宅相对稀缺;

2.西北湖 沙湖 二七,富豪的口味在不断变化 ;

3.武汉不缺塔尖人群,豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场,选筹逻辑差异巨大。即使在武汉没有利好规划的时候,豪宅也能走出独立行情。

4.从湖景豪宅到江景豪宅,再到学区+江景+商圈一体的豪宅, 一步步回归到生活与享受结合。 学区依然是豪宅的重要支撑点。 而解放大道暂时不具备上面这些先天条件。

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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