△天屿湖度假酒店 实景图
“武汉将发力1+8城市圈同城化，未来九城就是一城。”
大约一周前，亚布力论坛武汉峰会上，武汉市主要领导提出上述观点。
当天，九个城市的人大常委会协商，就区域协同立法工作达成协议，积极对接武汉城市圈同城化发展战略。未来，9座城市将规划同编、交通同网、科技同兴、产业同链、民生同保。
这将是九城的最大区域利好。
1小时通勤圈、产业协同创新、政务服务联通互认等，为武汉创造一个全新的环武汉板块。
01
环武汉板块，自然资源好、土地资源丰富，有文旅大盘生长的土壤。
武汉的东南西北四个方向，均有多个文旅大盘，或者一个文旅聚集板块。
然而，十多年时间，武汉周边的好山好水，却没有出现一个“莫干山”。有地方玩、有故事、新品类的文旅项目，才有生命力。再看看环武汉的文旅项目，还停留在房地产项目之上，靠卖房子为生。
这其中有眼光、资本、消费力、地方政府扶持等各方面的影响。
从一开始，这些项目的开发思维，就是房地产思维，没有考虑过运营与生活。他们规划的摩天轮、酒店、民宿、乐园，往往停留在图纸上。
没有学校、没有医疗、没有商业，这样的文旅项目，最后沦为空城，没有人气。那些原本希望在山水之间养老的人群，也因为生活不便被迫离开。
真正好的文旅大盘，一定是像裸心谷、东部华侨城、无锡融创文旅城这样的，度假、商业与生活配套齐全的项目。这需要开发商的资本实力与运营能力。
如今，人们的家庭度假需求增加，我们也希望能像上海、杭州的居民一样，周末能去“莫干山、裸心谷”。在城市核心的住宅之外，高品质生活家庭可以配置一套度假资产。
这里建议，买环武汉的文旅项目，一定要看开发商的兑现能力，不能仅仅为蓝图、概念买单。多考虑那些先建配套，或同步建配套的项目，买房就能享受生活的项目，优先考虑。
环武汉有一个这样的“全村的希望”－天屿湖国际休闲社区，距离武汉约40公里。每年公司年会季、各种假期周末，这里的五星级度假酒店都是满房。
这个项目的开发者不是传统的开发商。配套先行，是这家公司的操盘思路。它先整体做好项目的基础建设、修好路桥、湖的治理、园林景观、雕塑小品、游艇码头等配套，先运营酒店与温泉，先建体育中心，先打理好园林，造好园与岛。
在这里，配套不是挂在墙上的图纸，而是业主能享受的生活。
02
在环武汉的文旅项目中，“天屿湖国际休闲社区”是配套兑现最好的项目之一。
△规划图中的主力配套均已兑现 （点击放大）
到了天屿湖，就能享受生活，不用等酒店、温泉等配套的建设。
在天屿湖，五星级度假酒店、温泉中心、体育中心、挥杆练习场，已经运营三年多时间，每年客流量超过百万。
△酒店 实景图
每到周末、小长假，五星级度假酒店客房满房。酒店的两个宴会厅，能同时接待1000多人。这是武汉的企业团建首选场地之一。在体育中心，拥有棋牌室、健身房、游泳池、茶艺馆、红酒吧、图书室等超级配套。
△体育中心内部配套 实景图
这里的温泉，是有国内外罕见的低张中性硒锶温泉，距今3000万年、源泉处于地下2200米，42个特色汤池可享用。
△温泉 实景图
在小区内就能“泡汤”，是修生养息、四季皆宜的享受。不出小区，还可以享受全湖北唯一获得泰国水疗协会认证的纯正泰式SPA。
今年5月1日，“天屿坊”文化商街开街、无动力亲子乐园将开园。
△商业街入口 效果图
△商业街二层 效果图
这条商业街将引入艺术、休闲、餐饮、娱乐、商超、影院等，餐饮、娱乐、购物一应俱全。对业主来说，不用出项目，就能享受繁华的生活。
即将开园的无动力亲子乐园，是武汉研学基地、青少年素质教育亲子乐园，园区总面积近13万方，水域面积约1.6万方，以“海空巡游记”为主题贯穿深海城堡、星球一站等7大乐园，包含玩耍、游学、赏景3大功能。
△无动力亲子乐园 实景图
孩子的教育，是家长最关心的配套。项目内武汉育才小学天屿湖实验学校已开工，规划引进知名外国语学校。同时，共享食堂已动工，社区医疗保健配套，也将兑现。
△武汉育才小学天屿湖实验学校 效果图
这是一个全能配套实景呈现的度假区。2020年12月22日，该度假区被批准为省级旅游度假区。在环武汉的度假区中，天屿湖是目前最成熟、规格最高的度假区。
除成熟的硬件配套外，该项目还擅长社群运营、邻里文化，每年不定期举办生日宴、邻里宴、嘉年华、亲子徒步等社群活动。
天屿湖，邻里友好，风景如画。
03
“睡在湖岛边，醒在风景里。”这就是天屿湖的生活。
天屿湖国际休闲社区，是一个1万亩的超级大盘，规模相当于32个北京鸟巢。
