老生非常感谢各位读者的支持，虽然四处踩盘和写起来很辛苦，但还是决定再接再厉，尽量满足到不同置业阶段、不同置业区域、不同置业诉求的读者，希望能够帮到大家。
目前阶段，50万首付几乎是深圳最低的上车级购房门槛，遗憾的是这样的房子几乎都集中在东部区域，对于大量在南山、福田等地的上班族来说，交通拥挤、通勤时间长，确实不够友好。
对美好生活的向往是广大人民群众的一致目标，所以本期老生来帮大家找一找，环境更佳、配套更足、上班更便利的深圳核心区域南山和福田，上车级购房门槛又是多少?
通过老生周末的踩盘，这个门槛大致是100万！
是的，你没有听错，首付100万你就可以过上“八点三十才起床、走路上班心情爽”的幸福生活，不必再苦兮兮的去挤地铁、追公交或开车堵在路上了，节省的大量通勤时间去逛街、逛公园、组饭局、谈恋爱、看电影、打个小游戏，愉悦身心、去除疲倦、回复元气……又或者去培训、去学习、去健身、去做个SPA，健脑强身养颜，争取早日加薪升职换豪宅……
很多人可能会问，100万首付能买总价多少的房子？
老生也很无奈的回答各位，现在深圳买房子已经不能看总价了，因为各个片区、各个小区的政府二手房指导价和市场报价差异不等，导致各个小区没有相对统一的比率算法，只能看首付款有多少，然后挨个小区去咨询报价，计算首付款是否匹配。
可以说，现在买二手房是前所未有的复杂，你拿着一笔钱根本不知道自己能买哪里，这是老生十多年买房史第一次遇到，应该也是深圳乃至全国二手房交易史上的首次。
不过大家也不用犯愁，老生会来给大家做好换算，看看首付100万能买到总价多少钱的房产，看下图：
以上是在满足指导价与市场价比率的条件下，你100万首付能够买的起的房产总价。
看上去是不是很复杂？你懒得看图表也没关系，老生帮你换算好，你只需要看下面的结论就好。
通过老生的踩盘，总价180万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，所以标绿部分就是你可以选择的部分。用大白话来说就是：
1）你属于首套房（首付3成）的话，有很大机会能够买到南山、福田的房产，哪怕是政府二手指导价只是市场价的一半左右，你依旧能够有机会用100万首付买到。
2）首付5成的话，目前南山、福田很少有同时满足180万以上总价，且指导价和市场价基本一致的房产，置业概率渺茫。
3）至于首付7成的二套置业者，100万首付几乎不可能买不到南山和福田房产。
一句话概括，100万内上车南山、福田，只有首套首贷的纯刚需才能有更多机会。
其它不多说，直接上干货，老生利用过往的置业经验和周末时间，扎扎实实的走遍了南山、福田的上车盘区域，看看首付100万能买到南山、福田哪些片区和小区的房产。
片区1：南山南头
推荐楼盘1：
【片区】：南山-中心区
【楼盘】：仓前锦福苑
【户型】：单间（可改1房1厅）
【面积】：21㎡
【市场报价】：约190万
【预估首付】：约96万（不含税费）
【交通】：距离1号线桃园站、大新站约800米，距离11号线南山站约800米，距离前海桂湾地铁一站路。
【学校】：小学-阳光小学，初中-荔香学校
【配套】：周边商业购物、医疗等配套齐全
【综合评价】：带小区，居家较好，交通便利，配套齐全。离前海很近，未来自住、出租都不错。
推荐楼盘2：
【片区】：南山-中心区
【楼盘】：桃苑公寓
【户型】：单间、1房1厅（可改小两房）
【面积】：23-57㎡
【市场报价】：约250万-400万
【预估首付】：约75万-120万（不含税费）
【交通】：距离1号线桃园站约350米，距离11号线南山站约350米，距离前海桂湾地铁一站路。
【学校】：小学-海滨实验学校/荔香学校小学部，初中-荔香学校
【配套】：周边商业购物、医疗等配套齐全
【综合评价】：楼房较旧，小户型为主，居家氛围稍弱。但安装了电梯，交通也很便利，周边配套齐全，楼下就是菜市场，生活方便。离前海很近，离深大也只有500米，上班、生活、学习都能兼顾。目前周边在迁拆，桃苑公寓的业主也在积极争取纳入。
另外桃苑公寓最大的优势就是目前没有出二手房指导价，暂时可以按评估价来进行贷款，请有置业需求的读者重点关注。
推荐楼盘3：
【片区】：南山-中心区
