购房“窗口期”买房人有多难！31个地块项目均价上万，从地价和房价的比例估算，一般情况下房价是地价2.2倍，未来刚需怎么办？

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制造恐慌也不是在制造焦虑，我们只是说事实。西安今年的楼市万人摇、楼面地价破万，已经司空见惯。但保利悦府均价21001.73元/㎡的“万人摇”、曲江二期地块楼面地价23552元/㎡，突破了西安2万+元/㎡时代“天花板”，创造双纪录。

尤其是万人摇楼盘、楼面地价破万的地块能在今年集中性产生，也就是今年所有的地块都能楼面地价破万元（如图）。排名前三的是大明宫置业，拿地价格在23552元/㎡，其次是招商地产浐灞项目拿地价格18980元/㎡，翌日置业浐灞项目拿地17124元/㎡，最低的碧桂园项目在高新的拿地价格也在10042元/㎡，31个项目地块单价均上万。

从地价和房价的比例估算，一般情况下房价是地价2.2倍，根据装修等成本不同，通常会在2-3倍之间。不出意外，万元拿地，单价均在2万以上，若没有限价节制房价，高新可能就会成为西安房价3万+的集中爆发区。高新区CID中央首府（均价18242元/㎡）、保利天悦（21001元/㎡）两个项目连续“万人摇”，2万+项目都要万人摇，行情由此可见一斑。

在目前较严格的限购之下，先买到房才是当下购房的关键。