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痛失深外学区,博林君瑞业主抗议!已有房源降价……

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情感沙龙沙沙 2021-04-14 17:01

近日,宝安教育局公布了七所公办学校的招生范围,其中,就有引人瞩目的深圳外国语宝安学校。

要知道,深圳外国语宝安学校,宝安引进的第一所“四大名校”,万丰海岸城之所以有这样的热度也是拜这所学校所赐。

这一次名校学区划分出炉,真是几家欢喜几家愁:

万丰海岸城——2月6日,在海岸城公正选房的那一天,官微就发布了一份《教育设施不确定信息告知书》,意思大概是:你们想要的深外还不确定是不是我们家的。

不过这下,海岸城纳入名校学区,业主们终于是妥妥吃下定心丸。

鸿荣源禧园——禧园业主获得意外之喜,升级深外宝安分校学区房,网传有二手房业主一夜涨价三百万。

博林君瑞——一直以为深外学区如探囊取物的博林君瑞,却和学区失之交臂,或是令众多业主彻夜难眠。

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深圳外国语宝安学校学区范围,仅供参考

博林君瑞划不进深外?业主抗议!

博林君瑞居然没有划入深外宝安分校的学区,就在今天(4月12日),博林君瑞全体业主向相关部门呈上了他们的《意见书》。

图片截取自:博林君瑞业主《意见书》

博林君瑞业主的反对,主要有五点理由:

第一,就近入学:

博林君瑞、丽莎花都、桑达棕榈堡、万科星城距离深外宝安学校都在1公里范围内,但距离1.6公里的鸿荣源禧园却成功纳入,违背了就近入学原则;

第二,教育资源浪费:

博林君瑞所对应的学校——宝中第二外国语学校、上星学校、清平实验学校等缺口严重,但去年深外宝安分校却是供大于求;

第三,鸿荣源禧园划入不科学:

禧园是08年的小区,人口稳定学位需求固定,而且路途车流混杂,学生上学、放学相当危险;

第四,提倡大学区:

目前深圳只有宝安是实行分享学区制度,应该实行大学区积分制,给学区房降温;

第五,反对学区划分闭门造车:

博林君瑞就这样没有一丝丝心理预期,就被告知不是深外学区,业主们觉得一个星期的公示时间还是短了些,招生方案也没有听取群众意见。

说到底,业主们的意见其实就是:凭什么一夜之间错失深外?凭什么我们家离学校这么近,就不能划进深外学区?

博林君瑞的理由到底充分不充分呢?报哥暂不作评价。

事实上,这不是博林君瑞第一次摇旗呐喊。去年5月份,博林君瑞业主也向相关部门请愿进入深外招生范围。

2020年博林君瑞业主《请愿书》

不过,请愿却被官方驳回,当时回复的内容是:深圳外国语宝安学校招生范围并未划定,今年招生对象暂定为万丰海岸城回迁户。

再看今年,博林君瑞业主的深外学位似乎是又没戏了……

89m博林君瑞毛坯房降价

在宝安官宣深外学区之后,有媒体报道禧园一套84m房源一夜涨价了300万,从1200万上调至1500万。

至于真实性如何,报哥并没有查证到,中介网站上不那么容易看到报价,但根据消息,这其实是一套五室两厅的复式房源,84m只是一层的面积,这样的户型在深圳市场上比较少见了。

禧园是喜了,但博林君瑞却愁了。

就在今天(4月12日),报哥发现中原上一套博林君瑞的房子在2天前降了价。至于降价幅度多少?无从探知。

图片截取自:深圳中原

这套89m三室两厅房源还只是一套毛坯房,深圳毛坯房,有一定概率是出自炒家之手。

此前,报哥遇到的很多卖博林君瑞的中介都是这样的一副说辞:就在海岸城旁边,那份《深外请愿书》说不定是会奏效。

而仰仗着海岸城热度和一份被驳回的深外学区请愿书,博林君瑞走到了今天——从2018年的开盘价4万+/m飙升到了2020年的7万+/m。

近3个月沙井二手房成交价,图片截取自:中原地产

可以说,博林君瑞,已经是沙井最贵的房子了!

价格飞涨的博林君瑞反过来又影响了海岸城的热度,倒挂2万+/m?!购房者曰:买到就赚到了!

3-5月份,可以说是学区房消息最多的时候,加之这段时间也是一个调控集中出炉的时候。

前段时间,合肥公布了房地产新政八条,其中,最受舆论关注的,是针对学区房的政策:一套住房,6年内只享有学区内1个小学学位,3年内只享有学区内一个初中学位。

9年锁定,这样的政策其实早就在深圳实施了,但学区房的热度依然不减。

上个月,深圳二手房官方参考价体系刚出来的时候,报哥就到各个热区的中介门店踩过一轮,其他热盘业主大多撤盘惜售,而学区房二手房业主却会原价照样卖。

当然,今年的深圳,在经历了去年“深高南”事件之后,也是意识到维稳的问题了,对学区房的调控变成了利好手段:

1、增大学区

2、遍地名校

至于赶上错误预期的博林君瑞,或许是要横盘甚至跌一会了。

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