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万万没想到!长三角楼市已疯魔!苏州竟成真香的房价洼地!

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科普动漫 2021-04-14 06:56
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你知道吗?

苏州已经成为长三角洼地了!

最新一期冰山指数又来了,长三角的楼市依旧是一片红红火火,甚至市场比上一周同比涨幅更大,很显然,长三角新一轮城市轮动已然到来!

但是!长三角经济圈内的城市几乎都在涨,尤其以盐城、嘉兴、马鞍山位列涨幅TOP前三,其他像合肥、金华、上海等城市涨幅也很明显;

但是!仔细看!在长三角城市猛涨之下,苏州房价依旧坚挺!新一线城市,长三角洼地,多香!

长三角土地市场已疯魔

长三角各大城市的楼市疯狂到什么程度呢?

第一季度,徐州连续拍出区域地王!溢价均超过120%!新城区更是拍出了16907元/平的地王!

3月,镇江土拍更是出现了史诗级土拍现场!竞价214轮,由融创以12100元/平拿下,不仅是新晋地王,更是镇江首个地价破万的地块!业内人士预测未来房价将直达2.5万/平!要知道如今镇江均价2万/平以上新房凤毛菱角!

图源:宁镇扬楼市

南通在3月份也有两宗地价破万,溢价率超过80%;金华义乌1宗宅地更是地价达到了36030元/平,创金华市涉宅地新高!湖州地王楼面价突破13000元/平;

虽然苏州没有新地王产生,但每次的土拍都是热热闹闹,8号刚刚拍出的高铁新城巨无霸地块更是有93家房企争抢!3月份甪直地块更是有249家!中签率不亚于抢热门新房!

虽然苏州土地市场热度不减,但其实不难发现,大多数楼面价还是集中在1字头的,今年拍出的16宗涉宅地块中,也只有园区唯亭的中海83号地块,楼面价到了23994元/平,唯一一个楼面价在2字头的地块;

像3字头、2字头的地价,也无非出现在园区、姑苏老城、狮山这几个纯终极改善区域了,而且不得不承认的是,园区奥体的30228元/平的地价,还没有义务地价高……

二手房持续上涨,全线飘红

土地市场火热,地王频出,越发带动了人们对房价上涨的看好,尤其是大多城市二手房更是持续上涨!

首先就是江苏省内最北面的徐州,已经连续领涨60个月了!

就在刚刚过去的一周时间内,4月11号平均房价15204元/平,4月4号平均房价15115元/平,环比上涨0.59%;

同比去年4月26号13224元/平,今年上涨了14.97%!

徐州

再看看年前疯涨的淮安,因为学区的优势,一度让曾经房价不过万的淮安,一套学区房的挂牌价突破了4W+,而今年,更是成交了一套单价71048元/平的学区房!惊呆我了!

再看看上涨势头非常猛的盐城,就3月份,住宅就成交了4174套,一季度共成交了10817套,创下了历年来成交新高!

而从去年开始,盐城的新房库存就开始逐渐减少,以目前的供应量来看,去化周期仅能支持半年不到!

最强地级市已成长三角洼地!

在火爆一片的周边城市群中,苏州的市场反而显得冷静又克制!

当然高价成交的房源也不是没有,3月25号玲珑湾以单价112212元/平成交了一套303平的大户型

3月28号,湖东CBD的诚品居所(楼下就是诚品书店)成交一套361平的大户型,成交单价105240元/平;

3月26号,湖西CBD的春晓别墅成交一套357平的大别野,成交单价112020元/平;

还有双湖九龙仓国宾一号、仁恒海和院,均有成交单价破10万/平的二手房,共同点是都是终极改善大户型!

苏州的火最近主要烧在苏州的豪宅市场,一套接一套的高价成交!但如果纵观整个苏州楼市,从19年限购严政之后,基本上处于横盘微跌的状态!虽不至于在投资风口,但今年不可否认是苏州上车的最佳时机!

再对比城市发展远不如苏州的盐城、南通、徐州等地,如今他们的房价确实不低,核心板块热门新房3W+也不是没有,但这个价格在苏州也足以买到次核心区域,比如平江新城、科技城、太湖新城、高铁新城等政府重点发展板块……

作为最强地级市的苏州,3万买到次核心,配上已经快2年的横盘期,对比三四线城市核心区域,谁更香不难看出!

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