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银保监会主席郭树清强调2021“房地产泡沫较大,投机买房很危险”

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楼况日日谈 2021-04-15 14:32

每一位关注着房地产发展的人都记住了银保监会主席郭树清的一句话,他说“投机买房很危险,当前房地产领域的核心问题还是泡沫比较大”。作为金融监管部门一把手,对房地产发出的判断对当前整体上涨的房价无疑泼上一盆冷水。

这样很好,在一窝蜂买房的情况下,是应该用冷水让炒房的人清醒清醒。

一、炒房的氛围还很浓厚。

为什么说,买房或者以投资的名义炒房的热情还很高,在央行公布城镇住房拥有率超过96%的情况下还要热衷于买房,我们用三组数据来证明这个事实。

1、《胡润2020年度全球房价指数》显示,2020年有7座城市进入全球房价涨幅前50;5城近三年房价涨幅超过30%以上。不可谓不生猛。

2、国家统计局公布的数据显示,2021年1月,70个大中城市中,新建商品住宅与上月相比价格上涨的城市有53个,较上月增加11个城市。

3、中指研究院公布的数据显示:2021年2月份,百城新建住宅平均价格环比上涨0.20%,百城二手住宅平均价格环比上涨0.28%。

二、新房存量不足,给炒房人留下了炒作的空间。

市场经济告诉我们,商品只要存在稀缺,就具有炒作的空间。反之,任何商品,只要供应充分,想买就能买到,给他机会屯货炒作,他也不会这么做。

当前的住房,尽管自有住房指标已经超过了欧美等发达国家,但是,由于住房的地域限制及其他一些因素,结构性不平衡还存在,区域性的供求不充分还是给炒房人留下了炒作的机会。

根据国家统计局发布的《2020年国民经济和社会发展统计公报》显示。截至2020年12月底,全国商品住宅待售面积22379万平方米,减少94万平方米。这或也意味着,2020年的商品住宅去货顺利、迅猛。在全年商品房成交量超17亿平方米的情况下,这一点库存还是有些不足。

三、稳地价是稳房价的基础。

第一财经发表社论称:稳地价是稳房价稳预期的基础。如果地价稳不住,就像做蛋糕基础材料面粉的价格稳不住一样,蛋糕的价格也很难稳住。

1、减少地方上对土地财政的依赖度,树立新的发展理念。

2、稳地价要保持土地的持续稳定供应,保持合理程度的增长。

3、加快土地闲置清理,目前扣除已取得销售许可的未竣工面积约为年成交量的两倍。

四、银保监会主席郭树清给炒房热送来及时雨,也可以说是用冷水浇醒买房人。

银保监会主席郭树清3月2日在国新办新闻发布会上表示:

房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化泡沫倾向比较强,是金融体系最大灰犀牛,很多人买房不是为了居住,而是为了投资投机,这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速,这个成绩来之不易,相信房地产问题可以逐步缓解。

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尽管郭树清认为,房地产领域的核心问题还是泡沫比较大,但是房地产金融化泡沫化势头得到遏制。这一点可以从2020年房地产贷款增速来判断,是8年来第一次低于各项贷款增速。

现在,楼市相关的数据及主管部门的调控思路都告诉你了,但买房的主动权仍在你自己手中,是否大胆向前冲,你看着办。

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