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听说你在贵阳买了套“所谓的学区房”,我确信你被割韭菜了

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说情不谈爱 2021-04-14 19:15

前天写了一篇关于双龙的文章,受到了很多网友的认可,也有很多网友私信小编咨询各类问题,这里表示感谢,小编将致力于创作更好的作品,希望给你还原一个更真实的贵阳房地产现状!

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小编心里一直很想写一篇关于学区房的文章,最近看了很多抖音和头条上面的房产中介做的视频,几乎全是清一色讲某某楼盘价格便宜,样板间拍得高大上,又是学区房等,感觉你再不买房就等于错过了100万,在他们眼里,每个视频的每套房子都值得购买,丝毫没有自己的观点,从众和随波逐流心里跃然网上!基于以上原因,我觉得很有必要给大家制作一篇关于学区房的文章,比较客观系统地讲解一下学区房的前世今生以及未来的发展情况!

学区房是从什么时候开始的?这个可能很多人都说不清楚!因为以前是没有学区房这个概念的,学区房这个概念归根到底脱胎于“就近入学”这个政策,而且当年提出这个政策是出于公平教育,无奈最后走偏了。我们看看国家教育相关法律的颁布规定:

1986年第六届全国人民代表大会第四次会议通过《中华人民共和国义务教育法》:地方各级人民政府应当合理设置小学、初级中学等学校,使儿童、少年就近入学。

1992年国家教委颁布的《中华人民共和国义务教育法实施细则》:“实施义务教育学校的设置,由设区的市级或者县级人民政府统筹规划,合理布局。小学的设置应当有利于适龄儿童、少年就近入学。”

1993年,国务院颁布《中国教育改革和发展纲要》,提出要建立小学毕业生就近入学、初中毕业生升学考试、高中毕业会考和高考的升学与考试制度。

1994年,国家教委颁发了《关于全面贯彻教育方针,减轻中小学生课外负担过重的意见》,该意见指出:“解决中小学生课业负担过重问题的根本出路在于改革……要积极推进招生考试制度的改革。小学毕业考试权要逐步下放给学校。已经普及初中教育的地方,小学毕业生免试就近入学。”

1995年国家教委颁布了《关于治理中小学乱收费工作的实施意见》,明确提出在“九年义务教育阶段初中和小学必须坚持就近入学的原则,不准招收‘择校生’,严禁把捐资助学同录取学生挂钩”。该意见还指出,解决择校和乱收费的根本举措在于加快调整学校布局,重视薄弱学校建设,以此缩小学校间的差距,从而从根本意义上落实就近入学政策。

2014年1月14日,教育部出台《关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》,指出:“地方各级教育行政部门和公办、民办学校均不得采取考试方式选拔学生。公办学校不得以各类竞赛证书或考级证明作为招生入学依据。”

通过以上法律我们基本上可以很清楚理解我国义务教育阶段的发展历程和面临困难,可能有很多人读这些条条框框比较打脑壳,小编用白话给大家讲一下:从义务教育开始到如今,我国一直坚持“就近入学”的基本方针,我们说的学区房主要是小学到初中这一段历程,刚开始是不需要考试的,但是随着城镇化以及住宅商业化,由于各个地方的教育资源严重分布不均衡,导致学校名额饱和,这时出现了考试择校等现象,应该很多人都知道自己读书的时候,很多家长一掷千金,为了读个好学校,不惜给高额的择校费,甚至找各种关系,这个时候是真的拼家庭实力背景!后来国家也看到了这一点,所以也颁布了相关法律!后来随着城市发展进入高节奏,农村学校大幅度减少,现在可能你们乡、村都没有学校,最近的学校都在镇上了,反正小编老家是这样的!城市的学校越来越多,以前好的学校基本上都是供政府单位的,教育又严重失衡,有经济基础的家庭希望自己的孩子能受到更好的教育,这时由于地方政府大部分都是依赖土地财政,所以各大名校开设私立学校以及引进外地学校办学成为了缓解学区房热度的方式,当然还有政企合作办学这种模式,一时间私立学校成为了有钱人的专属,私立学校前期基本上都是通过挖老师,挖生源,给予高额奖学金补贴等方式,短时间打造名声,但是这种现象会产生很大的社会矛盾,所以国家又开始对私立学校开始动手术,而今年的教育改革政策更是一浪高过一浪!

