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随着连续5年蝉联全国新一线城市TOP1（信息来源：第一财经旗下城市数据研究项目新一线研究所发布的《中国城市商业魅力排行榜》）、城市轨道交通运营总里程突破500+公里，国际大运会的承办，天府国际机场建设完成......
对于飞速发展的成都来说，未来城市将是怎样一种模样？
日前，《四川日报》聚焦，成都TOD打开未来城市新图景，进行了深度报道。
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TOD综合开发的制高点为啥在成都？
（图片来源：“成都地铁”微信公众号）
3月20日，成都首届TOD发展论坛举行，首次发布《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，明确提出，要将成都建设成为全球TOD典范城市。
会上，日本欧力士集团中日金融科技文化产业园区TOD项目、沃尔玛（中国）山姆会员商店成都首家电商概念店TOD项目、新加坡雅诗阁TOD商业运营项目等16个项目进行了现场签约，计划投资总额超过1350亿元，合作范围涵盖金融、医疗、酒店、康养、文创、体育、零售等多个领域。
统领全局的顶层设计是成都TOD快速发展的有效保障。
随着“一带一路”、成渝双城经济圈驱动的发展战略影响，成都正逐渐成为国家战略发展的重要节点型城市。
未来的成都也必然更加强调城市的链接效率与空间融合关系。
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TOD轨道交通，能给成都带来啥影响？
一张世界级的轨道交通网络正在铺开。
成都目前已规划170余个TOD，包含城市级、片区级和组团级三个类别。
其中，城市级TOD规划有16个，片区级TOD规划有45个，组团级TOD规划有125个。
（陆肖TOD为首批16个TOD项目）
公共交通更能显露一个城市的真实状态。对于现代城市而言，它不仅仅是出行方式，更是生活的延伸与拓展、城市气质的映现与求索。
TOD 开发亦如此。14个示范项目之后，成都还将对700余个站点、75个车辆基地进行统筹开发，未来，网络上每一个重要节点，都离不开 TOD的支撑。
在成都，TOD正引领产业功能区向集生产、生活、生态功能于一体的复合区域发展。
未来，TOD综合开发必将成为成都链接世界头部城市、对话城市美好未来的新高地，为成都建设全面体现新发展理念的公园城市示范区再谱新章。
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刚刚，成都首个 TOD示范项目又取证了！
据楼叔打探到的消息，成都首个TOD示范项目——陆肖TOD·麓鸣九天，近日即将再次取证。
上文重点提及了TOD对一个城市发展的影响，对于串联未来城市新图景的愿景。接下来具体来说说这个项目本身。
陆肖站TOD麓鸣九天项目，位于高新南区，属于中和板块与新川板块的交界点。毗邻梓州大道，开车十分钟就能到金融城，到天府总部商务区20分钟。
由成都轨道城市发展集团有限公司和成都高新投资集团有限公司一起打造。
根据“四川发布”公布的数据，2020年高新区实现地区生产总值2401.9亿元，同比增长8.3%。
签约招引项目156个，创建区32年以来项目招引最好成绩；
“十三五”时期，成都高新区成为四川省首个经济规模迈上2000亿元台阶的高科技园区，独角兽企业培育实现“零”的突破达到5家，高新技术企业数量2705家，聚集世界500强企业130家……
经济与产业动能托底，为高新区市场发展后劲与成长空间提供了强力支撑。
有产业驱动，有政策加持，高新区房地产市场也展现出持续的活力与强大的号召力。
（陆肖站TOD规划效果图）
（图片来源于网络 仅供参考）
按照规划，一体化设计面积约1771亩，计容建筑面积约133.27万平方米，包含核心商业区、高端商务办公区、体育公园、高新体育中心、高品质住区、全龄教育体系……
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麓鸣九天，值不值得买？
相信广大购房者朋友，除了关注TOD和城市本身之外，更多的是关注麓鸣九天这个楼盘本身是否值得买？
除陆肖TOD的光环加持之外，这个盘本身其实也可圈可点。据了解，本批次近日即将要预售的地块，占地约为53亩，容积率为2.5，为典型的改善盘配置。
尤其值得一提的是，中庭4号楼的层高为3.15米！这种层高，即使是市面上大多号称纯高端改善盘，也未必能达到。
在精装配置上，也属颇有诚意，时下流行的改善盘的三大件：地暖、中央空调、新风系统都有。装修品牌有汉斯格雅、摩恩、西门子等。
在目前整个高新南改善盘都缺乏的情况下，这个盘当然值得买。
当然，没有十全十美的楼盘，关于这个盘的不足之处，也给大家说清楚。
现在说说不足之处。
这个盘在中和板块和新川板块的交界处，其实整个中和呈现的城市品貌度都欠佳，毕竟，城市的发展需要时间，这个就看购房者是否介意了。
另外，这个盘周边的商业配套缺乏，除周边底商外，最近的购物中心只有距离约2公里的喜港城购物中心了。
该项目周边的商业虽有规划，但完整呈现尚需十来年时间。
虽然从长远来看，陆肖TOD作为片区级站点，后期联动周边站点的作用不可小觑。但整个成都的TOD尚处于开发初期阶段。
据悉，陆肖TOD完全成熟需等到2035年。但对于购房者而言，这个建设周期过长，是否需要花时间去等待，需要根据购房者的实际情况来判断了哈。
对成都TOD；对陆肖TOD.麓鸣九天这个盘你咋看？
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本|文|作|者
He Xian
爱说实话的地产老司机
数据来源：成都轨道城市投资、四川日报、锐理数据
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