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二线城市贵阳的房价会下跌吗?土拍市场释放强烈信号

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贵阳小数据 2021-04-16 08:30

目前,虽然2020年出现了一些楼盘打折促销的机会,但是,从当前2021年的种种迹象上看,并不能得出房价就要下跌的信号,只是一些数据上的轻微变动而已,而且,各大统计平台依据的数据范围也不一定一样,有的是根据二手房成交价算出来,有的是根据新房的开盘成交价算出来,有的是根据网签备案价算出来,所以,在数值上有一定的出入,是可以理解的。

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一座城市,尤其二线省会城市,未来的机遇还是蛮多的,一是省会城市周边的城市群的发展,必然会强化省会城市的核心地位,二是从贵州来看,目前的城镇化进程还有空间,特别是新型城镇化,三是未来贵阳的“强省会格局几乎已是必然之势,因为周边面临着成渝等吸引力比较强势的邻居,如果贵阳不能吸附贵州的人口到自己的省会,那么可能成渝就会来吸引。

因此,从上面三个逻辑来看,贵阳的房价基本上没有下跌的理由,而且,目前的房价已经算比较低廉有性价比的了,算一算房价收入比就知道,贵阳的房价还是没有太大泡沫的,再跌又能跌到哪里去呢?放眼全国,任何一个二线省会城市,哪有那么容易找到9000~10000就能买到核心城区的房源的呢?

之所以有人可能感到可能有些房价下跌了,也许是由于一部分流动性不那么高的房源,特别是二手房里面的超特大户型、远郊别墅这一类,挂牌很久都没有成交的,房东不得不降价,但是降价也未必好卖,所以,给人的感觉看起来是降价的,但是无论是在什么年份,超过144㎡的非普通住宅(持有成本也相应增加)和别墅类型的物业,基本上流动性都不如预期,只是2020年的疫情,可能强化了这种表象而已,造成了很多人以为房价下跌的误会。

实际上,2021年土拍市场的信号还是比较明显的,如果注意观察和总结的人都会发现,2020年贵阳的土拍很多是在清镇、花溪、乌当这些区域,但是到了2021年,观山湖比较核心的地块,楼面价都拍出了楼面价7050/平方米,溢价率高达23.68%,可见其抢手程度,而且很多还是top10以内级别的房企在拿地,所以,相比起一贯难以出手的大面积户型和远郊别墅,最近的土拍市场消息面,这才是真正能释放信号也真正更值得关注的现象。

PK台

贵阳房价会涨还是会跌?

2021-04-14  PK已结束  36人
  1. 1. 还有上升空间
    56%
  2. 2. 购买力有限
    44%
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