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涨不起!卖不动!合肥这些小区太“扎心”!

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生活窍门妙招 2021-04-15 05:55

每个城市,都有几个传奇的小区,在周边楼价涨的飞起的时候,岿然不动,甚至不涨反跌。

今天,小编就来和大家盘一盘合肥这样的“奇葩楼盘”!

信旺华府骏苑

信旺华府骏苑位于蜀山区中心的黄潜望板块,紧邻政务区。

小区的学区是华府骏苑小学+50中东校区;交通上临近地铁3号线的红岗站;小区紧邻大唐国际,生活十分便利!

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这么个黄金位置,房价多年没有上涨,板块内的均价都已经到了23251元/㎡,它的成交均价还只有14899元/㎡。

和他一路之隔的华邦光明世家都卖到了3.6万/㎡了

有一说一,信旺华府骏苑1.4万/平方米的均价,基本就是目前合肥市区置业门槛价。

到底是什么造成黄金位置的信旺华府骏苑,萧条至此呢?

1、小区户型设计浪费,120㎡的两房和166㎡的三房,这样的户型设计,空间利用率很低;

2、居住体验差,小区租户非常多,导致小区管理混乱。还有小区物业也是“名声在外”,电梯冲顶、垃圾不及时清理的问题时有发生。

其次,紧邻着住宅楼的街道商铺和底商,对低区的用户来说,不太友好。

小编觉得,信旺华府骏苑也不是不能买吧,看个人需求了,如果你不在乎户型、物业等等的缺点,就只追求住在繁华地带,生活便利的地方。

信旺华府骏苑也是一个选择,毕竟他的价格是真的便宜。但是要明确一点,买这就别想它升值了,安安心心自住吧。上一波带头抱团涨价的业主,刚被叫去喝茶。

新加坡花园城

新加坡花园城位于蜀山区,出门就是天柱路地铁站,被蜀山森林公园和董铺水库夹在中间,地理位置优越。

加上皇家后花园般的小区环境,小区的绿化率达到了60%,400亩的生态园,配有130亩人工湖、喷泉、凉亭等景观。

基本等同于小区里建了个公园。

就这么一个要颜值有颜值要实力有实力的小区,现房均价只要1.6万/㎡,还卖了16年都没有卖完!

造成新加坡花园城如今局面的主要原因有:

1、新加坡花园城土地使用期限从1995年开始,到现在2021年,长达26年时间还没卖完。

如今,新加坡花园城产权只剩下44年产权,而且就算买的是新房,也不能掩盖这是个“老小区”。

2、新加坡花园城体量大,占地70多万平方米,拥有4000户,但加推时间间隔太长,一度淡出买房人的视线。

3、第三点也是新加坡花园城一直被合肥人津津乐道的一点,就是神乎其神的风水问题。

根据当地的一些老人们讲,花园城在民国时期其实是一个刑场,所以风水不太好。

不过这些都是传言,大家当个故事听听就好~

其实小编觉得,合肥像新加坡花园城高颜值+硬实力并存的小区,寥寥无几。

但从居住角度来讲,这个价格配上这样的居住环境,确实是刚需置业的不错选择。

博澳丽苑

博澳丽苑位于蜀山区黄山路与西二环交汇处,紧邻1912商业街及黄潜望商圈,地段位置优越。

宁溪小学+五十中望岳的学区也不错。

目前小区二手房均价只有15999元/平方米。

隔壁的和谐花园都卖到了1.8万/平方米,一路之隔的国轩K西嘉更是卖到了2.7万/平方米的价格。

博澳丽苑小区之所以这样,主要是因为小区物业不作为、户型奇葩、铁路线旁噪音非常大、部分房源没有拿到房产证等原因。

益力檀宫

益力檀宫昔日号称“安徽第一楼盘”,早在2012年,合肥房价普遍6000-7000元/㎡左右的时候,这个小区售价2.3万/㎡,超过了内森庄园、绿城玫瑰园等一系列别墅小区。

然而9年过去了,合肥大多数小区都在涨,内森庄园、绿城玫瑰园等别墅小区单价都达到了3万+,益力檀宫却不涨反跌,现在均价只有19953万/平方米,比当初的售价还低了3000元/平方米。

小区定价之所以如此豪横,是因为造价确实高,可以称得上一句“

壕”无人性!

24K镀金的门头,整块汉白玉打造的9座艺术雕像,投入20亿打造,就是放在现在,也找不到哪个开发商敢这么大手笔的投资。

为何这样一个豪气逼人的小区如此地步,主要有3个原因:

1、小区地段不行。从外部环境来看,周边宁国路与合巢路几乎全是破旧的城中村 ,这样的豪宅却在城中村之中,多少有点格格不入了。

2、益力檀宫当时定价过高,目前包河区的新房价格也才2.3万/㎡的水平,10年前房价却早早透支,造成后期没有升值空间。

3、面积过大,流动性差。益力檀宫的面积最小在266以上,这也导致了一套房子总价太高,大大降低了流动性。

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