导语：
打开淘宝司法拍卖，发现花果园有8间酒店公寓正在拍卖，单价只要5300！
在贵阳，8折买房不是梦
以这套贵州省贵阳市南明区花果园项目F区4栋（4）1单元某房源为例，面积：36.64㎡，正常银行评估价：34.88万元 起拍价：19.5328万元（单价5300左右） ，如果想要参与竞拍，则需要先交保证金：2万元。
这一批房源，都属于40年产权的办公性质，从图片上看这几间房产都被用作酒店客房，根据房产信息的描述：共有8套办公用房且8套办公用房之间相邻，但8套办公用房均为独立变卖。
这样一看，还真别说，咋这么便宜啊，能不能买啊。
随便一搜索，贵阳全市范围内共有8000多套法拍房/变卖房，并且其中不乏类似世纪城、中天未来方舟、保利凤凰湾、花果园、山水黔城、中国铁建·国际城等大家耳熟能详的知名小区房源。
再来看看接下来的小区：
以上述这套中国铁建·国际城F组团5号楼1单元26层3号住宅房产为例，起拍价57.5833万元（单价7500），建筑面积76平米左右，评估价为71.0904万元。
相当于打了个八折的价格拍卖，同时这套房源还是【二拍】，也就是说之前第一次拍卖的时候没有人关注/竞拍，导致第一次拍卖流拍，第二次再降价后拍卖。
中天未来方舟未来方舟G1组团29栋（29）1单元7层的房屋，建面133.78平方米，起拍价 100万元，单价7500左右。
世纪城Y1组团，评估价1082651元，面积134.51㎡，起拍价92万出头，单价6800左右。
这类房子，真的能买吗？
上述房产，有的属于变卖标的物，为法院查封财产。 “法拍房”，顾名思义就是遭法院强制执行拍卖的房屋，从“法拍房”的成因来看，大多以下几种：
综合来看，目前市面上大多数“法拍房”都涉及相应的债务关系。而在处理这种债权与债务关系时，法院作为第三方，更多起到的是“中介”的职能。
目的只有一个，通过拍卖尽快促成债权人与债务人关系的依法解除。
天下掉馅饼？惊醒梦中人
简单说一下房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：
1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与
2）竞拍：参与竞标，赢得标物
3）付款：在规定的时间内支付全款（也有机构可以办理抵押贷款，但多数情况是要全款支付）
4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件
5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产
6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束
产权清晰、有产权证的“法拍房”还是可以谨慎的考虑的。（前提是你有全款哈）
但今天的文章，主要提及另一方面，我们需要认识到法拍房“价格美丽”，也是“法拍房”刺激消费者购买神经的关键性因素，但生活实践告诉我们，便宜，一般都有些隐藏的“雷”。
比如来仔细查看前面花果园19万/套的这套公寓：
“该标的已出租，租期：2015年4月1日至2035年3月31日，实际使用时部分房间之间墙体已被打通使用。该房屋经出租给个人后再次出租，目前用于酒店经营。”
这样来看，这套房子，已经被出租出去了20年。
这……
（“买卖不破租赁”原则， 出租方与房东签订合同在先，就算房子已经过户，原租赁合同继续有效，你得找原房东去）
看上去便宜，实际一想，这房子变卖/处置得，简直比卖二手房的房东口气还大。
归纳总结一下，司法拍卖的房产，最大的风险来自4个地方：
1）产权是否清晰，是否有纠纷，过户税费
2）业主或者住客的居住/出租情况，未缴清的电费/物业费等其他费用
3）户口问题，房子中是否有户口
4）原房东私人纠纷，其他拖欠情况导致要债上门之类
“法拍房”因为是通过网上竞价购买，看似很低的价格，但是遇到比较抢手的房源，竞拍的最终成交价，或许也不会比市场价低。
而且，加上过户时的税金、手续费、登记费、水电费、车位费，并不比正常二手房便宜多少。（比如继承房产，个人所得税20%；公司房产，企业所得税又要交20~25%）
前文也提到，法院在“法拍房”的执行过程中，只会明确拍卖标的所有权以及债权主张者是否有法可依，并不负责核实拍卖标的的具体情况。
（有些法拍服务公司会提前调查房子的情况，后期也会协助过户啥的，当然人家要收费）
也就是说，“法拍房”可能存在未交齐土地出让金、未交清物业费，甚至是有租客在租用等情况，法院在执行拍卖过程中是不负责解决的。同时，也不会管成交后的“法拍房”是否能取得房产证。
另外，我挺想对贵阳的法拍房说一句话的——如果没有高回报，如何让人家冒风险来拍？
如今，很多正常的二手房的实际交易价格比我们想象中更低（起码不一定按照评估价来卖），想淘低价直接去买二手房，就没有必要去蹚“法拍”的浑水了。
贵阳的二手市场交易本来就不活跃，法拍房，相当于“有问题”的二手房，就更难出了。
翻看这些司拍房源，惊喜倒是没发现，惊吓倒是一波接一波。
你看，贵阳绝大多数法拍房都“流拍”了吧。