别误会，今天想聊聊美国房价。
几年前，我想升级改造一下自己在泰国的小房子。
因此结识了一位设计师朋友。
这位朋友是典型的斜杠青年——有着多重职业和身份，生活丰富有趣。
收入也很丰厚。
设计师朋友爱买房：
自己在曼谷买了多套住宅，在英国伦敦核心区也持有房产，我们有时会聊点理财话题。
大概一两年前她说——
看中了美国的房产。
太便宜了，租金又高，想去抄个底，等待升值。
感觉潜力蛮大的。
后面我们没聊，最近我突然想起——
对了，都说疫情大放水之后，欧美的房价涨了很多。
甚至到了“疯狂”的地步。
设计师朋友这一波简直是精准抄底，太牛了。
结果一问，她说——
别提了，没买
当时想了想，钱还是花在事业上比较好，都用在国内置办民宿了。
结果刚置办好，就遇上了疫情。
别提多惨了...
二
美国这一波房价，还真的涨的蛮猛的。
政府无节操大放水、利率下降，各种资产都在涨。
当然也包括房子。
我陆续问了五位在当地定居的朋友。
有人住在东部的波士顿、亚特兰大；有人在西部的旧金山。
这几位异口同声的表示——
确实涨了，自己所在城市的房价，都涨了不少。
“价格都快上天了”
在亚特兰大的那位朋友，前年在郊区投资了一套新房，house。
花了27万美元。
最近他一查房产交易记录，发现附近一位邻居挂牌35万美元出售。
朋友说——
按位置、面积等来看，我的房子现在应该能卖到38-40万美元了。
两年时间涨了40-50%。
中介“得意”的问他：
是不是后悔当初没有买整个一条街？
朋友说，他这套房，最近没有出手的计划，因为美国还在持续印钱，觉得后面还有上升空间。
他最近还打算在亚特兰大、奥兰多、达拉斯这几个城市物色一下。
这些都是房价大热的城市，看看有没有更好的机会。
三
我在湾区的朋友，感受更加明显。
旧金山的华人同胞，还是挺热衷买房的。
一个朋友说，亲戚最近想在湾区买一套200万美元的房子，中介说——
价格最少加30万。
不然不给递offer。
另一位湾区朋友2016年花了70万美元买的房子，现在市场估值达到了110万美元。
涨了快60%了。
朋友说：
还好我上车早，最近房价简直凶死了。 有钱人继抢了加州的房子后，疯狂去抢德州奥斯汀、华州西雅图、佛州好几个城市。 焦虑啊，都怕大放水时代之后，钱不值钱了，都赶着上车。
看来美国中产和有钱人，也喜欢买重点城市的房子。
当然。
不止重点城市房价才有反应。
另一位朋友在东部一个不太出名的小城工作，她说：
“我们这里就是大农村，不值钱的”
但附近的房价，去年还是涨了20%左右。
原因也很简单：
中产和富人其实没有因为疫情受到太多损失，政府一印钱、贷款利率一下降，手上的资产反而更值钱了。
都更热衷买房保值了。
其实一比较。
反倒是中国，在这轮疫情中，货币放水还相对谨慎。
...
应该不仅美国，其他一些经济比较发达的国家、地区、城市都是如此。
好的资产都在大增值。
比如德国，我有一位朋友几年前去慕尼黑工作，住在西北三圈附近（类似于北京的三环）
四五年前，那里的房价还是五六千欧元/平。
现在涨到一万多了。
还有前几天，我们中国台湾的一位读者留言说——
这波疫情期间，台湾房价都涨了。 大家出不去，旅居海外的也回来了。没事做就看看房，买买买。 台北涨了20%吧，新竹科学园区所有预售房销售罄。 台积电到台南建厂，台南的新房子都要摇号了。
我回复说——
看到台湾同胞也生活在水深火热中，不知道为啥，心里竟然平衡多了
以上都是来自第一线的信息。
当然，观点上可能会有些偏颇。
我想肯定不是全部上涨的。
这一轮大涨主要还是集中在核心国家、核心城市，核心地段。
就像股市也是优质资产在大涨一样。
比如我曼谷的房子，就完全没涨嘛
问了一位迪拜的读者，价格这两三年，甚至还降了一些。
我也有美国朋友表示——
涨又如何呢，还是远远比不上股市。 而且持有和卖出成本都太高了： 要交房产税、保险、出租还要交管理费、维护费用，然后卖出的时候还要出双份中介费... 我觉得不如炒股有意思，不买房、不关心。
我的海外读者应该不少，分布在全球各地。
现身说法一下，你在哪个国家，当地的房价如何了？
给大家一个更全面的视角吧~