天屿湖的湖面3300亩，3200亩用作园林绿化。天屿湖，更像一片安静的海。沿着湖边绿道走一圈，棕榈树、椰林，很像亚龙湾的一个湾区。
△酒店泳池与亲子湖景房 实景图
这里年平均气温15-17摄氏度，空气质量国家二级标准。天屿湖是项目斥巨资、用心改造过的湖，也是一个每天都有团队管理和维护的湖。
环武汉的文旅大盘，其中的湖，是归当地政府所有。业主只能远观，或享受环湖绿道、湖边公园。而天屿湖的湖，则是属于项目的私家湖。
业主可以在湖边垂钓，开发商经常组织业主赛龙舟、摩托艇、桨板等水上运动，业主能露营烧烤、野泳等。夜晚还有湖景喷泉灯光秀。
一湖之外，开发商在湖边造了“三岛八公园”。湖中有岛、岛中有湖、房在园中、人在景中。
△ 实景图
在归心岛上，漫步于绿道林荫间，看亭台榭阁、小桥流水，如入江南水乡。八座公园，就是春江花月、阳春白雪、平沙落雁、渔樵问答、半岛公园等八道风景。整个园区的绿化面积，相当于2个东湖植物园。
这次疫情之后，人们的生活观被彻底颠覆。健康的生活，成为一种刚需。
有一次，地产媒体同行在某文旅盘参加沙龙。其中一位同仁在现场遇到了岳母。她正带着一群姐妹在那里看房。他说，老人手里有钱，思想也转变来，准备买一套风景好的房子养老。
我们这群中年人聚在一起时，也会谈再过几年到哪里去养老。老家的房子翻修，至少要近百万元，还不如买一套有物业、有风景、有邻居的度假物业。
可惜的是，很多文旅大盘的配套，不是全生命周期的配套。考虑长者的需求，却忽略了其他年龄的人群。孩子要好的幼儿园、小学与初中。如果没有学校，我们无法把孩子放到风景里生活；年轻人喜欢逛街购物，点个外卖。教育与商业配套，是很多文旅大盘的短板。
半小时左右车程，有温泉、有成熟配套的项目，天屿湖排在前列。
在天屿湖，阳光沙滩、温泉山湖、酒店乐园，一家人生活在一起，每天都像在海边度假。在天屿湖，或看山观水赏园林，或在挥杆练习场，酣畅淋漓；或在湖里划桨板、开帆船；或躺在家里，就能泡汤。
项目距离天河机场直线距离约42公里，专线巴士对接地铁4号线柏林站，单程距离约14公里；高铁汉川站，每天有10趟列车到汉口站，单程约半小时。随着九城同城，两地之间的高速收费、地铁等交通壁垒，也将被打通。
△项目三期 效果图
这个项目在售的三期高层新品，约76-161㎡的南向瞰湖高层，总价42万元起步，项目门口就是即将开业的商业街。
凭窗见湖，大湖大美，悟出人生大境。270度拐角阳台上，整个天屿湖，都在脚下，人生豁然开朗。远处的山湖，宛如一幅山水画，四季各有不同的景色，一幅流动的美景，价值连城。每一个夜晚都感受到时光的静谧和岁月的静好，就像一首宋词里无穷的浪漫。
△项目三期高层的局部透视图 效果图
约135-802㎡的温泉双拼、岛墅，独门独院、私密观景，总价120万起。温泉入户的双拼里，泡汤是日常标配；岛墅，是一个家族传承家族精神，守望家族梦想的地方。每一席，都为一个家族定制。草木时光，山静水长，寻常岁月里学会慢慢生活。
△联排 效果图
△岛墅 效果图
△岛墅的“楼王” 效果图
通俗地说，用武汉三环外买房的首付，在这里全款买套观湖高层；武汉的100平米高层全款，可以在这里买一套岛墅。在武汉，拥有岛墅的项目，单套价格，都超过千万级。这些省级度假区内的核心资产，配置了全方位的度假与生活硬核配套。
刚刚，武汉重出“江湖”，浴火重生。在这座英雄之城，每个人都是平凡的英雄。这个月，天屿湖发起一场公益活动，致敬英雄武汉。我们的心紧紧相连，一起享受生活的阳光。加油武汉，加油中国。即日起到4月30日，武汉人凭身份证预约，免费泡温泉。
［后记］
清明小长假，朋友开车去了一趟莫干山，考察当地的民宿。
像裸心谷这样的高端民宿，一晚上的房价比上海的五星级酒店还贵。
朋友感叹，为什么在杭州旁边能开发一个莫干山，而武汉不能？
武汉周边的旅大盘，多变成没有生活配套的湖景楼盘，好买不好用。
天屿湖，没有走传统房地产开发的路，而是配套先行，兑现生活。同时不惜成本，引入名校、医疗，打造商业街，运营儿童乐园，让业主能有更美好的生活。天屿湖之于武汉，犹如莫干山之于杭州。
这句话同样适合文旅地产的开发运营。天屿湖，就是武汉文旅的“莫干山”，是环武汉的一生之城。
足够的用心，舍得的投入，打造作品的情怀，才能成就山湖大境、配套大城、宜居原乡，才能有业主将这里当成第一居所，而不是每个月住两三次的地方。
文｜杨光华（地产写字人）
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