快速发展的时代，一些新的商机也悄然而至。
在潮州，商业环境在近几年，有了极大的改善。主要表现在：
①、旅游业蓬勃发展。
凭借深厚的文化底蕴，以及良好的生态环境，潮州在近年来吸引了无数旅客前来游玩。
旅游总收入5年翻了3倍，基本每年增长30%。刚刚过去的清明假期，短短的3天时间，潮州接待游客84.4万人次，旅游总收入达40989.9万元。
②、文旅产业成经济发展新支柱。
今年2月份， “潮州市委十四届十一次全会”明确指出，将文旅产业打造为经济发展新支柱，与陶瓷、现代农业、临海、应急，组成潮州新的“五大产业集群”。
| 潮州，图片来源：南方+
③、连续3年荣登《商业魅力排行榜》。
翻看近3年来的《商业魅力排行榜》，潮州连续上榜，且排名不断跃进。 （数据来源：新一线）
在商业资源聚集度、城市枢纽性、人口活跃度、未来可塑性等方面均获得认可，有着广阔的发展前景。
| 2020年排名数据，截图来源：新一线
节节攀升的潮州旅游经济，源源不断的客流导入，为整个城市的发展注入一支强心剂，不仅带动了潮州经济的增长，而且也给潮州带来了人气、生机与活力。
这意味着什么？在政策加持，旅游产业红利的刺激下，一个庞大的消费市场正在崛起。
想一铺养三代？
认准四大流量准则
不过，虽然商业的价值肉眼可见，但对于商铺的选择，却极其考验一个人的眼光，不是什么都能“一铺养三代”。
| 示意图，图片来源：视觉中国
选盘的核心准则，有以下几点：
其一，好的地段，就成功了一半，最好有潜力的核心区域。
其二，大型的文旅配套，能带来稳定的客流以及消费力。
其三，必须是大品牌，有运营经验，自带流量。
其四，小面积商铺，总价低，无压力，用于资产配置最为合适。
投资乐园商铺
妥妥的财富收割机
综合以上条件，潮州有没有完美吻合的项目呢？
经过重重筛选，有一个项目相当值得关注，它就是位于意溪凤城水乡高端生态居住区的潮州万达城，要知道，这可不是一般的机会。
| 项目效果图
占据黄金地段，板块利好再加码
但凡选址，是地段的淬炼，是人气的聚合，亦是城市发展的必然。潮州万达城无论从城市的规划、还是板块的占位，都眼光独到。
一直以来，韩江新城在潮州发展大局中，有着举足轻重的地位，是潮州未来发展的核心区。
就在近日，韩江新城板块利好再次加码，出台了5年提速发展行动方案，猛砸737.7亿元，建设66个重点项目，涵盖十大交通项目、建设城市教育新高地、打造市民公共活动中心、加快发展总部经济……
| 韩江新城规划图，来源：潮州+
这块应许之地，政府有着极大的期许，将建成“全球潮人家园、创新活力新城”。
为此，政府投资不遗余力。围绕“一江两城”城市格局，打造“两带八片、三轴三心”空间布局，形成北部文旅城、南部商贸城、东部科创城三大新城核心，全面提升城市功能和品质。
| 韩江新城规划图，来源：潮州+
规划还明确指出，将做大做强文旅产业，以意溪镇为核心，不断丰富新城文旅产业链条，实现“文商旅”相融合。
决心有多大，行动就有多快。根据规划，力争“一年新城框架基本拉开，三年片区开发初见成效，五年城市功能较为完善”。
| 韩江新城规划图
发现了吗？潮州把自己的经济、文化、教育、旅游中心都设立在韩江新城，城市向东发展战略也是不断向韩江新城靠拢，聚光灯下，天之骄子，渐成大器。
潮州万达城项目所在地，正好就是三大新城核心之一的文旅城，站在风口之上，项目正振翅高飞，扶摇直上九万里。
| 大致区位图
而做生意，踩着城市发展鼓点，跟着人流走，错不了。
高铁机场城际高速交汇，吸虹千万人流
便捷的出行体系，不仅能给游客带来便利，还有着吸虹人流的强大功能。
目前，项目周边已形成“一纵两横三桥”的交通路网，连通老城区，轻松畅达全潮州。
毗邻沈海高速、潮漳高速、大潮高速等多条高速公路，并且还在推进外环大桥（凤凰大桥）、护堤公路、意东三路等国省道项目建设，进一步拓展城市外围空间。
