板块轮动，时局常新。
金三银四已过大半，随着淮安不少楼盘加推、清盘，今年还有20个纯新盘项目即将入市。
与此同时，淮安楼市正在进行一次大换血，房价格局悄然发生着3大变化：
变化1：淮安各板块的低价盘，不是清盘，就是在清盘的路上；
变化2：少量低价盘补充入市，部分远离城区，主城外围成为主战场；
变化3：改善买房成大趋势，一批重量级高价纯新盘正在排队入场！
变化1、淮安各板块低价盘，不是清盘，就是在清盘的路上！
楼市的追光灯喜欢照在火的新盘身上，但在有光的地方总有阴影，你或许没有注意，淮安各个板块的一批低价楼盘正在默默退场！
1、9千以下清盘！1.5万以下清盘！主城一批低价盘正在清盘！
据我统计，今年市中心老城中约有5家楼盘已处于清盘阶段，有郦城国际、淮海天宸、白鹭湖庄园、高铁小镇、天生赢家等。
淮海天宸 ，位于淮海西路北侧、清河路东侧，目前住宅已清盘，商铺在售，面积40-200平米不等，价格在2-4万/平米不等。
郦城国际，二期南苑电梯洋房基本已售完，备案均价14228元/㎡，产品总高7层，毛坯交付，面积约133-143㎡，顶楼面积约190㎡，所售房源预计2021年年底交付。
高铁小镇 ，住宅房源基本售罄， 目前车位在售 ，一梯两户共两个单元，总高17层，主力户型面积100-121㎡，首批住宅预计将于2022年4月交付。
2、城南板块多个万元左右楼盘正在清盘，有的已经收官。
城南板块近两年来，以其强势规划利好迅速腾飞，如今的规划利好纷纷落地，可以称得上是淮安的封面区域。
运河风华：要说去年最神速的楼盘，运河风华当之无愧！
从项目摘牌拿地到开盘再到房源基本售罄，全程历时12个月不到！而项目1200多套的房源，从开盘到基本售罄也就用了6个月不到的时间，堪称神速！
淮府：每次开盘都是热销，房源几乎靠抢。
项目共有58栋楼，共计2366套房源，第一张预售许可证是在2019年12月4日取得，在2019年12月中旬进行了首次开盘。
仅仅用了一年的时间，项目就已经清盘，同时也成为商品房住宅网签套数的第一！
随着一些项目的清盘，高价地的入市，在城南板块寻找一个万/㎡以下的楼盘已成一件难事。
从统计来看，淮安城南板块目前多为大面积改善型房源，区域内均价1.5万/㎡以内，还有这些楼盘值得关注。
水沐云顶，住宅预计近期首开，预计首开5、11、12、13、15、16、19、20、21号楼，目前住宅接受意向登记，价格未出。
水沐韶华，住宅1、4、5号楼高层在售，下批加推精装高层、毛坯洋房，1、4、5号路总高27层，高层面积约97-131㎡，备案均价8427元/㎡。
水沐清华·紫光园 ， 项目9、11、12、13、15号楼高层预计近期加推 ，住宅房源基本已预约结束，高层面积约102-117㎡，成品房交付，价格未出。
水沐未来城，项目3、7、8、12号楼住宅房源目前接受意向登记，预计近期加推。
3、12号楼为高层，成品房交付，面积约95-130㎡，备案均价10891元/㎡，7、8号楼为电梯洋房，毛坯交付，面积约118-130㎡，备案均价11725元/㎡。
变化2、少量低价盘补充入市，部分远离城区，主城外围成为主战场！
买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万，想要买个好房子，太难了！
这是小编统计的主城区各板块8千以下楼盘，我们可以发现以前8千以下的楼盘，是刚需的主要上车楼盘，现在呢，万元/㎡已经逐渐成为刚需购房门槛！
2020年初，淮安还有不少低价楼盘可以选择，但一年过去了，我们惊讶地发现： 房价涨了，买房门槛提高了，那些曾经瞧不起的地方，现在真的已经买不起了。
同时小编发现， 8000元/㎡以下楼盘基本位于主城边缘板块和乡镇板块， 也就意味着，你在市区工作，需要多花别人一倍时间。
并且，随着城市等级的不断提高，未来发展势必会起飞，房价也会水涨船高。所以说，8000元/㎡以下的楼盘将会越来越少。
也就是说，如果你不想住在乡镇、对开发商品牌还有要求，选择空间已经越来越小。
更加令人扎心的是，伴随高房价而来的是高首付、高月供，也就意味着购房者要准备更多的资金，承受更大的压力，生活品质也将因为购房而降低！
变化3、城市版图扩大，多个新起板块房价突破万/㎡！
这些年淮安的骨架正在被拉大，一些边缘板块随着利好落地，交通更加便捷，房价也在逐步向热门板块靠拢。
尤其是经历多场土拍后，近期淮安将会有一批纯新盘先后亮相开盘。据统计，这些新盘数量已经达到20家，遍布淮安各大区域。
这些对一部分买房人来说算得上是一个好消息，因为新盘多就意味着买房人的选择机会更多了，但是在我统计的过程中发现，大部分纯新盘地价都已经破5000，放风价低于1万+/m²的纯新盘屈指可数。
其中老城区的金樾府，拿地楼面价6905元/㎡，目前项目精装高层、毛坯洋房的放风价达17000元/㎡。
而老城区的“地王”位于楚秀园南侧，项目备案名水沐钟秀府，项目地块在去年12月经过277轮激烈报价最终被江苏水利地产拿下，成交楼面价达8901元/㎡！
虽然目前还没有放风价，但是其项目地块是老城区最高地价，未来能否达到2万/平米将成为市场关注的重点！
生态新城目前也已经公开了4个纯新盘， 其中新城睿园据小道消息，项目放风价在17000-18000元/㎡ ，东片区的“地王”建发天玺湾雅苑以及颇为神秘的东湖璀璨天成目前都还没有放风价；淮安区的天樾府暂时也没有更多的信息。
看到今年这些纯新盘，估计又有不少买房人要心碎！待到这些高价盘入市，淮安主城的房价格局又将迎来巨大的改变！
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