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上海楼市:今年上海会逐步回暖,不太可能再有这种折扣机会!

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曾叔谈房Nice 2021-04-14 13:56
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我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

提问:曾叔,你好,请问新房价格有可能会谈到95折以下吗?因为一房一价表上面,标注了上下5%的波动区间。

回答:你好,当下在上海不太可能。那个5%的浮动价格是用于对低楼层的或者非标准层地带硬伤的房子,它会有一定的折价。当然在静淡市的时候,房企可能会拿出一二套特价房出来,给到折扣,我知道万科天空之城二期曾经愿意给到1.5%的折扣力度,这已经是我见到比较大的折扣了。今年上海会逐步回暖,不太可能再有这种折扣机会。上海具体买房建议,详见内部分享。

提问:曾叔好!二月初的时候,上海官方公布了2021年上海市重大建设项目清单,有点看不懂,能解读下吗?

回答:你好,房叔我认为重大建设项目清单上的工程,将会带来的颠覆式变化:第一、嘉定新城的优势变得更加明显了,比其他新城更明显。第二、横贯上海中心城区的新主干道,会直接利好接入其中的次干道板块,比如西藏北路。第三、松江会有一条纵穿松江南站、老城、新城、大学城、泗泾、九亭的快速路,30分钟直通市区。第四、机场联络线节点上的最大赢家是三林,南侧区域的价值会被重估。最后,我一直说,买房就是买预期,除了脚踏实地的辛苦踩盘,也别忘了仰望星空看看未来5-10年的规划。

提问:曾叔,你好,上海房产,满五唯一非普通,想过户给女儿女婿,因为交易需要缴增值税,所以想通过赠与的方式进行,请问只需要交3个点税费吗?后须子女卖出或抵押有什么影响?

回答:你好,赠与也有契税3%,未来被赠予人如果卖这套房,不满五唯一的话,是交20%的所得税的。上海具体买房建议,详见内部分享。

提问:曾叔你好,我和我对象想买婚房我俩年收入超过五十万,家里有点闲置资金可以扶持一下,想全款买一套80年代不带学区的老公房,想着慢慢来,过六七年后再置换,房叔你觉得这种方法可行吗?

回答:你好,这种想法不可取,这句话里有四个错误:1.买房如果因为资金充裕而不去借房贷,那就没有机会用低利息买到更大房子。2.老破小是买房大坑,买内环不到50平不带学区的老公房,是最差的选择,不但居住环境差,升值空间也非常有限。3.地段要看发展的,往外地铁40分钟,同样的钱可以买到房龄年轻20年的房子,而且近郊地段发展更快。4.买错比买贵更要命,置换房产要税费,中介费装修费,这些都是额外的成本。所以年轻人要记住,一线城市房价高,刚需自住,要尽自己所能。买房一次性到位才是最优方案。

提问:你好,曾叔,手上无房票,之前考虑购公寓以收租金为主储备资产,但听曾叔说公寓不值得投资,现考虑用亲戚房票,是不是双方去律师处公证协议就可以了?请问如何操作?请曾叔指教!

回答:你好,代持最大风险是人品 风险控制: 代持协议+抵押+长租协议+授权委托协议四项 目的是证明实际出资人及产权人是你,代持人不能出售,你可以不经过代持人同意出售 给代持人10%的利润,分期付款。

提问:新人首问:曾叔您好,我想在上海购买一套房产作为投资,但我是外地户口不符合上海限购政策,请问周边市县哪个区域投资升值空间大?预算300w以内,还请曾叔推荐几个升值空间大一些现在可以直接入手的花桥新楼盘

回答:你好,可看看昆山花桥,板块轮动,承接上海外溢需求,现在适合入手。300以内花桥最有价值楼盘详见内部分享。

提问:你好,曾叔,目前商贷贷不了30年的一般是多少楼龄的房子?

回答:你好,年限主要看几个方面:1、申请商业贷款,通常楼龄超过30年有歧视,部分银行楼龄超过25年就会有歧视的。2、楼龄与贷款年限的关系,不同银行有一些要求。有的银行楼龄加贷款年限不得超过50年,故而楼龄超过20年,难以申请30年不过有的银行不超过55年,所以超过25年楼龄的就难以申请30年贷款了;有的则是看土地出让金年限,所以楼龄超过30年,也有可能可以申请到30年的3、看贷款产品,你问的是纯商业,房贷,这个最高可以30年,如果申请其他贷款,有可能贷款产品本身就无法申请30年的,与楼龄无关。4、也看房子的结构,比如混合结构的房子,楼龄通常也不会低的,通常贷款年限不会超过15年,首付也不会低。5、房子如果有好的学位,也是容易贷款的(不仅仅评估值高)。6、当然,也看借款人的资质,资质好的人贷款年限也可能会长一些(不过不能突破30年)

提问:你好曾叔,请问曾叔一下。在上海无房,有过一次购房记录。现在名下无购房按揭,在上海买房,首付是几成?请问房子看好了,如何和卖家砍价?

回答:你好,第一,之前购房如果用了房贷,现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷,现在买房只需首付3成。第二,如何和卖家砍价:砍下三十万的方法,详见内部分享文章。

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