打开

又一家金鹰要开业,南京江宁的商场饱和没?

subtitle
地产锐评 2021-04-14 17:41
打开网易新闻 查看更多图片

百家湖、胜太路、杨家圩……江宁中心,最不缺什么?答案是商场。

你看,光是地铁1号线河定桥到百家湖的三站,就散布了金轮双子星、欧尚、弘阳广场、同曦鸣城、金鹰天地、景枫KINGMO等大大小小近10家商场。

还没结束。近日,江宁区政府官网发布了NO.2009G66地块设计方案调整公示,竹山路地铁站旁,很快再迎一座金鹰开业

问题来了,南京第二商圈,江宁中心的商场到底有没有饱和

1

江宁G66商业项目,在哪?平面示意图显示,紧挨着地铁1号线竹山路站,守着竹山路和天元东路两大主干道,交通便捷。

仔细算来,这块地拿地至今已经有12个年头了。近期调整后的规划显示,G66将建大中型商场、办公、酒店以及相关配套设施:

1-5楼由原来的部分门面房、小商店、办公,调整为大中型商场

6-8楼北侧裙房由办公调整为商业;

塔楼7-14楼小开间办公调整为大开间。

规划效果图,商场logo是金鹰。

其实早在去年9月,G66就已经官宣了自己“江宁金鹰GE66”的芳名。项目总建面约7.2万方,由商业、办公、酒店三部分组成,总楼层23层。其中,1-5层集中商业面积约3万方,面对20-40岁的白领、中产家庭,打造精致百货mall。

江宁的第二个金鹰?一个问题来了:项目的拿地公司、建设单位是南京景元置业,股权穿透图来看,两位实际控股人与金鹰没啥关系。

一线君顺着项目官微的账号主体,发现了南京尚禾商业管理有限公司,这家公司的实际控股公司是南京嘉瑞,随后在知情人士处得知:金鹰GE66由嘉瑞集团和金鹰联手打造,是金鹰的第一个轻资产项目。这就能对得上了。

实探时一线君发现,金鹰GE66的工地很好找。围挡上的相关文字信息量很大,除了商场名字之外,写字楼的名字也官宣了,叫嘉瑞中心

部分签约品牌也已释放,比如华为、周大福、肯德基、九牧王、太平鸟等。根据商场官微,还引进了万豪旗下首家MOXY酒店、南京首家多乐之日烘焙店、江宁首家北美传奇咖啡等。

插播一条八卦,今年2月底,金鹰GE66的1-5层商场部分在没有施工许可证的情况下施工,被处以48587.23元的罚款。

现在,从工地的最新施工进展来看,写字楼的立面已经呈现、商场部分还在紧锣密鼓的赶工中。能否在今年如期开业,拭目以待吧。

2

值得一提的是,去年底景枫拿下的江宁G96商业地块,与金鹰GE66仅相隔一条竹山路,这里未来可以与1号线竹山路站无缝对接。

至此,大家可以发现,上元大街-双龙大道-天元中路-竹山路围合的江宁中心区域,已开业和待开业大型商场,已经多达13家。这些商业基本上围绕地铁站点布局,比如:

1号线河定桥站,有欧尚和金轮双子星;

1号线胜太路站,有弘阳广场、同曦鸣城、万尚城;

1号线百家湖站,有金鹰天地、百家湖1912、景枫KINGMO、太阳城;

1号线竹山路站,金鹰GE66和景枫G96在建中,未来这里还有地铁5号线竹山路站,并有竹山路换乘中心;

在建的5号线东山站,有万达广场。去年开业的龙湾天街,在5号线的新亭路和竹山路两站之间。

激烈竞争中,江宁商圈的主流商场已经几经沉浮:

最早于2004年开业的同曦假日百货,后来将阵容扩充至同曦、万尚城、瑞都三足鼎立,但因开发商品牌乏善可陈、商场老旧、引进品牌一般等原因,逐渐没落。2017年,开业仅三年的瑞都宣布闭店,由弘阳接手主打家居,让人扼腕不已;

2013年,东山王牌商场万达广场开业,总体量达53万方,对同曦、万尚城形成强烈冲击。时至今日,万达广场稳稳吸附东山消费客群,从业绩上来讲,妥妥的江宁商业一哥。不过万达广场眼前的危机不可忽视:至今没有通地铁、去年开业的龙湾天街将对其客群进行部分分流

2015-2016年,金鹰天地、景枫KINGMO、21世纪太阳城先后开业,专业开发运营、精准定位、商场动线设备等科学新颖,逐渐成为江宁的商业新宠。但队友兼对手,运营成熟以后几家商场的实力渐渐显现,太阳城明显掉队。

商业荟今年3月披露的2020年南京30个商场销售业绩一览数据里,江宁的上榜商场有四家:万达、金鹰、景枫、1912,销售额分别为:23亿、12亿、12亿、4.4亿(仅供参考)。数据不一定全面准确,但也基本上可以反映出当下江宁主流商场的阵容。

3

从民生角度来看,走两步就是商场,逛吃逛喝的便捷爽歪歪。但也可能引发“家庭矛盾”。江宁居民的周末日常,可能会是这样的场景:

年轻的妈妈想去景枫吃饭逛街,孩子抗议:“不行不行,我要去百家湖1912坐小火车、摩天轮!”一旁的爸爸冷静无比:“你俩忘记了吧,一会儿得去同曦上卡巴和励步课。”

言归正传,关于江宁中心的商场是否饱和,一线君有几点思考:

① 目前江宁的商业分布过于集中,江宁禄口、横溪,甚至江宁大学城还没有大型的商业综合体,这样一来难免会存在局部商业饱和的情况。商业综合体集中,个体之间的人气、业绩等拉开明显差距。

② 从江宁最新规划来看,未来主城中心要打造成现代化、国际性的南京南部副中心。结合去年百家湖、九龙湖一带不少优质商业地块拿出来卖的动作,一线君判断,江宁中心的商业商务功能还将被开拓、强化

③ 不得不说的是,江宁中心商圈存在“内外夹击”的忧伤。全南京来看,新街口商圈之外,元通商圈、仙林湖商圈、桥北商圈等异军突起,是江宁商圈的强对手;江宁内部来看,龙湾天街、金轮双子星等新兴商场陆续开业,不久的将来竹山路、九龙湖一带的商业综合体也将兴起,竞争愈发激烈。

最后,留给大家一个小小的讨论题:筹备中的竹山路商圈,双地铁;金鹰、景枫强品牌,这里能否复制百家湖商圈的神话?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
22赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开