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六千多业主欲哭无泪!郑州啟福城烂尾多年,开发商回应:正在寻找资方,目前手里还有地

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豫知身边事 2021-04-15 09:04

河南商报调查组

烂尾多年,郑州啟福城6000多户购房者欲哭无泪。继去年6篇报道后,河南商报近日再次开启啟福城烂尾系列报道,引起购房者一致认可。

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此前,购房者曾向河南商报记者提供了一份3月31日的信访材料,其中涉及到啟福城面临的艰难现状。针对这份信访材料,河南商报记者先后向郑州市信访局、中原区、航海西路街道办事处进行核实了解。最终,记者从政府部门获悉,3月31日的确开了协调会,但具体内容各方均未透露。

另一方面,河南商报独家报道《拆解啟福城开发商中晟置业:“隐退”的创始人卢一博》后,中晟置业主动联系河南商报,欲做出情况解释。

4月8日,中晟置业派出两位代表前往河南商报社进行会谈,针对信访材料里的一些焦点,河南商报代表业主再次向中晟置业核实。然而,对于购房者们最为关心的问题,对方依旧不肯透露。

会谈主要涉及10问10答,具体内容详见下文。

Q1:

河南商报:3月31日信访座谈会,你们提议的解决方案具体内容是什么?方案提交到了哪个部门?

中晟置业:本人没有直接参与方案内容的设定,据了解,部分内容涉及商业机密。方案已经提交有关部门,信访部门、区里、市里都提交的有,政府部门需要慎重研判方案的可行性,目前还未给答复。

Q2:

河南商报:政府研判方案的时间节点是?有没有具体的时间节点?

中晟置业:3月31日的座谈会,政府研判方案大概在5月份会给出答复,目前中晟方面有专门人对接。

Q3:

河南商报:据了解,部分业主买房没有网签,只有收据,你们能否给业主办理网签、提供购房合同?

中晟置业:此类业主预计涉及户数300多户(只有收据、没有网签)。其中涉及多种问题,一些业主是由于自身问题银行不给通过,还有一些是由于公司本身紧张,加上春节期间新的资金监管政策给予了我们一些压力,目前我们在想办法,比如处置一些资产进行回款。

Q4:

河南商报:为什么项目出售的有安置房?之前你们提到的安开混合是什么情况?

中晟置业:正儿八经的安置房我们没有对外出售,我们出售了一部分“城改存量房”。目前,中原区新到任主管城建的副区长、航西办相关负责人已经沟通上会城改存量房的改性相关事宜(办事处主导在做),办事处相关负责人已经在做相关问题,但据了解,该项工程牵扯到17个部门的签字,不是一蹴而就的事情,需要时间。

Q5:

河南商报:啟福城项目团购的业主大概有多少户,是否能给出准确答案?

中晟置业:团购的业主大概占比有97%-98%,大概有6000多套,我们企业手里剩有一部分,流向市场交易的房源据统计大概有百十套,寥寥无几。

Q6:

河南商报:据了解,业主主要分为退款、要房、观望三种情况,这三种情况大概占比如何?为什么有业主反映退款时间表推进很慢,可否作出解释?

中晟置业:要求退款的业主还是少数,要房的还是多数。我们的退钱窗口现在是敞开的,之前有部分业主已经退过了,结合我们企业目前现状,我们在进行分批分次退款,我们给业主的有退款时间表,在资金允许的情况下,我们会努力推进。我们在郑州干了多年,也积累了一定的资产,但是由于郑州市场原因,目前变现难度较大。

Q7:

河南商报:据了解,啟福城项目已经封顶,接下来推进的难度很大吗?

中晟置业:已经封顶,目前总投资额达到了60%-70%,后续还需要继续投资,截至目前还未谈到这一步。工程方面,目前对接的总包方是1家,工程队大概有7、8个,双方合同出现了一定问题,后续该换的工程队会进行更换。寻找资方是重启工程的重要因素之一。

Q8:

河南商报:资金有没有用到工程上,是否有资金未进入资金监管账户?

