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成都新楼市 文|苏畅 视觉|金燕
家住牧华路的王先生（编者注：隐去真名）最近非常焦虑，6岁多的儿子眼看要上小学了，加上父母，他们一家五口仍挤在90多㎡的小套三里。
过去1年里，他们没少讨论房子，王先生自己前后实探了不下10个楼盘，但最终一无所获：贵的买不起，便宜的又太远，合适的没摇到。
改善家庭，是目前“偏纠结”的购房人群。一方面居住的品质不能将就，另一方面，资金预算相对有限。
有着强烈居住升级需求的改善家庭，难道注定被边缘化？
“剧中龙套”，成为改善人群时而的自嘲。在“无房优先”的摇号规则里，普通资格现身三倍“红盘”，陪跑亦属常态。特别是面对新政后首付比例提高和总价上行，他们正切身经历着居住升级带来的压力。
改善家庭，诉求其实很明确。面积、学区、地段是“刚需”，尤其是大三房或四房是改善的本义。在居住需求之外，对城市资源的占有是其在精神层面的追求，如能够拥有城市的湖景或公园，就是生活的加分项。
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但客观现实，往往是理智与情感不能同时匹配。
从购买层面来说，对于一部分“卖旧买新”的改善购房者而言，要考虑旧房价格和成交周期，再去考虑新房对标的价格以及区位，如果新房选择失误，可能买不回比之前更好的。
从市场层面来看，成都楼市已全面进入改善时代。据锐理数据显示，从产品面积段上看，2020年成都主城改善套均面积达140㎡。价格方面，每销售5套房源，就有1套单价超过2.5万元/㎡。（注1）
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“门槛”，成为改善置业沉甸甸的关键词。想要改善的高品质，就要牺牲面积？想要面积大点，就要忍受远离市区的荒凉？
在成都，有没有一个合适的楼盘，值得让改善家庭不用再做选择题？
当然有。
目光向南，交投·星月湖畔值得细看。
交投·星月湖畔位于剑南大道旁，天府怡心湖核芯位置，占地约76.89亩，由14栋高层住宅围合而成。
▌交投·星月湖畔意境图
据市场最新消息，交投·星月湖畔预计于近期取证，将推出建面约112-143㎡的揽湖高层。现场置业顾问介绍，本批次推出房源全部为清水，户型设计等也主要针对成都首改购房者，三房四房的配置，满足不同需求的家庭。 （注2）
为什么交投·星月湖畔值得改善家庭上车，有三大价值逻辑，值得关注。
交投·星月湖畔位于天府怡心湖畔，自诞生就聚焦了全球目光的天府怡心湖，其区域发展势能自然非同凡响。
天府怡心湖整个区域呈“7”字型分布，共有4个功能区。去年12月公园营城·天府怡心湖首发仪式，已签约超780亿元的总投资助力天府怡心湖发展。 （注3）日前，天府怡心湖的建设又迎来新的进展。
▌天府怡心湖效果图
据双流发布4月消息，位于天府怡心湖畔的建筑面积达1.5万平米的文化艺术中心，已实现主体封顶，预计今年下半年文化艺术中心和湖滨公园将会呈现。此外，日航酒店已完成基础和筏板的施工，预计在明年10月1日前完成装修并达到投运条件。
▌天府怡心湖效果图
作为成都产城湖3.0时代的扛鼎之作，天府怡心湖正日臻变化，一个兼顾了居住、产业、生态多方面升级需求的功能区，已体现出强大的向心力。
当城市被予以更高的期望，湖居，就成为一种居住理想被频频提及。
有湖的地方，就有自然的生态，有和煦的阳光、新鲜的空气和万物生长的葱茏绿意。一汪湖水，成就了在动静之间不经雕琢的生活。
当身居交投·星月湖畔，你是否想过，你真正得到的是什么？
▌交投·星月湖畔意境图
当清晨第一缕阳光穿越晨雾，拥着水的涟漪推开窗，怡心湖景尽收眼底，生活的喜悦，于此展开……
之于小孩，这里是一个可以与昆虫和自然对话的家；之于老人，可以在这里慕湖而歌，澄心静滤，以自然之道，养自然之身；之于职场中的你我，不管是极目远眺还是环湖散步，湖的优雅和娴静，可以让所有的澎湃都归于宁静，在与水的对话中，感受一半自然、一半尘世，一半风景、一半繁华。
▌交投·星月湖畔意境图
让生命融入四季的变化，交投·星月湖畔让成都人实现从“湖居情节”到“湖居现实”的完美转化。
既能临湖而居也需要有和油盐酱醋朝九晚五的契合，交投·星月湖畔的难能可贵，就在于身在一个看得见湖光水色的地方，还能与城市相融共生。
从区域位置来看，交投·星月湖畔所在的怡心湖板块，上承金融城商务区，下启天府国际生物城，西接连空港高新技术产业功能区，东连天府新区直管区，优越的区域位置，让交投·星月湖畔天然被城市多条路网辐射，畅享“三横两纵”立体交通。
