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降!降!降!合肥各区部分二手房紧急抛售!

猪猪娱乐大咖 2021-04-15 01:15

近日,有网友在

人民网领导留言板上留言反映

称合肥市蜀山区大富鸿学府小区开发商

有定价乱现象

备案价格半年间的差价高达八千多元

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留言内容

蜀山区安大旧城改造项目大富鸿学府的商品房于2020年9月首次备案,当时备案均价高达每平米30000元,但仅仅半年后2021年3月,该小区第二次备案的商品房均价却降到22000元左右。

同一小区,相同户型,仅半年之隔,备案价竟相差8000元之多!在中央政府和合肥市多次强调规范房地产市场秩序的背景下,在政府的严格监督和审批下,请问差距如此之大的定价是如何审批通过的?如何保护第一批购买该小区消费者的利益?

然而降价的不止这一处

新政八条在合肥正式执行后

多处楼盘紧急抛售

房东调价降价销售

更有房源低于市场价40万…

1、楼市新政仅一周,威力凸显!

通过贝壳、链家等多平台线上线下的综合数据分析了解。

4月5日-4月11日,合肥二手住宅成交均价 16596 元/㎡,环比下降 5.6%,主要因为房产新政后,限购区域房价出现下跌和市场成交结构性改变。

从具体区域来看,新政实施后(4月6日之后),限购区域市场热度下降明显,成交占比由上周(3/29-4/4)的21.13%下降到本周(4/6-4/11)的14.81%,下降了6.32个百分点,部分购房者由限购区域转为选择非限购区域。

2、直降40万!合肥各限购区域部分二手房紧急抛售!

滨湖区

以万科蓝山为例,该小区之前的挂牌价基本在3.5万元+/㎡(一期);4万元+/㎡(二期),近期价格却逐渐回落,如下这套房源,单价在3万元/㎡左右。

同样,省府东的雍和府也有房源开始急售。新政之前,该小区基本只有低层房源销售,价格在320-340万元之间。

而现在,如下这套房源:96.01平总价315万,还是中高楼层。

还有“滨湖某双本部楼盘,边户,中等楼层,现在房东300万就能出。”

4月8日上午,关注滨湖二手房有一段时间的朱女士收到中介的信息,她之前曾看过的一套房子房东挂价310万,“要求全款,没有谈价余地”。

新政后,该房子已经有了价格让步消息。

政务区

如翠庭园小区的一套房源,84.28㎡的两室房源近期由340万下降至330万,总价下降了10万。

庐阳区

同样在庐阳区,也有很多二手房东急售,很多都低于小区目前的挂牌均价。甚至,不少房东为了能快速卖出去,直降40万!

3、新政之后,买房卖房进入新一轮博弈

在新政之前,房东无论在心理上还是供需关系上都占据绝对优势,“坐地起价”的情况也时有发生。然而新政之后,部分房东开始纠结定价是否合理的问题,有些急售的卖家索性降价销售。

一方面,购房者逐渐趋于冷静,犹豫观望心态加重;另一方面,房东的心理价位也开始松动,一些房源出现了挂价下调的情况。可见,市场正在进入新一轮的博弈期。

新政八条对过热的合肥楼市进行了调控

有利于减少市场乱象

尤其是遏制炒房客方面

相信在“房住不炒”的指导方针

和有力的调控政策下

市场将逐渐归于平静

--THE END--

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▌编辑:高兴

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