这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：智慧的房姐, 1.鄂州黄金水岸有一套全款房,现在如果不卖,是不是以后接盘侠都没了?抵押出来融资还是直接卖了更好？（可以不住） 2.现在在鄂州工作,想等孩子(现1岁)以后去武汉上小学,现在在武汉买房会太早吗? 如果应该现在买,首付60万的您觉得像我这样五年后才住进去的,应该如何挑选楼盘呢？ 3. 统建天成美景最底层简装1.9万（所有费用算进去）值得买吗？我老公交了订金，哭晕。 盼回复，感谢，辛苦啦！
回答：你好，鄂州如果只有一套房，建议保留自住 做抵押融资。 如果有多套房，建议直接出手置换到武汉。 天成美景已经订了就拿下吧，区位选在光谷 就赢了一般，1.9也不算贵，长持也没问题的。
提问：房姐，您好！本人明年想购置一套房，现在准备用武昌余家头水厂路上的欧景苑步梯房出售置换，现二手房单价已降至1.6万，但目前，市政已将门前的路面修建成六车道、外部环境极大改善，我这套房实用面积大、公摊小、装修维护较好，想请教房姐，是现在出手卖掉还贷、自己在外租房过渡划算还是这二年先还商业贷款，住两年等二手房回暖再出手划算？是否有更好的办法？
回答：你好，感谢大额付费！
杨园板块最近3年价格持续下跌，此外积玉桥，团结大道，徐东跌幅都比较惨。因为这些板块利好兑现慢，没有产业，板块的可替代性太强，老房子更是如此。 欧景苑一期到五期，产品价格差异比较大。步梯房属于房产生物链的最低端，就算是普涨行情，也无法跑赢大盘。 建议尽早出手，置换更优质的板块。
提问：房姐您好，在武汉买房子由贝壳营销人员带去看房子买到价格比正常贵吗？谢谢
回答：你好，都一样，没啥区别。这和专卖旗舰店和分销商一样道理。 但是武汉性价比高的盘 很难抢，开发商也不会跟贝壳合作。 所以贝壳中介带你去看的盘，大概率都没什么性价比。
提问：新人首问：美丽的房姐，我江夏庙山的房子于6.18在家天下中介签合同出售，合同有效期4个月，对方给了2w定金. 买方找人代持，拖了一个月才去面签，面签过了3星期打电话问银行，银行说对方没有提交流水等资料，联系中介后第二天中介通知买方换人代持，又重新去银行面签. 现在又等了3星期迟迟没有下文.今天问中介说是在审批中.由于我要置换，在7月20号签了另一套，给了5w定金，约定9.20给首付，现在马上到9月，我又等着钱去付首付，请问我买方中介是什么套路？我现在该怎么办？
回答：你好，很明显对方在用拖延流 没办法，当初签合同他们已经把所有条款改成利好对方，你现在比较被动。
以前在圈子内分析过拖延流： 用定金锁定房源，签长期合同用拖延流，听起来很好，做起来就是贴身肉搏。
首先，少有卖家愿意签长期合同。 而一旦涨价，或者时间拖长，我们默认卖家是会反悔的。 最后的结果就是上下家耳鬓厮磨，感天动地晓之以情，慢慢付滞纳金展期拖延，三句话离不开道理的，大家就装老赖或干脆者走诉讼了。 诉讼即使赢了，也是亏本的。
以下方案你做参考： 先问银行，这笔贷款是否已经在审核中，如果已经在流程中，给银行塞红包，帮忙提前放款。如果银行并没有进件，可以单方面毁约，大不了把定金退给他。把卖房科技树用上，快速找下家接盘。
提问：【新人首问】 房姐，感恩遇见！请教问题如下：儿子研二，明年毕业，就业意向武汉，孝感房屋三套，意出手一套武汉给儿子置业 ，考虑投资和自主兼顾，融创望江府113平17楼和杨春湖畔126平洋房4楼，若价格均在250W左右，请教房姐更倾向哪一套？拜托！盼复！多谢！
回答：杨春湖畔性价比一般，各个方面都不怎么样，加上离武钢太近了，空气不好，不太适合自住。 融创望江府对比杨春湖畔自住相对好一点，位置在环线内，有地铁口，附近还有一线滨江。但是周边环境短期内会比较差，没有相应配套和商圈，绿化少，发展还需要很长时间，未来大概率跑平大盘。 这两个楼盘对比优先融创。 如果单纯考虑投资，还有性价比更高的产品。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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