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威海房价快要突破两万,而工资只有3000多,为什么房价这么高

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张九译 2021-04-15 08:10

说起三线小城市威海,相信很多人的第一印象就是干净卫生、空气好、适合养老,面朝大海春暖花开。

在这里你似乎感觉不到这里时间的流逝,习惯了大城市快节奏的生活第一次来威海会感觉到特别的不适应,你会发现这里的生活节奏太慢了,早上不是拼命地挤公交、地铁,也不是非要五六点就起来转车去上班,更得多的人是慢慢悠悠地开车去上班,老头老太太在海边遛狗,打太极跳广场舞,而且这里的海鲜也没有掺假,绝对可以吃到正宗的海鲜,而且威海国际海水浴场是国内最好的海水浴场之一,是旅游度假、避暑疗养的胜地。每年的5月1日至10月1日,是游览的最佳时节。

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相信看到这里很多人都想到威海来养老来生活,可现在稍微打听一下就知道这里的房价并不便宜,一些位置比较好的楼盘甚至单价都超过了两万,普遍的房价也在一万一到一万五之间,这就让很多人吓一跳,因为威海的工资并不高,普遍的只能达到3000元到四千元,为什么工资低房价却这么高?而且也一直看不到下跌的迹象呢?

这一切的一切都还要从2017年说起。

在2017年之前,威海的房价还是很低的。基本上的均价在5000元左右,威海的房价是分区域的,一般来说经区的房价最高,接着是环翠,然后是高区,接着是张村,最后是初村和乳山。我们来看看威海2012年到2014年的房价。

可以看得出来,这三年威海的房价涨幅几乎没有,除了个别新楼盘以外或者高端小区的房价能到8000每平左右,剩下的框架结构房屋基本都在5000元左右每平方,而1998年左右建成的老砖混结构老房子基本上总价在4000元左右。普通的打工者基本上攒上一年的钱,手里有10万左右就可以在威海首付买一个房子,遇到顶楼的老房子或者是大面积的顶加阁,甚至都可以做零首付,只要你能够承受得起每个月的房贷。当时威海的土地还没有怎么被开发,开发商也主要的是本地的开发商为主,2012年,威海市人均GDP达到1.4万美元,居全省第2位;城市居民人均可支配收入2.8万多元,农民人均纯收入近1.4万元,分别位居山东省第5位和第2位;城镇化率达到59.25%,城镇化质量指数位居全省第二

而就在这一段时间段内,二手房市场也延伸出来一些精装修业务,大概的流程房东卖房,对威海房价失去信心,觉得威海未来的房价也不会怎么涨价,这个时候中介就会以全款买房为理由,从房东的手中低价购买到房屋。一般都会低于市场价8到10万左右,紧接着找来装修施工队以极低的价格全包出去,不到两个月,这套房子就以精装修的面目出现在大众面前,而这种房子的需求量是很大的,因为威海属于是旅游城市,每一年夏天游客特别多,加上当时威海当时的房价很低,很多来旅游的想以后在这里养老,算起来花很少的首付就可以买一套房子,比租房子合适,而且拎包入住不用装修。那几年你会经常听到小区里面频繁的装修,大部分的老房子基本上被改造完成。

就这样时间来到了2016年,也就是在这一年威海发生了几件大事,房价要上涨的苗头开始上升,首先是恒大地产强势入驻威海,拿下了原来三角轮胎的地块,也就是现在的威海恒大海上帝景。从这以后威海就像开了挂一样,各种知名的房地扎堆出现在威海,比如碧桂园、富力集团、中粮集团、保利、龙湖等,而威海本地的开发商企业也是不停的拿地,比如威高、盛德、金猴等。

另外一个方面就是城市化率的推进,截至2018年,威海的城镇化率由2012年的59.25%增加到2018年的67.81%。这就需要大量的拆迁征地货币化安置,最后这些钱大部分还是流向了楼市,也是抬高房价的一个主要原因。说起威海本地人可能幸福指数都比较高,这是因为本地人不缺房子,一个家庭通过拆迁或者自己购入的房产有三四套都很正常。也有很多本地人只有一到两套房而且还贷款,但这是由于很多人的家乡在文登或者是乳山,他们常年在威海市区发展,那么势必会在威海买房。也就是说威海除了旅游购置房产以外,内需也还有很多。

也就是在2017年年初,威海的房价出现了大涨的情况,当然这也是跟上了全国的房价形势,这一年多个省市为了响应去库存的号召,不断的放开买房的条件,当然威海一直以来也没有限购这一说,只不过当年在落户的政策上有一些买房的面积要求,最后也放开了。从2017年年初开始,很多两三年没有卖出去的老房子在短短的半个月之内都被消化掉,房产中介手中的房源急剧减少,很多房东更是坐地起价,买房的客户根本来不及思考,有可能刚看完房犹豫半个小时,这套房子就被加价卖出去了,可以说全民抢房一点也不为过。而新房更是如此,以前开盘很久剩下的尾盘也在一两个月之内被消化掉,新开盘的半个月每平方涨价500都很正常,房价从之前的5000元直接翻倍进入万元时代。真是应了那句毒鸡汤,观望买房,全款变首付,首付变车库。

威海的房价遏制是在2018年的7月,央视二套经济半小时长篇报道了一些违规现象,为了响应房住不炒的政策,从2018年7月1日起开始全面严查整顿房地产市场,但此时威海的房价已经到了万元均价的时代,很多以前没有买房的都开始后悔,恨自己没有早一点买房。

作为三线城市,威海有着不错的旅游资源,整个城市没有重工业,多以医疗器械、轮胎、渔具、智能终端及打印设备、海洋食品、地毯等制造业为主,这样的产业好处就是污染少,空气好,来威海可以一年300多天见到蓝天白云,这样的缺点就是留不住人才,工资低。长时间的努力也换不来在这个城市的一套房。

你对威海的房价有什么样的看法?不妨在评论区一起讨论讨论。

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