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货币严重超发,全球房价都在普遍上涨,中国的房价会下跌吗?

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张九译 2021-04-15 09:22

房地产市场确实面临着巨大的压力。房住不炒的出现就是为了稳房价,其他暂且不说,只是一直以来下降的出生率,给房地产市场带来了一定的压力。过去买房是因为城市化率的加大以及拆迁货币化安置,但现在年轻人少子化的出现让很多人觉得未来一段时间市场上的住宅价格会下降。结果,房地产市场控制后,人口对房价变动的影响越来越重要。但中国的房价真的会下降吗?首先看看现在全世界的环境吧。由于货币放水的原因,去年世界的房价出现了大幅上涨。例如,根据之前的数据,土耳其、俄罗斯去年的房价上涨幅度超过了20%。当然中国的房价肯定不会这样做,毕竟中国现在有严格的控制政策,但是全球货币放水还是对中国的房价造成一定的影响。受到这样的影响,中国的房价还很难在短时间内下降。

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房子的作用应该是居住而不是作为赚钱的工具,但实际上更多的时候房地产起到了保持资产价值的作用。这是为什么过去几年中国的房价不断上升的原因之一。因为随着经济的发展,中国的货币供应量在增加。而且,这些新增加的货币大部分流入了房地产市场。各种违规的信用贷款和经营性贷款层出不穷,很多人发现自己辛辛苦苦干实体,还不如买一套房子半年赚得多,在这样的前提下很多人都指望通过房产交易一夜暴富,北京燕郊就是例子,还有雄安新区刚设立时,一夜之间来自全国的炒房团都来到雄安,期待能够分一杯羹,在这样的大背景下住宅价格就高了。因此,货币放水往往导致房价上涨。

当然,作为2020年世界上唯一GDP增加的经济体,中国不会像其他国家那样发生大规模的货币放水。但是,在全世界货币放水的大环境下,由于汇率的原因,某种程度上的货币可能会超额产生。那时,即使房地产市场有严格的资金管理政策,房价也会受到一定程度的影响而上升。

更重要的是,除了全球金融政策的影响之外,现在的中国还有很多支撑房价上涨的因素。一般来说,商品的价格是由成本决定的。围绕供求关系上下波动,房地产市场的土地价格是房子的最大成本。大家都知道,中国近几年的土地价格一直在上涨。这意味着房子的成本正在上升。更重要的是,由于住宅区的紧张度提高,土地价格的上涨幅度还不小。例如,去年上升了18%。如果不能有效限制土地价格上涨,那么未来房价将继续上涨。最近有消息说22个主要城市实行集中供给制度,这是为了防止土地价格大幅上涨。 再结合人工费,材料费等一些因素,房价想降价都困难,买了新房很快就会变成二手房,购房者最大的成本来自房贷的利息,如果房价出现暴跌的情况,相信很多人会选择弃房断供,能还的起贷款也不会低价卖。

人口确实是现在中国房地产市场面临的问题,但中国房地产市场依然有大量购房需求。因此,从购房需求的观点来看,今后一段时间内房价不会下跌。另外,现在的房地产市场仍然有支撑房价上涨的因素。当然,限购政策要求房地产市场稳定。因此,住宅价格即使不下降,也不能大幅度上升。基本上只能和经济发展水平一致。在这种情况下,住宅价格的变动不会给需要买房的人带来多大的压力。所以,买房子要根据自己的实际情况来调整,而不是简单地跟风购买

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