本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
音频可戳：
成都新楼市 文|刘三水视觉|YAN
本文为踩盘稿件，非广告。
今天的踩盘，翻温江的牌子。
位于光华新区板块的恒大未来城据说要梭哈了。这个曾经8次取证加推的红盘，每次加推价格都很稳定，在11000—12500元/㎡之间，历次取证情况来看，报名人数还算热闹。
据悉，此次推出的124套房源，也是该项目最后一批次住宅房源。 （此处为售楼顾问信息，不作为购买依据，仅供参考，具体价格和信息以官方预售为准。）
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配套及周边：
片区刚需上车产品
◑ 项目周边实拍
一出17号线温泉大道的地铁口，抬眼就能看到为大运会筹建的主场馆之一——金强国际赛事中心，今后也可以成为周边居民休闲健身的好去处。
◑ 项目地实拍
出了地铁，沿凤翔大道直行50米左右就能看到项目地。
◑ 项目效果图,图据项目官方微信公众号
恒大未来城是继恒大城，恒大新城、恒大名城、恒大御景、恒大翡翠华庭之后恒大集团布局温江的又一项目，总占地面积约330亩，总建筑面积536000㎡，总占地面积220000㎡，总户数4200户。
◑ 图据百度地图
目前来看，区域的通勤还是比较方便的，除了4号线外 （据百度地图显示，项目距4号线涌泉站步行约1.4公里），17号线也于去年年底开通，据置业顾问介绍，项目规划小区正门距离地铁17号线温泉大道站直线距离约200米左右。
对于刚需而言，我认为交通是购房首要考虑的因素，特别温江临主城片区多为地缘性购房者。职住矛盾一直是购房选择的一大问题，尤其体现在公共交通依赖性上。4号线通车以后解决了该片区同主城的轨道交通问题，但是和城南联系较弱，20年底17号线的通车，打破了这一局面，目前可在机投镇接驳9号线直达金融城板块。
◑ 图据成都地铁官网
就现有规划来看，项目附近有两所已投入使用的公立小学：一所是温江区政通小学，2019年开校，离项目步行约900米；一所是温江区涌泉学校，是九年制义务学校，步行到项目约1300米；目前该区域还有一所小学处于建设中——温江区鹏程小学。私立方面，距离项目最近的是新世纪外国语学校光华校区，2020年9月开校，与恒大未来城三期仅一街之隔。同时，在项目附近还有成都市实验外国语学校、成都七中实验学校等。 （此处不作为就读依据，不作为购买建议，仅供参考。具体入学信息以官方当年信息为准。）
医院配套，周边有温江人民医院光华分院、圣母妇产医院、成都市第五人民医院。
商业方面，大型商业珠江广场、伊藤洋华堂、天来国际均在项目1.5公里范围内，小区内有恒大影城、铂金澜庭会所等配套设施，项目五期还自带3.6万方商业街，未来应该能满足基本的生活。整体上来说，区域的交通、商业配套还算齐全，在建的文体中心也有一定加分，不过项目并未在光华新城成熟区的核芯地段。
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产品和规划：
大围和式标准化产品
◑ 图据网络
此次即将取证的是恒大未来城4期，也是整个项目住宅部分的最后一栋楼--9号楼，楼高32层，预计推出房源124户，其中建面约114㎡62户，建面约137㎡62户，均为两梯四户。
项目采取围合式布局，中庭园林式设计，最大150米的楼间距，最大程度保障了各个楼栋采光通风。
9号楼建面约137㎡户型主要位于西北侧两端侧，建面约114㎡户型居中。
同上一批次相比，少了建面约90㎡户型，更加偏向改善型住户。
建面约114㎡户型为竖厅传统户型样式设置， 户型较为方正，套三户型也能满足三代同居或二孩家庭需求。
◑ 建面约137㎡四室两厅双卫户型
建面约137㎡户型，主景观面朝向中庭，阳台尺度达到7米，横厅设计，主卧配有独立衣帽间和卫生间，方便主人日常起居。
据置业顾问介绍，整个项目采用创新型园区设计理念， 34万㎡欧陆园林搭配约2200㎡的水系景观，规划了约2400㎡业主私享会所、内部设置有恒温泳池、健身房、西餐酒吧、儿童乐园、舞蹈室、桌球厅等，但这样的规划也考验后期物业维护能力。
◑ 图据项目官方微信公众号
此外，项目本次采用精装交付，包含新风系统和地暖，不含中央空调，其他品牌也都采用国内国际一线品牌，此外，项目配有恒大9重智能安防系统，如客厅红外探头监控系统、主卧一键呼叫报警系统等。
3
性价比
可以说恒大在成都楼市生态链中，一直致力于打造刚需人群适居产品。
对比一下隔壁的中南上熙府，容积率基本一致，产品略有差异，以18年加推为例，两个项目均推出了高层房源，中南项目均价在13000—14500元/㎡之间，而恒大未来城三期均价在11000—12500元/㎡之间。
◑ 图据链家官网
项目一街之隔的泰合新光华府、佳兆业丽晶港等项目，二手房单价都到了16000—17000元/㎡左右，可以说在区域范围内性价比还是不错的。
小结
1、按照20年5月上一批次364套房源5190人报名，7.01%摇中概率，本批次最后124套房源，如果单价不变的情况下，大概率又会成为区域热盘，置业顾问表示，房票最好是刚一。
2、对于家有吞金兽的家庭来说，恒大未来城项目周边的公办一般，尤其是小学；片区私立学校，钱和手气都要兼备。总价预算控制在200W以内，追求配套相对成熟完善，恒大未来城可以。
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