“让风继续吹”
都说“地铁一响，黄金万两”。
房子靠近地铁是一个很大的优势，不仅出行方便，还能保值。
所以作为强有力的卖点，我们常常能看到关于地铁房的广告满天飞。
有的非常直接说是在地铁口
有的含蓄一点说是双铁双站
还有的说是三轨交汇
真真假假，究竟有哪些才是真正的地铁房呢？
我们先来明确一下真正地铁房的标准：
所以，5分钟以内，才真正有底气叫自己地铁房。
如果走路还要十几分钟到地铁站，说明还是不够近。
我们随机找了几个广告语宣传为“地铁房”的苏州小区，实测他们是不是真正地铁房？
走起~
01
“万科锦上和风：步行40秒就到”
▍项目名称：万科锦上和风
▍宣传语：“中央公园板块，四号线口”
▍地铁线路：4号线
▍实际步行用时：约40秒
▍最近的地铁站：姚祥站
▍离得最近的门：小区西南门
第一个楼盘我们来到万科锦上和风，它的宣传海报上是这么写的：
“中央公园板块，四号线口”
我们到了4号线姚祥站3号口后，一出地铁就看到了万科锦上和风的围栏。
再仔细看，原来万科锦上和风的出入口就在地铁口附近几十米左右，近是真近啊。
◎距离数据来自百度地图测距，仅供参考
根据百度地铁测距显示，从项目的西南门走到4号线姚祥站3号口：
只有约67米的距离
步行用时约40秒
▍最新进展
万科锦上和风位于中央公园板块，目前在售的户型有105㎡、121㎡和145㎡，预计最快明年3月交付。
据我们现场看到的情况，靠近地铁口的几幢楼外立面已经建好。
剩余的楼幢还未封顶。
02“国瑞熙墅：也是步行约40秒”
▍项目名称：国瑞熙墅
▍宣传语：“狮山心 地铁1号线旁”
▍地铁线路：地铁1号线
▍实际步行用时：约40秒
▍最近的地铁站：金枫路站
▍离得最近的门：小区东南门
另一个在地铁口的地铁房，我们来到了国瑞熙墅。
它的宣传海报上是这么写的：
“狮山心，地铁1号线旁”
国瑞熙墅与万科锦上和风的地理位置相似，就在地铁口，小区楼下就是。
◎距离数据来自百度地图测距，仅供参考
根据百度地图测距显示，从国瑞熙墅的东南门走到1号线金枫路站4号口：
有约76米的距离
步行用时约40秒
▍最新进展
国瑞熙墅是2016年拿的地，楼面地价24743.71元/㎡，是当时的地王。
首次开盘是在2017年，但如今这个盘还在售。
今年3月14日，国瑞熙墅还举行了三期别墅面世发布会。
国瑞熙墅的产品除了联排别墅之外，还有高层。目前部分高层业主已经入住，但另一边项目还在施工中。
03“大华春和景明：步行1分20秒”
▍项目名称：大华春和景明
▍宣传语：“3轨交汇，执掌城央枢纽”
▍地铁线路：地铁1号线
▍实际步行用时：约1分20秒
▍最近的地铁站：玉山路
▍离的最近的门：小区西门
大华春和景明的亮点不少，以至于他们在宣传的时候都没有着重强调自己是地铁房，写的是”3轨交汇，执掌城央枢纽“，嗯，没毛病。
就连1号线玉山路3a入口处的广告上，写的都是“正狮心·美罗前”。
◎距离数据来自百度地图测距，仅供参考
根据百度地图测距显示，从大华春和景明的西门走到1号线玉山路站3a号口：
约145米的距离
步行用时约1分20秒
▍最新进展
大华春和景明的项目有三种产品，包括高层、洋房和叠墅。
目前楼幢本身建的差不多了，但是外立面还未完成。
据了解，目前项目的叠墅正常在售，均价39000元/㎡。
04“环秀湖花园：步行3分20秒”
▍项目名称：环秀湖花园
▍宣传语：“高铁新城 湖畔双铁双站”
▍地铁线路：地铁2号线
▍实际步行用时：约3分20秒
▍最近的地铁站：骑河站
▍离得最近的门：小区西门
提到地铁房，不得不提地铁2号线骑河站上面的房子——环秀湖花园。