【楼盘】：常兴苑
【户型】：单间
【面积】：23㎡
【市场报价】：约189万
【预估首付】：约107万（不含税费）
【交通】：距离地铁1号线桃园站仅50米
【学校】：小学-荔香学校，初中-荔香学校
【配套】：周边商业购物、医疗等配套齐全
【综合评价】：距离南山图书馆200米、荔香公园500米、深大700米，上班、生活、学习便利，但两栋楼都临街，且部分改造成了学生公寓，出租较多。
另外南山中心区的华府苑、康乐大厦，以及蛇口的老街新寓等小户型都，在150万首付左右，因为超预算，老生就不再另行推荐了，如果首付能凑一凑，有兴趣上车南山的置业者可以亲自去了解下。
片区2：南山华侨城
推荐楼盘1：
【片区】：南山-华侨城片区
【楼盘】：高发公寓
【户型】：单间（可改1房1厅）
【面积】：22-23㎡
【市场报价】：约205万
【预估首付】：约91万（不含税费）
【交通】：距离地铁7号线桃园村站约900米，公交方便两站或者步行20分钟即到科技园
【学校】：小学、初中-育才集团龙珠分校
【配套】：紧临方大城购物中心，800米外即是大沙河公园
【综合评价】：一共三栋，带地面花园小社区，500米内是华侨城高尔夫球场、波托菲诺、香山美墅，瞬间觉得置身豪宅区，周边商业、公园、学校配套齐全，上班也较为便利；缺点是靠近高速和北环，略吵。
另外在高发公寓周边，还有陶然居、梅州大厦（商住两用）、高发单身宿舍等也有小户型，150万首付左右，读者朋友们可以去了解下。
片区3：福田梅林
推荐楼盘1：
【片区】：福田-梅林片区
【楼盘】：新阁小区
【户型】：1房1厅（可改2房1厅）
【面积】：35㎡
【市场报价】：约220万
【预估首付】：约98万（不含税费）
【交通】：距离地铁9号线孖岭站约400米，紧邻北环和皇岗路，出行方便，去南山和福田都便利。
【学校】：小学-翰林实验学校、初中-翰林实验学校
【配套】：200米外即是笔架山公园，过马路即到，距离莲花山公园也不远，小区内有商超、1000米外有卓越汇购物中心、800米外有深业上城购物中心。
【综合评价】：居家小区楼梯房，带地面花园，周边有商业、公园、学校配套，距离市民中心和福田CBD不远，地铁、公交、步行均可，走路35-40分钟，上班较为便利；缺点是靠近北环，略吵。户型容易改，1房1厅轻松改成小两房，实用性不错。
推荐楼盘2：
【片区】：福田-梅林片区
【楼盘】：华天公寓
【户型】：1房1厅（可改2房1厅）
【面积】：41㎡
【市场报价】：约240万
【预估首付】：约105万（不含税费）
【交通】：距离地铁9号线孖岭站约400米，紧邻北环和皇岗路，出行方便，去南山和福田都便利。
【学校】：小学-翰林实验学校、初中-翰林实验学校
【配套】：距笔架山公园近，400米外即到，距离莲花山公园也不远，商业配套上一公里外有卓越汇购物中心、800米外有深业上城购物中心。
【综合评价】：新阁小区对面，独栋楼梯房，相对破旧，小户型为主，居住人员稍杂，出租为主。周边有商业、公园、学校配套，距离市民中心和福田CBD不远，地铁、公交、步行均可，走路35-40分钟，上班较为便利。户型容也易改，1房1厅轻松改成小两房，实用性不错。
推荐楼盘3：
【片区】：福田-梅林片区
【楼盘】：旭飞华安园
【户型】：单间
【面积】：22㎡
【市场报价】：约190万
【预估首付】：约95万（不含税费）
【交通】：距离地铁9号线上梅林站约300米，距离地铁4号线莲花北站约500米，出行方便，去南山和福田都便利。
【学校】：小学-梅华小学、初中-翰林实验学校
【配套】：500米到莲花山公园，300米外即是卓越汇购物中心
【综合评价】：共3栋，电梯房，整体保养尚可，小户型楼盘，出租为主。周边有商业、公园、学校配套，距离市民中心和福田CBD不远，地铁2站路到会展中心，走路30分钟到市民中心，上班便利；缺点是户型较小，适合单身居住。
推荐楼盘4：
【片区】：福田-梅林片区
【楼盘】：凯丰花园综合楼
【户型】：单间
【面积】：27㎡
【市场报价】：约195万
【预估首付】：约99万（不含税费）
【交通】：距离地铁9号线上梅林站约500米，距离地铁4号线上梅林站约700米，出行也较为方便，去南山和福田都便利。