中晟置业:是用到工程上了,私自挪用后果很严重,不存在挪用,也不存在资金未进入资金监管账户的情况。

Q9:

河南商报:项目这么高的销售额,钱都去哪了?

中晟置业:我们内部已经进行过审计,资金没有腾挪。啟福城项目比较特殊,可以说是做的定向团购,涉及团购单位21家,流入市场交易的也有,但不多。且流入市场的有部分是购房者进行倒号、倒手等操作,不过也跟我们的管理不当有关,不避讳的谈,据我所知,最贵的一个号能卖到20多万,便宜的2、3万,我们企业没有从中挣钱,但总体来说还是我们管理出现了问题。

去年我们备案了一部分业主,当时涉及两家银行,按道理说应该放款大概有5000多万,但是银行从风控角度考量了一下,钱也没放,也是一个无法复工的原因之一,主要原因大概是双方信任程度不够。

Q10:

河南商报:那么业主最关心的问题:是否能给出个具体的复工时间点?目前寻找资方的进展如何?有没有资方愿意进入?能否给出答案?

中晟置业:目前事情的处理确实到了一个尴尬的阶段,这个事情我们还是需要时间。

寻找资方合作有专人负责,目前据了解是有在洽谈中。我们企业目前手里还有地,最后会选择对企业和业主都有利的方案。

此次河南商报虽然代表业主与中晟置业进行了会谈,但是涉及信访内容、资金流向、资方洽谈进展等核心问题,中晟置业代表方并未能披露详细解决方案。河南商报认为,中晟置业目前所遇困境,主要核心原因还是在于资金链紧张,债务压力较大。

然而,对于这样的回答,不少啟福城业主却表示,中晟置业能不能在事关业主切身利益的核心问题上,给出更为准确的答复,给出更为明确的时间节点?

1、3月31日的信访内容,为何需要保密?到底能否给出具体内容,让公众及广大业主心里有个底?

2、目前中晟置业遭遇的困境能否向公众做个表态,解决困境的办法是否能给个交代?

3、企业现在到底还有多少土地储备,寻求资方合作的进展是否能给个具体的信息内容?

4、复工节点到底能否有个准确的时间点,让公众和广大业主心里有个底,不至于每天想着怎样上访,看到希望?

5、企业的资金到底用到哪去了?资金缺口有多大,可否给出明确的答复?

4月13日,购房者们为河南商报送来两面锦旗,以表示谢意。

同时,对于啟福城项目的进展情况,“一篮子”解决方案的信息披露,资金监管情况如何,以及中晟置业能否寻找到合适的投资方,河南商报将持续关注跟进报道。

追问

近日,新华视点对全国各地烂尾楼及其暴露出的资金监管问题进行关注。

报道中指出,近年来,各地严控房地产融资。于是,一些开发商挪用购房预付款“拆东墙补西墙”,高负债、高杠杆拿地卖房。当“十口锅五个盖”的游戏难以为继,购房者就不得不为开发商的挪用行为“埋单”。

“因为监管不力,房企挪用预付款已成为行业‘潜规则’。”针对开发商挪用预付款的原因,报道援引多位业内人士的消息称,商品房预售资金监管制度虽然一直都有,但有的项目,预付款没进入监管账户;有的虽然进入监管账户,却被开发商随意支取、用作他途,引发工程停摆甚至楼盘烂尾。

作为郑州知名的烂尾楼,啟福城同样出现复工难,出现资金短缺现象。那么不少业主难免会质疑,他们缴纳的预付款去哪儿了?

对于这个问题,啟福城方面回应称,资金用在了工程上,不存在挪用,也不存在资金没有进入监管账户现象。

如果是这样的话,业主们已经支付的数十亿元房款到底用在了工程哪些方面,以至于出现烂尾呢?

想要打消业主们的疑虑,重获业主的信任,恐怕需要开发商、房管局、金融机构给出监管账户详细情况。

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