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女子买了套房后竟忘记了 几年后想起上门一看惊呆……

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FM93浙江交通之声 2021-04-14 15:51

来源:芒果都市、长沙政法频道‍

版权归原作者所有,如有侵权请及时联系

近日,湖南邵阳的申女士

最近遇到了一件烦心事

她发现自己闲置5年的房屋

被人租住了3年

而作为房主的她

却对此事一无所知

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“买了这套房子之后,因为家里发生了变故,我就把这套房子给忘了。2019年我在处理家里事情的时候,发现了购房合同,补办了房产证。”

申女士告诉记者,这套房产是自己的母亲五年前(2016年)通过朋友介绍出资购买并登记在自己名下,2017年收房后她和家人就再也没有去看过,作为该房产的现任房主,她手续齐全。

近日,申女士想把房子卖掉,于是来长沙看房,却发现房子被人出租了。“再过来看的时候发现房子已经被出租了,也没有人通知我。到物业去了解的时候发现还欠了物业费。”申女士说。

-01-

原户主将过户房出租

申女士介绍,把她的房子租出去不是别人,就是原户主刘先生。

申女士:“18年到现在,我没有接到任何人给我打电话说,我这房子要出租,我也没有收到过房租。”

申女士:“当时我来处理的时候,我才发现这个房子,已经被重新出租出去了,我也不能出租也不能出售。”

现在,申女士这套159平米的房屋不仅改变了房屋结构,还被隔成了多个单间房出租。

申女士告诉记者,原户主刘先生欠债后将房屋进行了抵押,她在这家抵押公司的手中花了80万直接买下了这套房,并进行了过户。现在原户主刘先生认为,当时抵押的房价太低,需要对其进行补偿,所以才将卖给申女士的房子再次出租。

申女士:“(原房主)他跟之前的抵押公司有合同纠纷,应该是跟他去联系,他来找我 对我来说是不合理的,也是不合法的。”

-02-

自己购买的房屋被占用

收房不成却收到警告

自己花钱购买的房屋被别人占用,申女士非常气愤,现在收房不成,还收到了原户主的警告。

随后,记者陪同申女士来带物业了解情况。物业经理表示,物业并不知到房屋更换了户主,申女士的房子在2018年被一家房屋租赁公司租下,现在确实欠了不少的物业相关费用。

通过物业联系,房屋中介工作人员夏先生来到物业公司,夏先生向记者出示了一份租赁合同显示,出租房原本只有一套1101房,申女士1102的房屋是后期被人为添加。

律师表示,若原户主未经过现房主进行转租的话,原户主签订的租赁合同无效,申女士有权让租客进行腾房。

湖南金州律师事务所律师 罗淇予:“从法理的角度上来讲的话,在这个买受人支付了全部的房款之后,应该是由买受人来享有这个租金的所有权。”

三哥赶紧想了想有没有忘掉的房

发现自己想多了……

延伸阅读

男子花600万买新房进门惊呆了 屋里还有一个美女

几年前,吴先生在武汉硚口区越秀金融汇购买了一套精装房,办理了手续后一直没有入住。前不久,他和家人到新房查看时意外发现,自己的新房内惊现陌生人!

2017年,吴先生花了近600万元在武汉越秀金融汇购买了一套精装房。因为在外地上班的缘故,2018年,吴先生收房后并未入住。今年的11月12日,吴先生和家人回到小区打算看看新房,没想到刚一开门就被眼前的景象搞懵了。

吴先生:" 我走到客厅中间的时候,看到一个美女从这里出去,同时我听到家里有流水的声音,我第一反应是不是家里漏水了,第二种感觉就是马桶冲水的声音。我再进来一看,马桶边上还放了一包纸巾。我这么新的房子我自己都舍不得住,我感觉是别人在我家住了,我当时心里就懵了,我真是不高兴。"

发觉事情有点不对劲,吴先生赶紧查看了其它房间,发现自家新房的卧室也被人使用过。

花几百万买的新房,竟被他人使用,这人究竟是谁呢?当时,吴先生询问了从自家出来的那名女子,女子称自己是吴先生所在楼栋的管家。

吴先生称,后来自己和家人下楼到了大堂后,一个做卫生的阿姨偷偷跟吴先生的爱人说,有几个管家,除了在大厅上班的时间,剩下的时间就长期在吴先生家里窝着。

吴先生说,收房至今,房屋大门的密码锁一直未更换,而密码只有他本人及物业公司知晓。为了核实情况,记者找到了楼栋的这位女管家。记者:当时开吴先生家的门,是您跟他一起来开的,还是您从里面出来的?

武汉市硚口区越秀金融汇11栋管家:是管家助理跟他开的门,我是从后面进来的。他就非要说我是从里面出来的。

记者:那两个椅子和沙发垫是怎么回事?

武汉市硚口区越秀金融汇11栋管家:不清楚。


那么,吴先生家的新房究竟是被谁使用了呢?小区物业经理介绍,吴先生家卧室的物品是维修人员搬进去的。

随后,记者要求找到施工人员核实情况,遭到物业经理的拒绝。

在未征得业主同意的情况下,能擅自进入业主的房间吗?湖北以诚律师事务所律师蔡巍介绍,这种行为已经构成了私闯民宅,对他人房屋权益造成侵害,如果不能确定实际侵权人是谁,那么鉴于自己的房屋被闯,业主可以报警,要求公安机关作为刑事案件进行调查,调查结果也以公安机关为准。如果能够确定是谁干的,可以到法院起诉,要求通过民事途径来维护自己的损失。

目前吴先生已经报警,警方正在进一步调查之中。物业负责人解释说,吴先生家卧室的椅子和沙发垫是施工人员进去修理时留下的。那么,在没有经过业主同意的情况下,施工人员能随意开别人家门吗?施工需要椅子和沙发垫吗?在整个过程中,物业工作人员又是怎么管理的?对于这件事我们将继续追踪。

男子全款买上海6栋别墅20年后想起入住时"傻眼"了

浙江人秦先生,上世纪90年代的时候,在上海买了几套别墅,全款付清了但他没过户就离开了上海。

20多年后他回上海发现房子被卖出去了,已经住了其他人,这些别墅还能要的回来吗?

秦先生当时花了276万,买下6套别墅,其中两套他转卖给了员工,也办理了过户,当时的别墅差不多是这个样子

还有4套房子没来得及办理过户,秦先生因为生意的原因匆匆离开了上海

20年后,当他回到上海准备入住别墅的时候,竟发现房地产开发公司私自将四栋别墅,转卖给了别人

2013年,秦先生起诉房地产公司要求对方赔偿损失

1993年一平方米3000元左右的房子,在20年后已经增长了六七倍,按照2013年的市值,应该是每平方米16000到21000元上下

法院一审最终认定,房地产公司败诉,赔付秦先生余下四套别墅的金额共计1220万

房地产公司不服一审判决,上诉到中级人民法院,谁知,二审判决和一审判决有着天壤之别,他们认为,秦先生有相当大的错误,根据二审判决,秦先生只能拿到150多万的房款和一审在金额上相差1000万左右。

二审判决之后,秦先生申请抗诉,检察机关认为,二审法院的判决完全忽略了建银公司的过错,除此之外,法院的判决书中判决理由和判决结果自相矛盾,违背了实体公平,上海市人民检察院第二分院对这起案件,进行了抗诉。抗诉之后,由上海市高级人民法院再审。再审过程中,法院完全采纳了检察机关的抗诉意见,撤销了生效判决,恢复了一审的判决处理方式。

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责任编辑:李曦_NN2587
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