【学校】：小学-梅华小学、初中-翰林实验学校
【配套】：1000米到莲花山公园，500米到卓越汇购物中心
【综合评价】：独栋楼梯房，相对破旧，小户型楼盘，居住人员稍杂，出租为主。距离市民中心和福田CBD不远，地铁3站路到会展中心，走路35-40分钟到市民中心，上班便利。
片区4：福田上下沙
推荐楼盘：
【片区】：福田-上下沙片区
【楼盘】：红树家邻
【户型】：单间
【面积】：20㎡
【市场报价】：约210万
【预估首付】：约113万（不含税费），略超预算。
【交通】：距离地铁9号线下沙站约400米，近滨河大道，自驾、地铁、公交均方便。
【学校】：小学-下沙小学、初中-上沙中学
【配套】：步行300米到红树林公园，500米到深圳湾海边，400米到中洲购物中心
【综合评价】：2000年楼盘，保养较好，小户型楼盘。真正的滨海住宅，紧挨着红树林，下班后在海边漫步，心旷神怡。紧挨着车公庙商务区，如在车公庙上班，走路10分钟可达。但总价110万出头只能买到小单间，适合单身居住。
片区5：福田华强南
推荐楼盘1：
【片区】：福田-华强南片区
【楼盘】：桐林公寓
【户型】：单间
【面积】：21㎡
【市场报价】：约197万
【预估首付】：约88万（不含税费）
【交通】：距离地铁7号线赤尾站约700米，到福田CBD也不远，近滨河大道，自驾、地铁、公交均方便。
【学校】：小学-福南小学、初中-南华实验学校
【配套】：步行1000米到中心公园，周边商业、医疗、学校等配套丰富
【综合评价】：2012年楼盘，次新小区，小户型楼盘，带空中花园。周边是城中村，但整体治安和环境卫生其实还不错。距离市民中心和福田CBD不远，步行30-40分钟可到市民中心，上班便利。21平米户型为单间、大窗、带阳台，使用率不错，适合单身居住，如要更宽绰，再加个30-50万预算买大单间，可改一房一厅。
推荐楼盘2：
【片区】：福田-华强南片区
【楼盘】：京基御景华城
【户型】：单间
【面积】：28㎡
【市场报价】：约240万
【预估首付】：约103万（不含税费）
【交通】：距离地铁7号线赤尾站约100米，临滨河大道，自驾、地铁、公交均方便。
【学校】：小学-南华小学、初中-南华实验学校
【配套】：楼下自带京基商业广场，购物休闲方便
【综合评价】：2003年楼盘，维护保养较好，7栋高层，带花园小区，户型丰富，1-3房均有分布。交通方便，但因紧临滨河大道，略吵。户型带阳台，使用率较高。
推荐楼盘3：
【片区】：福田-华强南片区
【楼盘】：汇港名苑
【户型】：单间
【面积】：23㎡
【市场报价】：约190万
【预估首付】：约87万（不含税费）
【交通】：距离地铁7号线赤尾站约100米，临滨河大道，自驾、地铁、公交均方便。
【学校】：小学-南华小学、初中-南华实验学校
【配套】：紧邻京基御景华城，共享京基商业广场，购物休闲方便
【综合评价】：2002年楼盘，维护保养较好，带空中花园小区，户型丰富，1-5房均有分布。交通方便，但因紧临滨河大道，略吵。户型带阳台，使用率较高。
以上，是老生翻遍南山、福田后，能够找到的兼顾了自住生活、上班通勤和100万左右购房预算的房子了，老生都作了均衡考虑，包括到地铁距离实测，到核心商务区上班步行概测，周边商业、公园、学校配套等的考察，各位读者可以根据自己的上班的地点、以及未来的职业发展方向，来选择置业区域。
记得在两年前，在南山、福田100-150万内的总价还能找到不错的小户型。通过这次的寻房，老生发现，南山、福田的小户型上车盘门槛明显提高了，核心区域的小户型因地段较佳，且能够满足很多人的首付，在被快速的消化掉。这种过渡型资产被抢购，也再次说明深圳的资产还是非常优质的。
居深圳，大不易，在深圳的核心地段置业，更是不易。持续感谢各位对老生的支持，祝各位读者朋友们能够买到自己合心的房子。
暂时没有购房需求的朋友也可以多多关注楼市资讯、房产知识，一旦需要购房，你的购房知识储备和对房产的认知，将决定你找到笋盘的速度和房产的优质程度，或许你的人生也将因此而改变。
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