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成都楼市:紧盯成都这种潜力“硬货”,买入稳赚不赔!

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成哥说房市 2021-04-15 15:14
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提问:成哥好,我有五城区社保+高新南区的普通资格,总预算有500万左右,想买套房用于投资,能否麻烦成哥推荐一些适合我的盘?盼回复!非常感谢!

回答:成华区二仙桥板块推荐中车共享城、朗诗乐府;武侯区推荐当代璞誉、西樾锦宸熙上;天府新区推荐鹿溪樾府、天府理想城、德商御府天玺;龙泉驿推荐华润未来之城、华润时代之城;高新南区看鹿鸣九天。具体更多投资回报率更高的楼盘可见内部!

提问:成哥好,请问一下成都新津花源板块值得入手二手房吗?

回答:事实上,优质的二手房相比于新房也有很多优点的:二手房的配套会比较齐全;交房时间快;总价比新房来说相对较低。

从成都新津目前的规划配套来说,是值得购买的。新津是成都三圈层中最具发展潜力的区域,是三圈层唯一一个通地铁的,未来的发展不可估量。花源是新津的“桥头堡”,离成都不远,再加上大件路和十号线也通向双流和主城,即使是到市中心或天府新区也比较方便。还有花源位于牧马山下,空气质量还是很不错的,而花源的教育资源、交通、医疗等配置在不断完善。总的来说,花源板块的二手房还是值得入手的!

提问:成哥你好,听闻三圣乡地块的起拍楼面价已经达到了15600元/㎡。成为了片区该类土拍最高起拍价之一!但三圣乡不是一个花鸟市场+农家乐的板块吗?成哥能否分析一下三圣乡板块的情况呀?

回答:你好。自17年起,三圣乡的土地价格就在不断地上涨,没到四年时间起土地价格就已经涨了3.5倍。现在的三圣乡不再是以往的花鸟市场,现在三圣乡的交通、商业、医疗卫生、教育资源等配置也比较完善,区域的潜力也被不断地激发出来,逐渐成为锦江区的潜力股,甚至未来有希望成为城东的核心。三圣乡最具价值的楼盘可见内部圈子分享!

提问:成哥好。新人首问,我在高新西区天朗路的芙华金色海伦有一套房(10层,1梯两户),当时买入的单价将近五千,但现在二手的定价才一万二左右,旁边的犀浦新开的楼盘定价已经是两万多了,对比起来,芙华金色海伦还能继续持有吗?还有希望上涨吗?

回答:芙华金色海伦虽是洋房,但是目前看到的是外墙破旧,有诸多裂缝,而且几年前楼顶现违规搭建后强制拆除,物业管理差,在维护小区环境方面也做得不到位。小区周边的教育资源、商业、交通等配置也不算很好,综合来看未来的发展空间几乎很难找出。如果不是自住房,建议能谈到合理价格就尽早出掉。

提问:你好成哥,坐标成都。手中有一套2002年的住宅,去年买了一套房,两套都是全款。现剩余资金不多,前段时间看到一套安置房,价格还挺低的,打算买下,但剩余的资金如果全款买那套安置房还差一点,请问成哥有什么建议吗?

回答:一般买房不建议全款,没有利用好杠杆作用,资金利用率太低,万一房价突然下跌,这样资金损失就大了。02年的住房房龄太大了。建议有合理价格就安排出手,房龄大的住房个人认为不值得长期持有。

还有,我不太建议你入手安置房。首先安置房房产证问题很重要,房产证有可能办理不及时或无法办理,没有稳定的保障,一旦发生纠纷,吃亏的是自己;其次,安置房五年内不可交易;还有就是安置房的品质问题,开发商有可能偷工减料,造成房子出现一系列问题,而且安置房周边配置差,后续不好出手也涨不高。

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