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宝鸡市场上的高价盘竟然这么多,谁给的定价勇气?

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菠萝姐姐手工坊 2021-04-14 18:13

有粉丝提问:目前宝鸡住宅均价5500+,高新区住宅均价也是6000+,那么那些至少高出整体均价1000—2000的房子,到底凭什么卖的那么贵?

—壹—

基本上每个月,我们都会对宝鸡在售楼盘的价格进行整理,经过整理我们发现,宝鸡新房均价一直徘徊在5500-6000元/㎡的水平。

2020年前三月,宝鸡楼市经历了过年空挡再加上疫情影响楼市复苏的过程很长,房价虽略有起伏,但幅度不大。

从5月开始,市场供应出现增加,房价开始上扬,一直持续到8月,房价基本徘徊在6000元/㎡以内,自11月到上个月宝鸡均价一直呈稳中略降的趋势,但整体来看还是处在一个稳定的水平,大概在5500元/㎡左右。

宝鸡近一年房价行情走势

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来源:中国行情网

综合整体形势看,假设你要买一套房子,地段、周边配套、房企口碑、社区环境、优质户型,五个条件选其一的话,在宝鸡,5500元/㎡将是预期成交价,如果选其二/其三,或是都要满足,成交价起码要达到6000-6500元/㎡。

至于高新区,价格跨度可能会更大一些,5500—6000元/㎡和6000—6500元/㎡,这两组价格将是预期成交价,如果选其二/其三,或是都要满足,成交价可能要达到6500—7000元/㎡,甚至更高。

这就是一个买房沉甸甸的现实,结合自己能负担得起的首付和月供,基本可以算出能够买一个多大的户型;结合自己的实际情况,是否需要便利交通、教育资源等配套。

认清现实再做决定,否则盲目买房,只会增加自己的供房风险。

当下,宝鸡6500元/㎡的价格已经算是很高了,可尽管如此,依然有一些楼盘的售价一骑绝尘,直奔7000+元/㎡,这些高价盘的定价底气是什么?

7000+的高价盘都有哪些?

经过不完全整理我们发现,宝鸡市区在售产品中最高均价超过7000的项目有12个,并且有一个平层项目的均价直逼2万元/㎡。

从区域看,这些高价产品都是位于高新及行政中心这些热门区域,在产品类型上要么是精装比如碧桂园、富力湾、翡翠东城,要么是平层比如观山堂。总而言之,在地段和产品品质上绝对没得挑。

除了以上12个楼盘,还有一些别墅项目,价格都在9000元/平甚至更高,比如红星檀府(9000元/㎡)、绿地珑邸(9300元/㎡)、御景南山(12000元/㎡)等等。

根据宝鸡今年土拍的成交价来看,接下来宝鸡预计还将有一批最高均价在7000元/㎡以上的楼盘陆续到来。

—贰—

高价盘的定价勇气,来自哪里?简单来说,有外部原因和内部原因。

外部

区位优越,比如高新首府和铂悦公馆,皆位于宝鸡目前最抢手的区域南站板块,同时也是单价6500+元/㎡楼盘的集中地。

资源配置高,交通方便、名校环伺、医疗集中、商圈集聚等优势明显,傲立其他区域,定价高也自然有人买单,比如海棠宸景和三迪金域中央。

内部

关于品牌,可以看出,这些个超过7000元/㎡的楼盘,多为本土知名或全国品牌房企,基本都有涉足高端楼盘开发,诸如碧桂园、东岭、富力且拥有自己成熟的高端产品线,这也是定价高的原因之一。

关于品质,丰富的产品线,主攻高端,普遍向豪华、大牌、智能、科技靠拢,产品质量上有着绝对的保证。同时,高价盘一般都强调高质量的服务,因此物业服务方面基本都属于高品质级物业服务。

综上所述,这些高价盘的卖点在于,要么是高端产品线,要么是有高端的品质标准,要么是在地段或者配套服务方面吸引购房者。

你在付出高价的同时,也会享受到高价产品带来的好处。总而言之,高价盘有高价的底气和出路,喜欢的人可以为它买单,不买账的也可以绕道而行。

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