怡心湖作为成都楼市几大“流量担当”区域之一，从2015年出道至今，热议不断。
近日，板块内又有新动作，近千亩土地迎来调规。
简单而言，此次调规将原来的1宗住宅、1宗商业用地和6宗住兼商用地，调整为1宗住兼商用地和8宗行政办公用地。
调整范围：
地块位于双流区公兴片区牧华路南北侧，北至万顺路、东至物联大道、南至规划20米道路和荷韵北路、西至规划20米、25米道路和荷韵二街。
地块整体呈“7”字形状，与怡心湖片区“7”字形规划，相得益彰。
值得注意的是，此次调整范围紧邻怡心湖核心功能区A区，并未在核心区内。
从地理位置来看，该区域更为靠近华府板块，东侧有金地悦澜道、西派国樾等项目。
整体而言，片区内的生活氛围已逐渐形成。
行政办公用地，意义何在？
显然，怡心湖这次大规模改规，“重头戏”在那8宗行政办公用地，占地至少800亩以上。
这足以引发不少猜想，在怡心湖边缘区域，突然增加近千亩行政办公用地，背后是否有深层含义？
引起坊间热议的，不仅是近千亩土地的大调规，更重要的是，行政中心之于城市发展的意义。
一般来说，有ZF背书的新城“生来尊贵”，在基础设施投入、人才吸引、交通设施、创业环境、教育环境等方面，城市集聚效应明显。
所以行政新城往往是区域发展的“牛鼻子”，比如温江区的光华新城、青白江的凤凰新城……
不过，行政机关单位最终是否会搬迁至此，还不能就此下结论。
毕竟目前双流区的行政中心大部分位于东升老城区，而地理位置更靠近双流新城的杨柳湖板块，也是近年来双流重点打造的“新中心”。
从这一点来看，双流区委、区政府办公地搬迁到怡心湖的可能性极低。
但可以肯定的是，如此大规模的行政用地，未来如果启用，将绝对利好华府板块、怡心湖板块。
至于这些行政用地何时落定，用地布局的具体用途，目前尚未可知，我们也将持续跟进。
产城湖一体，怡心湖的核心优势
回顾怡心湖近几年的发展，可谓利好不断。
怡心湖的地理优势突出，板块处于高新南区和天府新区中间，虽然行政区域属于双流，但位置极佳，天府新区的红利，怡心湖依然能享受到。
要不，怎么叫天府怡心湖？
板块轮动下的怡心湖，从出生就自带高端光环。在空间规划上以新加坡滨海湾为蓝本，打造城南继锦城湖、兴隆湖之后的第三个“产城湖”。
打开规划图可见，怡心湖板块犹如“7”字型，整体分为A、B、C、D四大片区：
A区活力运动生活区，打造生活性公共服务配套
B区湖滨中心商务区，围绕主湖区建设高端商务
C区学研创综合产业区，定位为科研教育总部
D区生态办公区，围绕公兴湖湿地打造生态办公
除此之外，怡心湖还将构建“5+4+N”产业服务体系，助力双流区高端产业构建，推动成都新经济发展。
房地产开发先行，配套建设提速
怡心湖很大，若非“规划先行”，“产城人一体”的目标很难实现。
经过几年的沉淀，怡心湖的发展已全面提上日程，建设进度似乎按下了“快进键”，区域内住房、配套等建设都将迎来爆发期。
行走于板块，最直观的感受就是：建设如火如荼。
怡心湖是典型的房地产开发先行板块，住宅项目入市的速度很快。
天湖湾、怡心湖岸、交投星月湖畔、奥园半岛ONE都已经入市销售，其中天湖湾都已交房了，交投星月湖畔预计4月底拿预售证。
配套方面，板块内规划了5条地铁线，其中5号线已经通车，19号线在建，还有怡心湖北站TOD，也在施工中。
教育方面，怡心湖规划了20余所学校，在控规调整地块的正西侧还有一所高规格打造的长顺九年制义务学校。
商业方面，目前相对较弱，只能依靠锦江生态带的商业，不过远期规划起点高，尤其是伊藤洋华堂落地之后，商业慢慢会起来。
重大产业项目进度缓慢
相较而言，怡心湖已经落地的重大产业项目，建设进度缓慢。
2018年已经开工了的万科梦想城还在平整土地；
蔚蓝卡地亚花园城9个地块共398亩土地中，只有文化艺术中心有实质性进展；
日航酒店在确定选址超过2年后，才进入基础施工……
虽然整体进度看起来有些缓慢，但怡心湖在招商引资上“吸睛力”十足！
去年12月，双流区向全球发布天府怡心湖投资机会清单，多个重大项目落户，总投资超780亿元。
囊括仁恒怡心湖国际标杆社区项目、中信城开中西部区域总部、伊藤洋华堂、合景空港·悠活生态城项目、成都怡心湖瑞士中心等重磅项目。
如此看来，怡心湖的交通、教育、商业、产业、公园等配套正在逐步落实。
新房价格突破2万大关
但毕竟这是新兴板块，建设速度缓慢，购房者难免担心怡心湖会“凉凉”。
其实，一个区域发展潜力大不大，规划落地的可靠度高不高，房地产开发商的嗅觉是最灵敏的。
数年之间，万科、香港置地、中天、蔚蓝卡地亚、招商、交投、奥园、光明地产等品牌开发商云集。建设了区域的同时，也使得区域的房价快速实现了快速翻涨。
纵观区域楼盘，在售新房价格早已突破2万大关。
任何一个新兴板块，都是承受着质疑与怀疑一路前行，怡心湖也不例外，但只要给它时间，它终究会证明自己的潜力。
我们不妨让子弹飞一会儿，再拭目以待看其发展情况。
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ZhangHong
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