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房价上涨时,楼市一片安宁,房价要下跌,楼市现出"丑恶嘴脸"

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热门房产指向 2021-04-14 11:32

我国的房地产市场,并不是一个常规性的商品化市场,一般而言,只要是商品,其价格就有高有低,有涨有跌,价格随着需求的变化而上下波动调整,但是反观房价是一年更比一年高,而且还不受太大的折旧影响,比如在北京一套拥有学区的"老破小",即使只有十几平米,一样可以卖到几百万元的高价,甚至还可以更高。很显然,这种情况下,房子已经不再是充当居住属性来使用的,而是成为了一种投资商品。

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2020-2021年受到疫情的影响,全国各地楼市都遭受到前所未有的打击,眼看着高房价已经有些支撑不住,当很多人都认为房价就快要进入"贬值期"之时,楼市神奇的一幕再次出现,全国多地楼盘集体上调房价。国家统计局发布数据显示,与2月份相比,70个大中城市,3月房价环比下跌的有22个,上涨的有38个,持平的有10个。

疫情期间房价不降反涨?仔细研究分析,其实这不过是数据统计方式的表现手法而已,全国各地都处在疫情封闭防控期,楼盘售楼部、买卖房产交易全都暂停,整个市场几乎处于"零"状态,随着售楼部的正常开放,部分急需要买房的人群当然会迅速进入市场买房,所以这个时候商品房成交量就会有所上涨,这本是常态现象,可是到了房产销售和中介的嘴里就成为楼市行情火热升温。

利益方总是唯恐楼市不乱,喊来喊去有多少城市房价出现了上涨?根本没有,即使北上广深也只是部分性价比高的楼盘有成交量,全国其他众多中小城市只有一种状态,那就是有价无市,卖房的人很多,买房的人很少。不要当购房者都是傻子,即使有傻子相信房价还会上涨,但傻子并没有钱来接盘。

上月底,宝能地产在哈尔滨的某项目售楼部有数十名业主要求退房。据悉,是因为这些业主在2019年11月15日开盘时购买了房产,当时每平米售价为12800元,3个月后,该楼盘价格由每平12800元下跌为10000元出头,因此很多业主内心不满,认为自己遭受了巨大损失,从而闹出退房事件。

为什么房价上涨容易,下跌难?多年以来我国楼市就存在着一个潜规则:房价上涨时,楼市一片安宁,内幕在于只要房价保持上涨,开发商就能赚钱,银行就能赚钱,购房者也能赚钱;房价一旦要下跌,楼市就会现出"丑恶嘴脸"!

因为房价下跌,业主打砸售楼部或要求开发商退房的事情近年来时有发生,人们已经见怪不怪,虽然听起来感觉很滑稽,但事实却是真实存在的。笔者认为,出现这类楼市闹剧或者说是丑闻怪不得开发商、怨不得购房者,怪就怪在我们没有一个完全由市场自身来调节的楼市环境,没有一个自由涨跌的房价体系,如果房价涨跌同时存在,商品房销售人员就不敢肆无忌惮的释放出现在不买房,未来更贵的信号,购房者也不敢把买房作为稳固投资,楼市长期以来人们就不会形成一种扭曲的购房消费习惯。

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