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合肥新政1周,房价降了!滨湖降了2489元

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萌宠大事件资讯 2021-04-14 19:48

合肥新政发布一周后!

各大区域最新成交价出炉!庐阳成交均价下降8098元/㎡,蜀山降了4453元/㎡,滨湖降了2489元/㎡...

一、楼市新政发布一周,合肥各区成交均价曝光!最高直降8098元/㎡

近日,合肥贝壳研究院发布合肥新政实施一周后九区三县二手房成交均价,并与新政发布前一周成交均价做对比,数据如下:

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注:数据来源于合肥贝壳研究院

从表格数据可以明显感觉到:

1、楼市新政发布后,政务、滨湖、蜀山、庐阳、经开等限购区域,成交均价均呈现不同程度的下降,差价从低到高排序分别为:

限购区域

滨湖区由25120元/㎡跌至22631元/㎡,总体降了2489元/㎡,环比下跌9.9%;

经开区由34015元/㎡跌至31512元/㎡,总体降了2503元/㎡,环比下跌7.4%;

蜀山区由35116元/㎡跌至30663元/㎡,总体降了4453元/㎡,环比下跌12.7%;

庐阳区由27687元/㎡跌至19589元/㎡,总体降了8098元/㎡,环比下跌29.2%。

2、同时,诸如瑶海、庐阳、经开等非限购部分也出现了成交均价下跌的情况,差价从低至高的排序为:

非限购区域

瑶海区由13358元/㎡跌至13225元/㎡,总体降了133元/㎡,环比下跌1%;

庐阳区由16413元/㎡跌至15342元/㎡,总体降了1071元/㎡,环比下跌6.5%;

经开区由17713元/㎡跌至16539元/㎡,总体降了1174元/㎡,环比下跌6.6%;

其实,从数据上看,合肥九区基本都出现了一定的变化,限购区域大多呈现下降的发展态势,在均价上涨的各个区域里,除了包河区目前均价上涨稍微有些高,其他区域上涨的势头也得到一定的缓解,随着时间的发展,日后房价大概率会出现平稳的态势

从以上变化中也传递了一些信号:

1、从数据上看,合肥新政发布后初见成效,市场上已经产生了一些变化,热点、热门区域的楼市开始出现了降价的趋势,这对置业者而言是个利好消息。

2、房价降低,在一定程度上说明了业主心态也在逐渐产生变化,日后在二手房成交上如临时毁约、抬价等情况,可能会有所减少,置业者在购买二手房时,资金准备上也可能不再必须全款,贷款买房也能行得通,在首付压力上会有所减少。

图源:摄图网

3、成交价相比于挂牌价而言,更能反映楼市表现,庐阳、蜀山、经开等区域的限购范围,基本以学区房为主,在本次成交价上也下降了不少。学区房对房价的支撑作用还是比较明显的。

而本次这几个区域的成交价下降的比较多,可能是部分投资客开始抛售、降价卖房的结果,说明对炒作及投机行为产生了打击作用,对楼市的平稳发展有积极作用。

二、专家:二手房市场短期会有小的震荡,长期以“稳”为主

为了进一步了解新政发布后,二手房市场会有什么变化。今日也就相关问题询问了安徽万途控股有限公司总经理 孙宜庆,一起来了解一下专家的见解:

1、新政发布后,从表格上看,滨湖、蜀山、庐阳、经开等区域的成交均价下降相对比较明显,造成成交均价下降的原因是什么,与市场成交性结构是否存在关系?

首先我觉得一周的价格变化不具备参考价值,因为时间太短。房地产交易尤其是以整个区域来看,区域内有回迁房、商品房、改善甚至有豪宅,它每类产品的价格实际上是千差万别的,所以我觉得如果单纯看一周来看是有偶然性的,我觉得参考意义并不大。

图源:摄图网

当然新政出台以后可能也会存在一部分投机客或者炒房客急于脱手、急于套现的状况,我觉得还是少数,所以我认为参考意义不大,有待进一步观察,可能需要放大到一个季度来看

我觉得至少一到两个月才可能看出这个区域房价走势以及政策对二手房的成交价格的影响。

2、在三大限购区域中,高新是唯一一个平稳的区域,为什么高新的成交价会出现这样的走势?

可能是因为整个高新区基本上没有太多的回迁房,大部分小区主要是以改善为主,刚需的也偏少,所以整个区域的产品楼盘的档次差不多,所以它的价格也就差不多。

3、新政发布,合肥二手房市场未来会呈现怎样的走势?

我认为应该是短期可能会出现小的震荡,长期来看我个人认为价格还是会比较平稳的,稳中有升

我觉得新政不会对房价产生这种急速下行或持续下行的情况。短期可能会有一些震荡,产生一些消费心理上的影响,但是我认为合肥这座城市的需求依然比较旺盛,所以我认为长期是稳中有升、稳中小幅上升,这是大趋势,不会改变。

三、合肥新政发布后,多区域爆出降价房源

在合肥楼市新政发布之后,也偶能看到各大区域出现急售或降价房源,尤其是滨湖、高新、政务三大区域及学区房,近期价格上存在了一些波动。

如滨湖区,万科蓝山、滨湖品阁、雍和府等小区。新政发布后,万科蓝山部分房源挂牌价比小区均价还要低。

双本部学区房,滨湖品阁一套89㎡的房源急售,从之前的360万下降至310万,总价降了50万

雍和府中高楼层96.01㎡的房源卖315万,参照今年2、3月份低楼层320-340万的挂牌价,目前的挂牌价也有了一些松动。

同时,政务区国建香榭水都两房急售,翠庭园小学+50中新区,挂价380万。有一点可注意到,价格可谈

不少房东为了能快速卖出去,直降40万、50万,此外,高新、蜀山、经开等,都有二手房业主在紧急卖房

庐阳南小+45中本部、安三小+45中本部、六小+45中本部,都出现了很多二手房东急售。

其中,不少房东为了能快速卖出去,直降40万

四、结语

合肥楼市的出炉,对于楼市平稳发展而言有很大的积极作用,对于置业者而言也是一个利好消息。当更多的细则发布,对楼市的调控作用也会随着时间的发展越来越明显。

在“房住不炒”的指导思想下,楼市健康发展才是正确的方向。因此,任何扰乱市场秩序的行为,都将被严打。

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