以上就是大致我国义务教育阶段的教育发展史,我想你应该看明白了!下面我们谈谈学区房热,这热度到底什么时候降下来,我想很多家长都非常关心!小编讲一下最近国内的事件,然后再回到贵阳,希望能帮到你!

不知道家长们有没有关注4月10日,央视著名主持人白岩松老师连l线教育部基础教育司司长吕玉刚就《炒学区房、炒房,如何监管?》的专题视频报道,吕司长对学区房热给出了自己的看法,产生的原因是资产焦虑和学区焦虑两种原因叠加!随着国家宽松的货币政策,导致很多城市出现炒学区房的现象,加上家长们被“孩子不能输在起跑线上”的理念洗脑,导致学区房紧张!但是如何避免这种情况,目前国家也在想办法,还没有一个可效的实施办法!

小编关注到年后,我国很多城市对教育进行改革,比如3月16日,上海的中考改革新政提出了“名额分配综合评价录取”制度,即从2022年开始,上海所有的重点高中,都要拿出60%左右的招生名额,在各区、各学校之间进行分配,剩下的名额则通过自主招生和统一招生考试来分配,此新政意味着,从优质初中考上优质高中的学生数量将明显减少,从普通初中考上优质高中的学生数量将明显增加。上海一直都是改革的先驱者,所以会引发社会的连锁反应!而在同一天,深圳的龙华区对学区房做出了积分制政策的意见稿,并公开征集社会公众意见。学位跟住房、租房、社保等挂钩,进一步落实公平教育!我们再看4月5日晚间,合肥市发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》),涉及学位制调整、二手房限购、热点楼盘“摇号+限售”等八条政策,这也成为合肥版的“史上最严调控”。《通知》指出,在执行合肥市现行义务教育招生入学政策基础上,实行同一套住房,6年内只能享有学区内小学1个学位,3年内只能享有学区内初中1个学位。同时,限制合肥市2套住房以上的户籍家庭认购二手房;暂停其购房资格;将司法拍卖房纳入限购范围。这些做法既有较强的针对性,也修补了原有的政策漏洞。接着4月6日武汉发布了《市教育局关于做好2021年部分普通高中学校招录分配生工作的通知》,决定2021年继续开展,部分普通高中学校招录分配生工作,各区教育局,根据今年招录分配生的省市级示范高中学校,招生计划的50%,确定招录分配生的名额,以各初中学校应届毕业生数为依据按比例均衡分配名额。

以上是近期我国城市对楼市和学区房的各种调控政策,主要目的还是严厉打击炒房,给学区房降温!但是效果如何,其实这些政策之前也有很多城市试点,但是反而学区房价格涨得更凶,哎,小编只能感叹,我国的房地产市场真的不按套路出牌!

其实真正对房价和学区焦虑的是中产阶级,有钱人可以对学区房一掷千金,如果读不了,可以花高价读私立学校,所以有钱人的世界从来都是这么洒脱。而刚需购房者或者穷人也没有这个烦恼,毕竟学区房作为一种奢侈品,远远超过家庭的承载负荷,所以根本也不会考虑这个问题!反而中产阶级最为焦虑,因为生活条件完全可以满足,孩子的教育是家庭最好的投资渠道,所以很多家庭为了一个名校名额挤破脑袋,拼家庭、拼投入、拼关系成为了家长的教育忧虑症,想努力挤进富人圈层,把孩子作为一种工具,这种思想很危险,不光自己活得累,孩子思想包袱也很重!所以小编建议量力而行!

关于天价学区房,你知道多少?北京最好的学区集中在西城区,这里的房子很多还没有挂出来就被人买了,回顾一下那些年我们欣赏过的天价学区房:我知道的最贵的学区房成交价格在60万/平,北京实验二小的学区房!吓死个人!

下面小编说说贵阳学区房路在何方?文章标题和开头小编说了很多中介以及售楼部的置业顾问都说自己卖的房子都是学区房,这里我们要懂一个概念:我们通常说的学区房是指教育资源在某个城市排名靠前的学校(靠前的依据是成绩,大众心中有个排名,不管是前十还是前五),并且是公立的,在现行的教育划片政策下,买房就一定能读到房子!

贵阳,由于经济先天不足,地理条件限制因素很多,所以基本上所有的优质学校全部集中在云岩区和南明区,我们知道的名校(小学:实验小学总校、实验二小、省府路小学、环西小学、南明小学、甲秀小学、达德小学)、(初中:实验二中、17中、18中、18中等)!另外中天、华麟和贵阳一中附属学校等这些是私立学校,当然它们最近开始和房开合作,也成立公立学校!

