最近，随着五公总决赛的结束，《乘风破浪的姐姐第二季》正式落下帷幕。
回想起这三个月，无论是新一批30+姐姐们十八般的才艺秀，还是“姐夫”秦昊彻底放飞自我的主持，都是如此令人印象深刻。
而且在热搜榜的频繁出现，也让《浪姐2》当之无愧地成为了今年一季度最火的“综艺大戏”之一。
不过，相比《浪姐2》，对于普通人来说，还有另外一场“大戏”更值得关注。
至于主角，当然不是姐姐，而是对房价产生重要影响的货币。
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前两天，央行发布了《2021年一季度金融统计数据报告》。
数据显示，3月末，广义货币(M2)余额227.65万亿元，同比增长9.4%，增速比上月末和上年同期均低0.7个百分点。
可见，M2环比和同比增速双双下滑，也就是印钞速度减慢，说明中国货币政策已经在轻踩刹车了，符合高层之前“不急转弯”的说法。
当然，把时间拉长一点，数据的变化会更加直观。
从上图能看出，去年疫情爆发之后，央行大放水，M2增速飙升并一直保持在两位数，最高达到11.1%，二季度也是货币最宽松的时候。
后来随着疫情防控工作得到成效，加上美国大选结果出炉，M2增速开始下滑，到了今年1月和3月，已经重回个位数，降到了9.4%。
所以我估计，除非今年疫情再次爆发，否则M2增速大概率会保持在个位数了。
如果结合M1的同比增速，从两者之间的“剪刀差”也能看出点端倪。
下图是近期M1和M2的增速情况，红线代表M1增速，蓝线代表M2增速。
一般来说，当M1增速大幅上升，甚至超过M2增速的时候，就证明市场流动资金充沛，楼市活跃，房价上涨；反之，当M2增速大幅超过M1增速，就证明市场流动资金不足，楼市寒冷，房价横盘或下跌。
从上图可以看到，去年M1和M2的剪刀差是不断缩小的，但始终没有超过M2，这就说明去年楼市走的是结构性上涨行情，而不是超级大牛市。
而到了今年1月，M1增速终于超过M2，但只是昙花一现，维持了一个月而已，2月和3月突然又“蔫了”，明显低于M2增速。
这就说明，最近这两个月居民和企业的投资欲望出现下降，这对于楼市来说自然不是什么好事。
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再来看看贷款。
根据央行数据显示，一季度人民币贷款增加7.67万亿元，同比多增5741亿元。
乍看之下，新增贷款确实是多了，但是你再看看前几年同期的增量数据，2020年是1.29万亿，2019年是9526亿，2018年是6339亿。
发现没，2021年贷款的增量连去年的一半都没有，也比不上前两年，这就再次证明了央行确实把水龙头拧紧了。
但值得注意的是，与房地产相关的住户贷款的增量却创了近三年同期新高。
数据显示，今年一季度住户贷款增加2.56万亿元，其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。
我之前也说过，住户部门贷款包括消费贷款、个人经营性贷款等，主要是发放给个人或者家庭，可以用来买车、买房、旅游、装修等。但中国人大多都是拿来干嘛，大家都心知肚明。
去年的数据之所以惨不忍睹，主要还是因为当时疫情肆虐，大家都不敢出门，更别说消费、买房了。
而今年却截然不同，一个季度就高达2万亿，足足是去年的两倍多，而且往年全年才5万亿左右，这种增长速度显然是太猛了。
所以，我们也看到今年刚开年楼市就异常火爆，虽然火的大多还是热门城市，但从数据来看已经有全面牛市的迹象了。
正因为如此，最近住建部才到处去督导约谈，各地才不断升级调控，狠抓金融端，严控房贷，防止违规资金流入房地产市场，尤其是经营贷。
关于这一点，央行金融市场司司长邹澜在发布会上的回答，值得参考：
在部分房价上涨预期较强、炒作氛围较浓的热点城市，出现了骗取银行经营贷实际用于购房的现象，甚至有些还涉及有组织的违法活动。如果不能及时得到遏制，不仅会影响房地产调控政策的实施效果，而且会挤占支持实体经济特别是小微企业发展的信贷资源。
大家也注意到了前一阵深圳市收到相关的举报，深圳市的七部门联合对外发布了通告，对举报提及的线索要进行进一步深入的联合调查。我们认为这种调查是非常有必要的，我们也会持续地跟踪和关注相关调查的进展和最后的处理情况。
实际上，经营贷已经从一线城市蔓延到其他小城市了，从银保监会最近开的罚单来看，浙江丽水、衢州、安徽蚌埠等城市都存在违规资金流入楼市的情况。
正如我之前说的，只要继续审查下去，一定会有越来越多的违规案例，违规资金数字会越来越庞大。
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对于购房者来说，该如何应对当下的楼市环境？
第一，注意资金的来源。
也就是说最好不要通过非借贷渠道筹集资金，例如信用贷、信用卡、经营贷等。
资金尽量用卖房得来的，更好的是来自直系亲属，不过最好也要证明父母的这笔钱是合规的收入和存款。
第二，注意资金的持有时间。
如果你担心一笔钱不是那么合规，那么你最好让这笔钱放上半年（6个月），银行才会认定是合规资金。
如果跨城市买房，先问下是否承认异地流水，同时流水最好是月供的2.2倍以上。
另外，贷款最好都要先还清，特别是自己或配偶名下的房产不要抵押出去，否则想再贷款就很难了。
第三，注意购房资格的使用。
一方面，你一定要重视征信，现在银行对夫妻双方的征信要求是越来越高了，最好不要有什么黑历史。
另一方面，如果你现在有某个热门城市的房票，而这个城市又还没大涨，也还没出调控，那么最好把房票用了，不然限购政策一旦调整，买房资格说没就没了。
第四，转变你的买房思路。
在热门城市，以往很多人都会“先买后卖”，用定金锁定房源，但是现在这种方法开始行不通了，例如上海就出了专门的政策，可回顾：《网签前查限购！二手房“先买后卖”没戏了？！》。
所以，现在买房最稳妥的方法，就是先准备好资质流水，确认自己能贷款，然后再去买房，买完之后尽快办理相关手续，确保万无一失。
第五，不要恐慌性地追高。
说句实话，目前四大一线城市已经不适合买入了。
深圳就不多说了，价格高，供货少，分分钟被炒房团耍得团团转；广州，从价格和政策来看都有见顶的迹象，大家就别高位站岗了；上海，这一轮行情已经进入后半段，再买也没啥意义了；北京，市场还在涨，但形势不明朗，不排除调控加码。
至于二线城市，一是看看近期有没有局部大涨甚至连续长时间上涨的，二是看有没有被住建部和媒体重点关注，如果有就要回避，因为很可能会出政策。
总而言之，现在买房只需要记住四个“不”：不恐慌性追高，不追求高杠杆，不做没准备的交易，不盲目乐观看待房地产市场。
部分资料来源：刘晓博说财经、六土投资说