本文来源：时代周报 作者：胡天祥
继前易居企业集团执行总裁张海民加入后，升龙集团再次引入两名职业经理人。
日前，据媒体报道，原实地集团执行总裁兼CFO李斌已加入升龙集团；同时，原碧桂园文商旅集团副总经理刘嘉亦加入升龙集团，职位为商业总裁。
资料显示，李斌曾任鸿坤集团财务中心总经理、泰禾集团总裁助理，后加入实地集团，负责融资、财务版块，直接向董事长汇报；刘嘉曾任凯德商用华南分区总经理、宝龙商业集团副总经理，后加入碧桂园文商旅集团任副总经理，该集团系碧桂园旗下专注商业文旅地产的资产运营平台。
“李斌和刘嘉的确加入了升龙，但具体分管的领域还待公司进一步明确。”4月14日，升龙集团相关负责人向时代周报记者确认了上述信息。
“集团总部并未搬迁”
一向低调的升龙，因两名职业经理人的加入再次登上“热搜”。其上一次被媒体集中关注，是“总部搬迁广州”的传闻。
2020年11月，升龙集团发布了一则招聘信息。其称，因广州南沙、番禺、增城、黄埔等区域多个项目开发需要，特面向社会招聘地产精英，职位包括总经理、副总经理、总监等。值得注意的是，在上述招聘信息中，广州被描述为“集团总部”，由此引发“升龙将把总部迁往广州”的猜想。
“升龙集团总部仍在上海，广州区域只是集团目前的战略重点之一，并非集团总部。”上述升龙集团负责人告诉时代周报记者，目前广州区域团队包含各类专业化人才，可满足当前业务发展需要。
时代周报记者查询资料获悉，早在2017年，升龙集团便已提前布局广州市场。2017年1月，广州升龙投资有限公司成立，注册资本5亿元；同年4月，升龙集团广州公司位于珠江新城的办公室启用。
虽然进驻广州市场时间尚短，但升龙获取旧改项目的速度却不容小觑。2019年7月，升龙和方圆联合体拿下了番禺最大旧改项目“沙溪村”，投资总金额达200亿元；2020年5月，升龙成为黄埔南湾村旧改项目的合作企业；6月，科学城集团和升龙联合体成功竞选为茅岗旧改项目的前期服务公司，改造范围共约75公顷；8月，升龙签约番禺明经村旧村改造项目，总投资约80亿元；9月，升龙签约番禺蔡边二村旧村改造项目。
”截至目前，集团在广州中标了9个城市更新项目。“上述升龙集团负责人告诉时代周报记者，其中，南沙区金洲、冲尾自然村旧改项目去年已拆迁完毕，复建安置房正在建设中；截至去年年底，汤村旧改项目签约率超80%；截至今年3月底，南湾社区旧改项目签约率约80%。
百名高管职位变动
上述两名职业经理人跳槽，也再次引发业界对于高管变动的讨论。
据媒体报道，2019年全年，房企集团层面高管人事变动超过400人，涉及房企超过150家，其中辞职、退任、退休的高管接近200人；2020全年，房地产行业共发生约665起高管变动，其中包括深圳万科总经理唐激扬离职、远洋集团副总裁陈伟离职、前新力控股联席董事长陈凯出任卓越集团执行董事长等。
图源：视觉中国
今年以来，房企高管职务变动依旧频繁。
龙光集团执行董事吴剑离职、原凯德中国商管董事总经理袁嘉骅出任招商商管总经理、原禹洲集团执行总裁许珂出任方直集团总裁、原中南商业总裁韩石出任旭辉商业副总裁、原高力地产集团董事长李刚出任复地集团执行总裁……
据乐居财经研究院不完全统计，2021年一季度，共有103位房企高管发生了职位变动，变动原因包括离职、辞任、免职、跳槽等，涉及岗位包括董事长、总裁、董事等高层。
步入4月，除刘嘉和李斌履新升龙，原碧桂园集团副总裁朱剑敏和原大发地产副总裁王峰，双双确认加入龙光集团出任副总裁。仍在华夏幸福任职联席董事长的吴向东，则被曝出即将离职加盟深圳本土开发企业鹏瑞集团。
一位地产行业分析师告诉时代周报记者，房企高管频繁变动，一方面是经营压力所致，另一方面也跟行业大环境变迁有关。“高管跳槽本是正常职业选择，但如果有公司出现频繁变动，会很容易引起投资者关注。”上述分析师续称。
可研智库指出，2020年以来，中型房企向小型房企的人才流动加剧。一方面，囿于地产行业步入平台期，迈入千亿规模的中型房企由“开疆扩土”转向“守成”，考虑问题也更全面，职业经理人在业绩考核上存在更大压力；另一方面，暂未迈入千亿规模的房企在规模增长上存在一定空间，急于拉动自身规模增长的小型房企求贤若渴，采取“降维打击”策略的职业经理人往往能获得职级或职权上的提升。