从上面学校的分布情况,你可以看出端倪,几乎全是供政府单位子女就读的学校,所以周边配套是非常完善的,都是集教育、医疗、商业和交通等于一身的板块,而随着贵阳城市的扩张,观山湖区,贵安新区和双龙新区的成立,贵阳市教育局深刻意识到教育资源的匮乏和分布不均,一方面引进外地名校在此设立分校,提高本地的教育水平;一方面本地学校建设分校,扩张领土,这样缓解了老城区教育压力以及学区房过热,同时也改善了本部的硬件设施,另外一方面由房开牵头,校企合作办学,这方面主要以私立为主,给社会提供更多的选择教育方式!

但是我亲爱的朋友,买房一定要注意了,不要以为买了新房,听销售或者中介说我们楼盘是某某小学和某某初中,妥妥的学区房!小编提醒贵阳新房最近3年遍地开花,到处都是新楼盘,因为国家对房地产调控政策,所以现在你看到的广告大部分都是刚进入贵阳3年内的房开,当然都是大房开,资金实力非常雄厚,他们与名校合作办学,所以学校的名字是:xx大学附属xx分校、xx小学/中学附属分校、xx国际学校xx分校、xx实验学校xx分校等,一般有着实验或者国际或者实验国际这类词的都是私立学校,虽然销售人员说本小区的子女按照公立收费标准就读,你一听这个学校在贵阳总部或者其他城市的总部教学质量还很不错,所以你上车了,但是交房后,你傻眼了,结果学校分为业主班和实验班或者国际班等,业主班享受的教育师资那就是普通师资,关键学费还贵,这时你后悔不已,哭诉无门!

提示:目前贵阳的私立学校学费,从小学到初中到高中,收费越来越高,小学和初中基本上学费在五六万一年,不含其他费用,其他费用因学校不同而不同,大致有包住宿费和餐饮费以及服装费等,高中基本上一年要花7~15万,所以请量力而行,你不是城市最靓的仔,就没必要在众人面前闪耀!

关于新楼盘的公立学校,因为处在城市扩张的路上,很多学校都还在修建中或者才开学一两年,还没有毕业生,所以还没有成绩支撑,即使是名校分校,那么你也一定要知道,该学校通过社招、挖人或者总部派遣的方式引进老师,其中大部分还是通过本地的社招,也就是本地老师为主,可能大部分还是刚刚大学毕业不久的老师,所以我们姑且不谈教学水平!一般一个学校要打出名气,即使是全国名校,也要3~5年才能知晓!所以你不要以为你买了个名校分校就以为你买了个所谓的学区房,其实大部分你充当了韭菜!

提示:如果你不喜欢老城区,喜欢其他区的新房,又想子女得到教育条件好一点,那么你可以查看该学校在贵阳是第几所学校,该学校在其他城市得分校办得如何等,来判断该校在贵阳是否能够取得成功!小编比较认可的是排名越靠前的学校在贵阳的分校,第一个会取得不错的成绩,第二、第三、第四------会逐渐拉低水平!

目前贵阳很多学校,包括外地和本地的学校办的分校,有的一年可以开三四个分校,想想都觉得吓人,小编大胆预测,三年后,贵阳到处都是所谓的学区房,五年后很多学区房现出原形!关于哪些学校,小编就不在这里点名,想要了解的网友可以找小编私下沟通,助你买上更放心的房子!特别提醒一下外地人,不要把不懂当作被骗的理由,否则百万本钱打水漂!

最后,小编分享一下,目前贵阳学区房又到了火热的时候,马上又到了报名划片的时候了,贵阳学区房,单学区价格在13000~15000,双学区价格在16000~22000,这里我指的是总校,为了保证推荐质量,分校不在小编的学区房考虑范畴内!

分享观点:不要盲目追求学区房,孩子最好的老师永远是父母,教育孩子正确的价值观远远比分数更重要!当然你有钱,给孩子更好的教育,孩子的未来成功的概率会更大一些!

由于这篇文章已经接近5000字,所以这里就不在续写了,明天小编整理一下目前贵阳在售新房就读的学校,公立和私立都会标注清晰,希望能帮助到你!感谢你的信任,原创不易,不对的地方还望留言更正指教!

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