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天津楼市小阳春余温尚存 4月挂牌数据冲破新高

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拨开历史的尘土 2021-04-15 03:44

走过“热烈”的3月阳春,天津二手房市场渐渐回归平静。四月前两周成交再没出现3月单日成交300余套的盛况。挂牌数据冲破新高,市场呈现量涨价跌的态势。

最新二手住宅市场行情


  • 各区均价变化


持续上涨两周后,画风突转,当周均价22234元/平米,环降0.75%,大幅回调。价格曾一度“飙涨”的宁河区,价格回落幅度加大,当周环跌1.66%,市场均价14338元/平米。

北辰区也有不小的降幅,当周市场价格18144元/平米,环降了0.43%。降价小区集中在宜兴埠商圈,当周共计275套降价房,其中降价房源比较多的小区有:宜鹏园18套,今日家园14套,普泽家园13套,淮祥园12套、国宜北里11套等等。

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反之,大港价格涨幅最大,当周均价10619元/平米,环涨了1.41%。港东新城商圈涨价房源最多,它也是大港房价较高的板块。例如海宁园、经纬城市绿洲滨海海通园、香逸园,分别有2套涨价房,这三个小区均价都在1.5万上下。

武清市场均价涨幅也较高,当周均价15526元/平米,环涨了1.01%。其中,杨村商圈涨价房比较集中,例如新湾花园北园有6套涨价房,小区均价在1.7万。檀郡、盛世华庭、和平里这三个小区都有3套涨价房。


  • 挂牌量、新增房源量变化与分析


津南区涨幅最夸张,环涨29.75%,多了近三成!该区当周总计挂牌11133套房源,一周涌现出2572套新房源。其中,咸水沽挂牌房源增量最多,为58.85%,多了近2000套房。

毫无疑问,津南的库存量全市第一,但是津南的去化速度也数一数二,随着新房项目的陆续交付,未来,津南区的挂牌量还会继续增加。


  • 涨降价房源区域分布、榜单关注


上周,涨降价房源量基本稳定,其中涨价房源1308套,降价房源14900套,不过涨价房源占调价房源的比重有所上升,占比为8.07%,微涨了0.17%。

市内六区价格更“抗打”。除红桥区以外,其他五区均有100多套的涨价房,远远领先其他城区。

涨价房源。

天津碧桂园当周有8套涨价房,小区均价11618元/平,环比上个月上涨了0.68%,成交价格段在100万左右。

此外,和平区的金德园也有7套涨价房,该小区是和平中心小学学区房,也是片区内难得的改善型房源,小区均价67853元/平米,价格基本在360万以上。

还需要注意,河西区成交量较高的元兴新里、兰江新苑等也有业主在悄悄涨价了,各自有4套涨价房源。

降价房源。

津南的融创星耀五洲和富力又一城再度攀居榜首,分别有61套和45套降价房。

津南区由于新房项目扎堆,对二手房产生严重挤压,而且大体量社区里,二手房挂牌房源多,所以造成很多业主“卖不上价”。

目前,小阳春余温还热,仍有后劲。但是难以将价格抬高,所以各位卖家如果真的想卖房,那么合理定价则是搭乘这波行情的关键密码。

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