当年响当当的地铁盘，价格实在，卖得很火。
它的宣传海报上是这么写的：
“高铁新城，湖畔双铁双站”
这个楼盘很独特，项目本体建在地上3层，2层是停车场，1层是地铁站。
所以第一层和第二层是车库，第三层才是小区。
我们从小区的第二层进入，车库很空旷，没有过多的装饰，只用蓝色的色块和白色的字标明了车位的编号。
从车库走楼梯上到第三层，就跟正常的小区差不多了。
◎距离数据来自百度地图测距
因环秀湖花园建在地上两层，此图仅供参考
根据百度地图测距显示，从环秀湖花园走到2号线骑河站2号口：
约304米的距离
步行用时约3分20秒
▍最新进展
环秀湖花园是前几年的项目，目前一期和二期的业主早已入住，但是神秘的三期还未开盘。
之前我们在苏州今年最值得期待的10大楼盘中也提到过环秀湖花园。
据了解项目还剩8幢住宅待入市，入市时间待定。
环秀湖花园项目是2013年9月由中信安泰以11亿竞得的商住综合地块，楼面价仅1969元/平。
2015年，项目第一期开盘，均价9500元/平，最近的一次领证在2018年，备案均价2.5W/平左右。
目前，高铁新城二手房均价在28207元/㎡。
◎来源：截自链家
保守估计环秀湖花园将倒挂3000元/平左右。
05“龙湖大境天成：步行约4分钟”
▍项目名称：龙湖大境天成
▍宣传语：“龙湖地铁洋房 即买即住”
▍地铁线路：地铁5号线
▍实际步行用时：约4分钟
▍最近的地铁站：太湖香山站
▍离得最近的门：小区东南门
提到龙湖大境天成，想必大家都不陌生。它的宣传海报上是这么写的：
“龙湖地铁洋房，即买即住”
而且，据了解龙湖大境天成是2020年销售面积和销售套数的双料冠军。
因为离地铁5号线的太湖香山站较近，龙湖大境天成在甚至还特意标注了地铁5号线通车的倒计时。
大概是3月制作的，上面显示“通车倒计时100天”
我们通过售楼处了解到，龙湖大境天成在孙武路上的门离地铁站最近。
◎距离数据来自百度地图测距
因5号线尚未开通，此图仅供参考
根据百度地图测距显示，从龙湖大境天成的东南门走到5号线太湖香山路站4号口：
约227米的距离
步行用时约4分钟
步行时长在2分57秒，由于那边的路还在修缮中，加上那段距离，大概需要4分钟左右。
▍最新进展
目前我们能看到龙湖大境天成的建筑外立面差不多全部完成，现场也没有装修工人在外施工。
据了解，龙湖大境天成将在下个月完成交付，但目前还有洋房在售，户型面积段88㎡-135㎡，以及特价房的底跃。
最后，我们实测发现几点：
1、离得最近的是地铁口旁的项目，而不是地铁上盖的项目。
2、开发商对外的宣传资料目前很谨慎，敢宣传地铁房的大概率都是准确的，至少我们随机测的几个楼盘都步行5分钟内到达。
3、如果卖点足够多，地铁房只是锦上添花，如果卖点只有地铁房，那你要注意，这样的项目大概率在远郊。
你还发现哪些小区是真正地铁房？
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PS.文中所有视频为加倍速播放，且所有视频均从项目离地铁站最近的出入口开始步行计算时间。
以上为正文
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编辑 | 张小果
校对 | 苏州好房姐
视频 | 张小果
张小果
“张小果并不月半”
不想买房的写手不是一个好编辑
还想讨论苏州城市发展
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备注“城市”拉你进群