「今年估计日子是不怎麽好过了，手上有房票、想买房的客户是有，但很多都缺钱，经营贷、消费贷、信用贷各个门路都帮他们试了，办不出来。」杭州一家连锁中介的客户经理陈平说：「去年底开始，银行贷款的各个环节就开始收紧，今年又开始严查整治，原来打擦边球能办的贷款，现在基本上都办不到了。」
据悉，浙江作为房地产热点省份，今年2月初，人行杭州中心支行、浙江银保监局、浙江省住建厅三部门就联合下发了《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》，要求浙江各金融机构对2020年以来发放的房地产开发贷款、个人住房贷款、消费类和经营类贷款以及「冻资」等业务进行全面自查。目前浙江银保监局已约谈及处罚一批违规行为，罚款金额超1,500万元（人民币，下同）。
杭州某商业银行工作人员表示，3月中旬，各大银行基本已完成自查，现已进入银保监会联网严查阶段。「我们行在自查阶段就查出了问题。有一个客户将自己30万元的经营贷款转入他母亲的账户，用于支付购房首付，经过查询贷款去向和流水发现了问题，之后马上就追回了那30万的贷款，而且办理贷款业务的信贷人员也被罚了5,000元。」
房企开发贷列严查名单
浙江省在提出严查各类个人贷款违规入市的同时，还将房地产企业的开发贷款也列入了严查名单。有业内人士称，从经营贷到开发贷的严查要求，意味着房地产资金管控已从消费端延伸到房企供应端，覆盖每一个可能发生资金违规使用的环节。
2月初下发的《关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知》要求各金融机构要严格审核房地产开发项目合规性，落实房地产开发贷款资金封闭管理要求，根据项目工程进度放款，杜绝超规模超期限放款，防止贷款资金挪用。同时，严禁向四证不全、资本金比例不到位的项目发放房地产开发贷款。发现开发贷回流至借款企业或划转至股东等问题，要及时採取相应措施。
专家：料房企处境更艰难
从浙江省银保监局公布的处罚情况来看，已有5宗涉及土地出让金相关的违规案例，其中浙江义乌佔到了4宗；3月25日，杭州市今年开出的第一张贷款违规入市罚单也与开发贷相关，南洋商业银行（中国）有限公司杭州分行向未竣工验收的商业用房违规发放按揭贷款，罚款40万元。
一名国有大行信贷人士指出，浙江此次发文再次强调严格监管开发贷，将规范向不合资质的企业项目发放贷款。市场和资金管控对房企的影响才刚刚开始，大型知名房企和中小型房企或都将面临更艰难的处境。
【来源：香港文汇网】