据日经报道，中国人正在抄底因新冠疫情陷入困境的日本旅馆和酒店。
东京商工调查公司的数据显示，2020年日本住宿业的破产数比上年增加57％，为7年来最高，投资者对日本酒店的投资额也减少了62％。
这给了中国资本一次极好的抄底日本旅游地产的机会。
之前日本推行观光立国政策，大力发展旅游业，游客人数年年创新高，住宿供不应求。在此背景下，不说人家不肯卖，即使愿意卖，价格也是居高不下。
另一方面，不是你出价高，日本人就会卖给你，抛开买卖不谈，这里还有个情怀问题。典型的如京都和风庭园町屋，若日本房东觉得你对町屋的热诚和情怀不够，人家直接拒卖。买家若是外国人，那更是难上加难。
这一切，都因疫情而改变。
对于因疫情而陷入困境的众多日本酒店和旅馆来说，收购价高于日本企业的中国资金极具吸引力。
据日本酒店旅馆经营研究所介绍，来自中国的咨询量在1月达到260件，创下疫情前2018年12月以来的新高，是上年同月的2.4倍。2021年2月，来自香港投资者的咨询量为110件，达到上年同月的5倍以上。
2月中旬，中国人对一间在佐贺县嬉野温泉的大型酒店给出十几亿日元的报价，这比日本国内大型住宿设施经营商在疫情前的报价还要高60%，令老板惊诧无比：
“能卖那么贵？”
中国人如此热衷购买日本的旅游地产，原因无外乎以下几点。
疫情导致了降价，高档旅馆的价格相对合适。
以前外国人根本没机会购买的特色物件，现在也有可能买到。
日本是中国人第二大海外自由行目的地，随着国民收入的提升，会有更多的中国人到访日本。
情怀，比如有喜欢芥末的中国人打算和朋友一起出钱，买下芥末产地附近的长野县松本市的温泉旅馆。
基于不可描述的原因，需要将部分资产转到海外，同时通过经营相关产业，取得日本的长期在留资格。
6成左右还是以投机为目的，买家认为日本开始接种疫苗，长期的物业价值会保持稳定。
中国人是买开心了，轮到日本人焦虑了。
日本综合研究所高级主任研究员藤波匠就收购后的问题指出，“为了控制应对中文的费用和人工费，之前的员工有可能会被解雇”。虽说个人自由行增加，但约3成的中国人选择跟团游。他们乘坐大巴参观旅游景点和到免税店购物，地区的商业街很难受益。
这还比较温柔，只是担心影响就业和本地商业。
更有甚者，部分日本人在社交媒体大声疾呼：
『日本人は覚悟して下さい。』
呼唤日本人觉醒，要做好准备，危机来了。
“横滨卖出1套公寓，东京卖出62套公寓。这是昨天中国人在关东购买的公寓数。”
“只在昨天，中国人就买了伊豆、东京和北海道的9间旅馆。速度太快，跟不上了，我准备先去京阪神抢占一些。”
“以这种速度，很快就要像京都，北海道，和歌山白滨及大阪南区一样，大约一半的日本城市都将是中国的了。（警告）”
“真令人沮丧...仅仅看到这个我就感到非常沮丧...”
“现在的京都真的很危险，不是吗？如果我有足够的财力，我想尽我所能来购买土地，但不幸的是，我只能维持我现在拥有的土地。无论你多穷，请一定保护好自己的土地！”
“保护！日本领土！比尖阁更危险。”
购买限制
事实上，日本已经对土地购买采取部分限制措施。
2月中，日本通过一项法案，限制外国公司和外国人在关键安全设施（如核电站和美军基地）附近购买土地。
根据该法案，在核电厂，美国军事基地，自卫队基地等周围1公里处将被指定为“凝视区”，特别重要的地方，例如总部所在的自卫队基地和边界岛将被指定为“特殊地区”。
通过指定，政府可以根据需要调查土地/建筑物所有者和房客的国籍，地址，名称和使用状况，并请求中止使用。不遵守规定者，可被处以2年以下有期徒刑或200万日元以下罚款。
房市有风险，投资需谨慎
还是要提醒下在日本买买买的中国同胞， 买爽了的同时，千万看清楚，日本买房买地也是有一堆坑的，别看着比国内便宜，就瞎买，小心乐极生悲。
现在是有疫苗了，可你看看日本人不急不慢的样子，2个月才打了100万出头，1%不到，中国一天的接种数都不止这些。在疫苗未达到群体保护比例（至少70%）前，日本很难打开国门。您瞅准点时机，别买来砸手里。
日本土地使用，房屋改建，是有各种琐碎规范的。这些都要在买前问清楚，别等买到手，这也不能建，那也不能改，砸下去一堆钱，达不到自己想要的效果。
日本人虽礼貌，但骨子里还是排外的，尤其对曾经的不发达国。若是知道这是中国人开的旅馆/酒店，潜意识就低了一级。若想做国人生意，除了疫情，您还得多考虑考虑地缘政治因素，这玩意跟疫情一样，说来就来，捉摸不透。
日本房屋的维持费用是很高昂的，包括各种税费，事前都要计算清楚了。别光看着中介给的利回表高兴，人家那高回报率是有各种前提条件的，比如：租金要到多少，入住率要到多少，如果达到设定值，就能拿到多高的回报，至于能不能达到，那是你的事，人家卖出就好。
泡沫经济的时候，日本人也曾一度到海外买买买，泡沫经济一破裂，各种赔本割肉，又吐了回去，简直就是帮别人撑地价的活雷锋。
希望国人这次到日本买买买，能多些理性，少些暴富后的傲娇，前车之鉴，不可不防。