▌交投·星月湖畔区位图
更为点睛的是，交投·星月湖畔还开启了城市湖居的TOD时代。根据规划，怡心湖区域内共有5条地铁线7座站点，借鉴全球TOD站城一体模式，以怡心湖为交通枢纽，形成集居住、产业、商业、教育、公园于一体的城市格局。百度地图显示，交投·星月湖畔距地铁19号线和5号线交汇的怡心湖站仅约50米，在建中的19号线，有效串联起成都两大国际机场，其开通后的影响力不容小觑。
▌交投·星月湖畔意境图
可见交投·星月湖畔以光阴为鉴，享受区域蕴藏的无尽发展势能，在任性拥抱城市沸腾的同时，更能体验湖居带来的生活暖意，面面俱到地构筑起生活的完整图景。
当然，一切没有产品力支撑的湖居理想，都是空谈。
交投·星月湖畔基于对改善生活的深入洞察，以三房四房为基本准则，现实书写出一部公园城市湖居生活指南，不管是园林景观的打造还是户型的设计，都折射出城市湖居背后的高质生活样本。
交投·星月湖畔外围采用格局阔朗的大围合式布局，小区内部则呈现多重围合式景观组团。这样围合式布局的好处在于创造了居住的领域感又具有了归属感和距离美。比如在楼间距上，交投·星月湖畔的楼栋最大视距可达130米。围合式的格局，充分保证了日照和采光，更营造出张弛有度的舒适生活空间。
▌交投·星月湖畔意境图
交投·星月湖畔秉持公园城市建设理念，匠心打造园林景观。其园林以星月微光花园为主题，以月、星为主线索，山水元素贯穿其间，以“一心·一环·三享·五重·七园”打造出全龄段沉浸式健康园林。
▌交投·星月湖畔意境图
这样的园林景观，和怡心湖的自然景观形成内外双园的格局，让生活的品质感始终满格。而且，交投·星月湖畔还将架空层进行了不同主题的设计，让邻里之间产生更紧密的联系，身在这样的园林中，既能读懂自然的诗意，也能听见生活的故事。
▌交投·星月湖畔意境图
在户型设计上，交投·星月湖畔充分考虑改善家庭置业的诉求，打造建面约112-143㎡三房四房揽湖高层，每个户型都有可圈可点之处。
如建面约 128㎡户型，整体布局方正，南北通透，可享多面湖景的广阔视野，体现出对湖的礼赞。约13㎡奢阔阳台，将7大景观花园尽收眼底，让生活的想象无限延展，正所谓一席宽景阳台，一生温暖时光。
▌交投·星月湖畔建面约128㎡户型示意图
建面约143㎡户型，全部分布在园林中庭，堪称整个项目的“王炸”产品。4栋高层南北朝向且均为2T2户的板式结构，舒适度非常高，约6㎡的独立电梯入户空间，彰显出普通改善产品难有的品质感。室内四房设计，但也可以将阳光书房和客厅连通，变换为空间更宽敞的套三，满足不同家庭结构的需求。
▌交投·星月湖畔建面约143㎡户型示意图
建面约143㎡户型犹如一个“会生长的房子”，在连接客厅后形成更大面宽的居家视野，从容打开生活的读本。近7米的阳台，让居者在阳光初照的早晨能抓住朝霞，在星光闪耀的夜晚能感受宁静。阔尺主卧，让改善生活所代表的气质，雅致写进细节的角落。
▌交投·星月湖畔意境图
人生之境，莫过胸怀天下而眼及世界；生活之意，莫过纵享繁华而身归自然。所以，只有当你踏上这一片土地，才能读懂交投·星月湖畔的真意。
1、买房的故事，每天都有新的剧情。对改善家庭而言，关键是要心态平和+看准时机。从市场看，目前怡心湖区域的楼市供应存在“缺口”，交投·星月湖畔建面约143㎡户型，正好为改善家庭提供了换房的契机，如前文王先生一样的购房者，想从老破小的套三升级到舒阔尺度的套四，交投·星月湖畔自然成为“换房标的”。
2、面对交投·星月湖畔这样的湖居项目，必然是一次拼手速的过程。而且交投·星月湖畔为清水交付，购房者可以根据自己的兴趣爱好、生活习惯，崇尚的生活方式、风格、色彩等进行自由改造，从生活大境到空间细节，交投·星月湖畔均是理想之选。
3、当湖居已成为塔尖圈层的共识，面对已被打上“奢侈”标签的湖居，交投·星月湖畔并不高冷，其整盘的均好性，为普通人提供了一处可以企及的湖居生活，夯实了交投地产作为匠心国企的担当和责任内涵。
注1：数据来源锐理数据公众号文章《2020楼市观察③ | 购买主城新房平均每套需付301万》、《直通车|2020年锐理数据五城年报汇总》
注2：此处为售楼顾问信息，不作为购买依据，仅供参考，具体价格和开盘信息以官方预售为准。
注3：数据来源双流政事公众号文章《官宣！天府怡心湖正式亮相！未来……》
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