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成都买房,现在购房者和房东,都在焦虑!

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不鱼说房 2021-04-15 10:58

成都楼市目前,无论房东还是购房者,都在焦虑。

根据最近成都二手房市场的情况来看,成都目前房东和购房者,心态都不怎么好。

而让市场充满焦虑的主要原因,是成都新政之后,明确了之后,会对二手房价格进行指导。

但成都二手房指导价,这个大概率会直接影响到整个成都楼市的不确定因素,一直没有确定下来。

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大家焦虑的根源,是对未知的无力掌控。

毕竟房子对于绝大多数人来说,太重要了。

很多家庭基本上都是赌上了全部身家,甚至未来几十年都将会背负一笔数额不小的房贷。

在楼市上,哪怕是一点小波动,都能让无数人胆战心惊。

想买房的购房者,最害怕的是拖时间。

像成都这样这些年发展快,人口流入大的城市。

其实绝大多数人心里都明白,成都楼市就算短期内有波动,但长期来看上涨是难免。

对于购房者而言,把购买的时间拖得越久,后期选择的范围就可能越小,买房的难度也会更大。

了解最近几年楼市的应该都清楚,这两年的很多神盘,放在前几年都不好卖。

二手房指导价,既然已经确定了肯定会出现,很多购房者,心里都想的是再等等。

可是等得越久,心里就越着急。

害怕等到最后,二手房指导价格出来,对楼市的影响效果不痛不痒,最后不光没有让自己捡到便宜,反而把时间给浪费了。

想卖房的房东,怕的是房价下跌。

房东的顾虑,算担心二手房指导价的出现,会直接影响市场,导致整个成都楼市,二手房短期内价格,有一个较大的下滑。

犹豫是不是趁着没出来之前,把房子卖掉,换个好价钱。

从数据上,可以很清楚地看见,这段时间成都二手房的预期,相比前段时间,的确降了不少。

成都的涨跌比值,开始逐渐下滑,而且下滑的趋势,目前还没有减缓的意思。

(想要看更多成都楼市数据,可以直接去上图点楼市数据,成都楼市的数据和分析都有!)

从涨跌比上,也真实地反映出了,成都部分房东的心态。

并不是像有些人说的那样,跌了不卖,反正后面还能涨。

房东里面,很多人是需要卖了拿钱换房的,同时也有一部分算需要用钱的。

可能不着急的房东能稳得住,但他们不行。

楼市由于利益牵扯太多,贪婪和恐惧往往都是并存的。

无论是卖方,还是买方,每个人都算计着,让自己的利益最大化。

但实际上在楼市里,你想要让自己利益最大化,太难了。

我接触过很多专业团队,他们可以把分析做得无比细致,把数据掌握得相当全面,在这样的情况下。

他们都没办法精准预测短期内的行情。

因为不管多专业的分析,都是建立在正常的市场逻辑下。

而楼市本就不是纯粹的市场,因为调控是无法预测的。

一个调控出现,可以把所有的分析轻松击垮。

短期内能买到高点还是低点,其实绝大多数完全看运气。

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