| 项目区位图
就在近日，厦深高铁全线提速，深圳北仅约1小时27分钟，广州南最快约2小时04分钟即可到达潮汕站，大大缩减了与潮州之间的时空距离。
揭阳潮汕机场扩建工程，计划2025年承接约1900万大客流。
| 揭阳潮汕机场效果图
下半年即将启动建设的粤东城际铁路，将构建起30分钟汕潮揭通勤圈，1小时粤东交通圈。
| 粤东城际铁路示意图，仅供参考，来源：广东地理
高铁、机场、城际铁路、高速公路、主干道交汇于此，源源不断的人流奔赴而来，还愁没有生意吗？
千亿配套加持，做约2000万客流大生意
除了便利的交通，超级文旅IP带来的商业辐射效应，也不容小觑。
万达以资源整合者的姿态，特地打造了五大平台，汇聚最强资源。其中不乏有潮流文化体验、潮州文化传播、潮商贸易交易、潮州产业交流以及潮州非遗荟萃平台。
| 5大平台
然而，这仅仅只是开始。布局的12大业态，才是重头戏。
涵盖海洋乐园、冰雪乐园、萌宠乐园区、电影综合馆、非遗体验区、国潮体验区、国学体验区、超五星级酒店、精品酒店群、潮人小镇、国际会议中心、国际潮人社区等等。
| 部分业态效果图
万达打造的每个文旅地标，都具有强大的人流吸附力。
参考丹寨万达小镇，万达仅用了半年时间，该项目就已成为贵州省游客量排名前三，一年内接待5500万人次，旅游收入增长近4倍，带动超20个产业发展。
| 万达进驻前，丹寨是一片滩涂平地
| 万达进驻后，丹寨从此大变样
很快，这样的奇迹，将在潮州上演。目前，潮州万达城的开业时间已敲定，计划2023年逐步开业。
开业后，每年吸引逾2000万人次游客到来，预计为潮州当地创造1-2万个就业岗位，创造税收30亿元。（仅供参考，具体以实际为准）
广阔的文旅前景，筑就潮州全新打卡圣地，催生出庞大的旅游消费和购买力需求。
| 项目效果图
这可是背靠约2000万客流量的超级大蛋糕，自然入席者众多。
就以最为普通的经济效益来看，约2000万游客，每人买1瓶2元的矿泉水，年销售额都超4000万；每人买1个15元的汉堡，年销售额甚至高达3亿；每2人1组入住300元/晚的酒店呢，突破30亿不是问题。
别忘了，潮州万达城本身规建了超大体量住宅，预计承载10万住户，这也是一批不可忽视的消费群体。
| 示意图，图片来源：视觉中国
项目周边的教育、医疗等配套建设也相当给力，重大工程悉数动工。
在其恢弘蓝图之上，有18年优质教育链；将增设8所公立幼儿园，3所小学及1所中学；除此之外，还正在着手引入12年一贯制名校。
潮州市中心医院异地新建，市中心医院异地新建两大重点医疗项目，均计划在今年年中以及年底完工。
| 潮州市中心医院易地新建项目效果图
什么是风口？什么是商机？显而易见。
有了密集的住宅区以及丰盛的配套做保障，轻松坐拥逾20万高端消费客群，商铺自然能稳定经营，在资产价值兑现方面，更胜一筹。
建面约20-60㎡硬通货，认筹启动在即
对于普通人来说，万达品牌无需多言，其所在的地方，就是城市中心。
让普通购房者能够参与红利分享，是一个优质项目的底色，地段、配套样样都齐了，潮州万达城的商铺产品，又有什么亮眼的地方呢？
潮州万达城首推建面约20-60㎡【文旅乐园铺】和【文旅学府铺】，以投资的角度，小面积具有更高的租金坪效比、收益率也更高。
再说了，作为投资来说，资金越轻，市场流动性越强，可变现的机会就更大。
| 示意图，图片来源：视觉中国
小小的店面，装着大大的梦想。在这里，一间杂货铺、一间咖啡馆、奶茶店，或者是网红美食店，都能实现。
潮州万达城【文旅乐园铺】和【文旅学府铺】预计4月17日启动认筹，你要做的，就是把握住机会，抢占财富先机。
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