这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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壹
提问：新人首问，基础信息如下:和老婆结婚前各自购买了一套房，现代森林小镇，目前出租；水晶郦都目前自住。2023年有小孩入学的需求，还有一个二孩才出生不久；目前人在深圳，两个房子各剩余公积金贷款不到20万。手中目前有子弹80w，定期投资80w。
问题一:解决自主和上学问题，二小附近房子价格高奇加上没有合适房源，有计划出手一套的房子置换三房或者四房，请问出手哪套合理？水晶的房子房产证不到3个月，后期二者涨势如何？
问题二:想以父母的名义以刚需购买中建星光城进行投资？不清楚是否可以购买到，不能购买到的推荐一下光谷的新盘，花山和白沙洲的新盘。
回答：你好，水晶郦属于东湖高新和江夏的交界处，靠近金融港，离地铁不远，周边配套还算成熟。但毕竟行政区域属于江夏，没有很好的教育资源，涨幅也只能跟着金融港喝汤。未来的发展风口在光谷东，并不在光谷南。
所以你出手水晶郦都，投资光谷东的思路正确。关山大道和金融港的学区已经疯涨，投资回报率最大的学区楼盘，详见周知识星球内部分享。
如果还有剩余子弹，入手一套星球里推荐的盘，这个板块最近的成交量和价格开始逐渐走高，现在是最好的入手时机。
贰
提问：智慧的房姐你好！关注你的星球两年了，在你的引导下在关山大道的琨瑜府和光谷东的星河绘各买了一套，一开始不理解你总是说子弹充足要到一线高能城市购房投资，看到上海、深圳、广州的涨幅后才明白，武汉再怎么好的区域和一线城市也不能比，现在手中还有500+子弹，想投资有以下几个想法，请房姐指导：
1、开发一张老人票继续买一套绿地光谷星河绘，但是绿地最后一栋临马路，在星河绘、星光城、创新天地、民法盛等几个楼盘中买那个投资好？（在光谷无论那个楼盘、楼栋、楼层、户型我都能买到，不用喝茶）
2、开发一线高能城市房票，听说北京居住证+社保10个月能买一套，这种房票你有靠谱渠道吗？弄好了能赶上这轮投资吗？
3、上海、深圳、广州房票怎么弄，你有靠谱渠道吗？
4、我个人想在光谷东再买一套，然后再到一线高能城市买一套投资那么问题来了：
1、光谷东买哪里合适请推荐？
2、请帮忙弄一张一线城市房票，现在北上广深哪里买？
回答：你好，感谢大额付费！我们总结下，这一轮全国轮动行情，自南向北，逐步蔓延。
1.珠三角，势头被政策强力压制，深圳领涨后打压，成交量腰斩，信贷严控；广州核心涨完，限外后郊区上冲动力不足，目前是郊区一手最后的涨价逼空阶段；东莞大涨之后，最近佛山接过大旗，政策打压恐将至。
2.长三角，上海、杭州在政策打压后偷涨，预计政策仍会加码；合肥和南京在大浪中期，顶级板块次新一房难求；苏州是个神奇存在，和西安一样坚挺的。3.西南，成都涨完30%，限购等级骤升，已然无法压制需求，4万＋小区突破20个；重庆如果依然政策静默，3大重点小区12个月内30%＋涨幅；昆明严格限外，疫情导致春城＋桥头堡概念还需等待。
4.武汉触底复苏从新区开始，除了众所周知的顶级学区房，光谷东 关山达到一路爆卖，光谷南、汉口二三环开始活跃；长沙 南昌18年中开始阴跌，已然筑底中。
5.环渤海，北京信贷严查，未来2年依然看好，纯刚需旺盛；天津学区悄然领涨，其他类型板块尚未真实上涨；沈阳连涨三年，四大板块涨幅接近翻番，尚有一半区域涨幅不足2成，分化极其严重；济南青岛奇葩，一手房已经上涨，二手整体仍跌跌不休，CBD和学区二手悄悄回升。
广深杭，天花板将至，抛售换仓好时机，现在入场纯属接盘。
2021年度热点城市：成都 重庆 杭州 北京 武汉
子弹500，以上城市投资回报率最大板块的和楼盘，详见知识星球内部分享。
叁
提问：美丽智慧的房姐，武汉长沙成都，哪里更适合投资，排个顺序呗？武汉有房，成都更推荐哪里重点关注呢？
回答：你好，感谢付费！
成都是一座不错的城市。自李冰父子开凿都江堰以来，四川平原便成为沃野千里、水旱从人的天府之国，享受了2000多年富饶稳定的红利。成都也一直是四川平原的中心，稳居西南地区头把交椅。到目前为止，成都仍然是西南地区商业最发达、最富饶的经济文化中心。
从城市的长期发展上看，人口潜力这一点成都也取之不尽用之不竭，毕竟四川平原有1亿人。成都武汉两者两者齐头并进，差不多的。不分伯仲。逻辑是一个华中中心，一个华西中心，本来就是同等比较的，长期来看重量级也差不多的。
因为长沙的区域首位度不够，地盘会被广深、武汉、浙闽、成渝瓜分不少，所以城市能级无法抬得足够高。长沙房价被低估，政策放松后会有一轮补涨，但是天花板太低，政策不确定性太大。长远看武汉和成都是比长沙更好的选择。成都政府已经出手调控了，当下买武汉是最佳选择。
武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分校。
肆
提问：想在武汉投资一套房子，武汉一号院可以买吗
回答：你好，感谢付费！
投资我们不推荐CEO盘的，买入溢价太多，留给我们的利润就少了，回报率不如刚需盘。
武汉的CEO盘如何选择？
核心地段，江景，学区(真伪名校)，物业 品牌，产品力，板块增量，流动性，市场预期等因素必须同时满足3个以上的条件，才能考虑。
融创就属于没学区还死贵这种类型，未来保值能力并不看好，横盘期大概率跑输大势。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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