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提问：新人首问，基础信息如下:和老婆结婚前各自购买了一套房，现代森林小镇80米，目前出租；水晶郦都96米目前自住。2023年有小孩入学的需求，还有一个二孩才出生不久；目前人在深圳，和老婆月入到手4万左右，两个房子各剩余公积金贷款不到20万。手中目前有子弹80w，定期投资80w。问题一:解决自主和上学问题，二小附近房子价格高奇加上没有合适房源，有计划出手一套的房子置换三房或者四房，请问出手哪套合理？水晶的房子房产证不到3个月，后期二者涨势如何？问题二:想以父母的名义以刚需购买中建星光城进行投资？不清楚是否可以购买到，不能购买到的推荐一下光谷的新盘，花山和白沙洲的新盘。是否支持付费线下咨询
回答：你好，水晶郦属于东湖高新和江夏的交界处，靠近金融港，离地铁不远，周边配套还算成熟。但毕竟行政区域属于江夏，没有很好的教育资源，涨幅也只能跟着金融港喝汤。 未来的发展风口在光谷东，并不在光谷南。
所以你出手水晶郦都，投资中建星光城的思路正确。
关山大道和金融港的学区已经疯涨，建议关注知识星球里推荐的楼盘，如果还有剩余子弹，入手一套星球里推荐的盘，这个板块最近的成交量和价格开始逐渐走高，现在是最好的入手时机。
提问：房姐您好，已经签完代持协议，请问哪里可以做公证呀？刚刚问了，深圳公证处做不了。这个比较急，否则不放心，睡觉都不安心，谢谢您给予指导
回答：你好，感谢大额付费！ 做公证没什么大用，不如让代持人签个欠条做个抵押证有用。 代持协议通过5个自然人见证，其中有一个律师就行
提问：房姐你好！小龟山鸿玺公馆的公寓是留还是出手，请给点建议，谢谢！
回答：你好，公寓没有学位，没有涨幅，是商用水电，产权只有40-50年，这都不重要。 最重要是两个大问题，一是杠杆低，只能贷5成10年，还有就是有30%到60%的土地增值税。 这两个最厉害。直接决定公寓没有价值，投资回避。 除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考虑。
提问：美丽智慧的房姐，急问城投秀水青城值得投资吗？你上次说藏龙岛兰园投资回报一般，那青山区的秀水青城呢，马上要开盘了，置业说13000+，小户型有80+的，但是感觉户型不好，值得投吗？
回答：投资回避，青山并不是投资的首选板块。 青山产业转型比较慢，青山片区未来潜力一般，辐射范围有限，很难吸引其他片区的人，一般都是板块内部改善置换。青山目前价格也不低了，虽然有商务区的规划，但是现在能看到的只是大规模的拆改。未来商务区能不能真实落地，不好说。而且城投周边工业区还是有污染的。
提问：新人提问。亲爱的房间，我住在东莞，现想买深圳房，但太贵，后又去看了与深圳相接的惠阳，便宜一半，现在是15000。因为是投资，很看重以后的升值空间，请帮忙分析一下，是否值得入手？还有哪些是值得投资的？
回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不只是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。 东莞多淘淘小户型吧。
提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？
回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。
提问：美丽的房姐，我想咨询一下，我目前自住复地东湖贷款，手上两套全款房，一套在徐东，一套外地，目前离婚，办理析产后，老公名下没有房，手上目前有160万，想问一下买一套琨御府170，大概410万，还是两套光谷东，担心琨御府大面积流动性差，纠结中，请房姐指点
回答：你好，如果是自住可以买琨御府170，如果是投资，子弹160，建议入手一套关山大道，一套光谷东。 首套买关山大道，二套全款抵押 或者开发老人票买光谷东。
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