自从去年到现在，短短1年时间，泰州楼市格局，似乎在悄无声息中发生着翻天覆地的变化。
今年以来，我不止一次听买房人抱怨，手持首付款，想在泰州热门区域买套好房子，实在太难了。
我总结下来发现，目前泰州买房人主要面临5大痛点，看完扎心了……
痛点1：猝不及防，泰州多个板块房价上涨；
痛点2：想买到配套齐全的楼盘，太贵；而配套待完善的楼盘，价格也并不便宜 ；
痛点3：楼盘精装房越来越多，购房成本再次增加；
痛点4：刚需族买房进退两难，能上车的基本都位于乡镇板块，不买又怕房价越来越高
痛点5：泰州部分二手房太贵，房主都很膨胀，纷纷挂高价。
痛点
01
猝不及防！泰州多个板块房价上涨！
多个板块房价上涨，是不争的事实。
很明显的区域就是周山河板块，去年房价还在1.4-1.5万/㎡左右，今年可能门槛就要达到1.8万/㎡。
城东板块：
稍微偏远的星威园还有大体量房源在售，价格只是稍涨，还维持1万/㎡左右。
靠城区近一点的中天·蓝光·桃李府、中骏世界城，均价1.5万/㎡起。也就是说，对于配套和学区有一定需求，就得接受这个价格。
城中板块：
高价盘横行，绿城、新力均价2万/㎡，均价1.7万/㎡的汇鸿景云也以大户型为主。
痛点
02
配套尚未齐全的楼盘都越来越贵，价格甚至透支
有句话不得不承认，世界上没有完美的房子，能达到70%满意，就可以入手；如果有，那一定就一个字“贵”。
也能理解，大多数人买房，想要更齐全的配套。
总的看下来，基本上有发展前景、有学区、有交通、有品牌的楼盘都超过了2万/㎡。
如果不差钱，那完全可以自由挑选。但对大部分人来说，要学区可能就意味舍弃居住环境；要房企品牌，就要舍弃生活配套……
想在泰州买房就必须接受这个事实：没配套，贵；有配套，更贵。
痛点
03
精装楼盘越来越多，购房成本不断增加
虽说精装房能省去一定烦恼，但不少买房人还不能接受这类产品。
纵观楼市发展，精装占据主流是不可避免的趋势。比如大华·锦绣时代、翰林府都是后期做起精装，其1500-2000元/㎡的装标，到底值不值又是另外一个课题。
还是说到周山河板块纯新盘，全部都是或者带有精装产品，无形之中增加成本。
痛点
04
刚需进退两难，又怕买错，又怕买不起
很显然，很多城市的刚需拥有的选择权很少，却又不得不买房。
毕竟很多区域都是从原来默默无闻到华丽转身，这种房价的涨幅，他们不敢再下赌注。
很多人都说，去年上半年，泰州1.5万/㎡以上的房子还算贵，下半年1.7万/㎡以上的房子算贵，现在2万/㎡的房子来了，已经不知道天花板在哪里了。
如今手上的50万首付可做的选择却越来越少了。那些低价楼盘也基本分布在乡镇板块，明年城中、城南几乎没有1.5万/㎡以下的楼盘。
痛点
05
泰州部分房东太膨胀，纷纷挂高价
很多人买不到新房，就转向二手房，结果发现泰州的二手房都卖得老贵，把未来的涨价空间都透支了。尽管卖不掉，但房东们依然自信。
特别是现在的城南，不管是中介还是房东，都充斥着自信。
然信心十足，把价格报得老高，卖不掉也无所谓。
据观察和了解，大多数房东的心态就是跟着地价和房价走，隔壁一旦拍出高价地，涨价；隔壁纯新盘价格一旦曝光，涨价；同小区有房源顺利高价卖出没涨价……
殊不知，自己的房子并没有可比性。毕竟即使在同一个区域，也有改善盘和刚需盘。
不少房
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东，对自己房子不清醒认知，让游离于二手房市场的买房人，更加迷茫